Страница 86 из 101
Вместо пакетов с баблом решено было использовать новый замечательный сервис Сбербанка – «Центр Недвижимости». За 2000 рублей он открывает эскроу-счёт. В день сделки деньги покупателя уходят туда, а после получения документов из регпалаты псевдосберовская контора отправляет их продавцу. Очень удобно: не нужно два раза считать банкноты и возить пакеты с деньгами.
Сначала мы провели 2,5 часа у нотариуса, потому что банк только утром прислал добавку в договор про эту схему. Потом мы поехали в банк, там за час нам сделали страховку – оказалось немного выгодней застраховать жизнь и сократить ставку на 1 %, хотя я сначала не хотел. Мы показали нотариальные ДКП, мне на счёт перечислили кредит и тут же отправили его на этот эскроу-аккаунт. После зачисления кредитных денег даже убежать не получится: сотрудник банка лично сопровождает ипотечника до оператора, который делает платёжку.
После этого (!) жена продавца вдруг решила ещё раз проверить ДКП, и – о чудо! – выяснилось, что там неправильно указан номер счёта (с которого им должны были зачислить деньги после оформления) – не хватает одного нуля в середине. А деньги на него уже ушли! Все сотрудники Сбера уверяли продавцов, что это ничего не значит, и они в любом случае к ним попадут, но вы же понимаете. Опасность.
Поехали обратно к нотариусу. Там опять прождали тучу времени, пока переделали эти договоры на новых бланках. Выяснилось, что номер счёта неправильный, потому что помощник нотариуса не пересчитал количество цифр (их должно быть 20, а было 19) и скопировал номер из емейла от сотрудника Сбера (тот тоже накосячил), а в емейле номер как раз был неверный. Вполне возможно, такая ошибка была не только у нас, но её никто не замечал.
Ну это ладно, ерунда. Хотя все уже, конечно, напряглись, да и времени мы потратили куда больше запланированного. Поехали в МФЦ подавать документы, оплатили пошлины – по 1000 рублей на каждого покупателя. Примерно час у нас их принимали, ну и (усталые, но довольные) мы отправились домой.
Через 4 или 5 дней я собирался забрать выписку (которую нужно подать в банк в течение 30 дней после сделки, иначе штраф), позвонил риелтору узнать, не готова ли она. Она говорит, заедет в МФЦ вечером (почему вечером, а не сразу, если у них горит?). В полдевятого она звонит и полумёртвым голосом говорит: «
Алексей, у нас тут форс-мажорчик
». Я немного напрягаюсь. Выясняется, что она
забыла
подать в МФЦ наши документы на ипотеку. Мы с женой вообще отключили мозги (с нами же риелтор!) и тупо сидели пялились в телефоны всю дорогу, пока сдавали документы. В итоге МФЦ косякнул, не проверил (в договоре же явно указана ипотека, но документов на неё нет, как так?). Росреестр
тоже
(!) косякнул и подмахнул всё не глядя. И право собственности зарегистрировали без ипотеки. Получилось интересно: квартира уже наша, но денежки с этого чудесного эскроу-счёта никуда не уйдут, потому что залога на неё не оформили!
А у этих перцев на следующий день сделка с покупкой новой квартиры. А денег нет. Угар! Пришлось с огромным трудом менять все планы на следующий день и ехать в отделение Росреестра довозить документы. Там регистратор устроил риелторше настоящую выволочку («
КТО ВЁЛ СДЕЛКУ? ЭТО БЕЗОБРАЗИЕ!»),
которую мы, конечно, были чрезвычайно рады послушать, потому что, ребята, ну это пипец. А если бы мы на следующий день улетали в отпуск? Чуваки бы ещё недели две своих денег не получили бы. В итоге (усталые, но довольные) мы отправились восвояси, а они повезли уже исправленные доки в банк.
По деньгам получилось следующее: квартира 52 кв. м в СЗАО – 7,5 миллиона рублей, из них 50 % первый взнос и 3,75 миллиона кредит под 10 % на 27 лет; оценщик – 5 тысяч рублей; страховка жизни на 1 год – 20,22 тысяч рублей; страховка квартиры на 1 год – 7,5 тысяч рублей; нотариус – 25 тысяч рублей; эскроу от Сбербанка – 2 тысячи рублей; госпошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
Риелтору я ничего не платил, но, как видите, попутных расходов набежало на 62 тысячи. На получение материнского капитала пришлось потратить дня три (по нескольку часов) на сбор и подачу документов, и ровно через 5 недель ПФР скостил с кредита всю сумму в 453 046 рублей.