Страница 11 из 84
Казалось, старая слободка должна была уменьшиться в размере но были обстоятельства, которые наоборот содействовали ее росту. Об этих обстоятельствах мы и поведем наш рассказ.
В 6 ом пункте условий построения домов в старой слободке воспрещалось в ней устройство каких либо заводов; для них должно было отводить места на ново-арендованных местах. Это правило, как и всякое правило, требовало исключений. Такое и было дано в 1852 году оренбургскому второй гильдии купцу Абдулле Киникееву: — ему разрешили устройство в старой слободке завода, на котором должен был вырабатываться «хотя и не настоящий стеарин, но хороший полустеарин».
Но если для старой слободки давалось формальное разрешение, то для ново-арендованных мест исключение или вернее полное игнорирование составленных правил создала сама жизнь. Была проведена железная дорога, в Оренбург нахлынула масса переселенцев, они стали подавать в управу прошения о разрешении им устроить тот или иной завод. Места отводились на ново-арендованных местах и последние росли, росли, точно грибы после дождя.
Большинство из лиц, подававших просьбы об устройстве заводов, вовсе и не думали строить заводы, хотя бы по той простой причине, что они не знали никакого производства. Дело обстояло гораздо проще. Взявший в аренду место, строил себе дом и принимал к себе «припущенников», таких же бедняков, как и он сам. и на заарендованном, примерно, под кожевенный завод участке земли возникали две — три лачужки различных хозяев, которые были арендаторами у первоначального арендатора от города. Весьма понятно, что все эти постройки возникали без какого либо разрешения и строились без соблюдения каких либо правил.
Позволим себе привести один пример. Крестьянин Воронов взял в аренду с 1 января 1866 года по 1 января 1891 года, т. е. на 25 лет участок городской земли в 450 кв. саж. для устройства фабрики или гончарного заведения с платою по 10 руб. в год.[31]
Но что же оказалось в 1877 году, т. е. через 11 лет? У Воронова вместо фабрики или гончарного заведения на означенном участке выстроен небольшой флигель на три окна, к нему прирезан двор в 75 кв саж., а весь остальной участок Воронов разделил пополам и сдал двум лицам: Мельникову и купцу Климову. Мельников на половине своего участка устраивает гончарное заведение, а остальную часть, т. е. 1/4 первоначально снятого участка сдает некоему Фишеру. Климов на своем участке устраивает спичечную фабрику, гончарное заведение и строит дом о пяти окнах.
Таким образом, в конце концов на участке, сданном Воронову, оказываются четыре владельца и три промышленных заведения, а сам участок вместо 450 кв. саж. оказался в 668 4/9 кв. саж. Все означенные лица платили аренду уже не городу, а Воронову.
Таких примеров можно привести много. В указанном случае все-таки были три промышленных заведения, обыкновенно же жили простые арендаторы, не занимавшиеся никаким промыслом.
Вопрос о ново-арендованных местах возникал в оренбургской думе неоднократно и не решен до сих пор. Дело осложняется еще и тем обстоятельством, что с проведением струе-направляющей дамбы прекратились заливы этой местности весеннею водою и местность стала пригодна для житья.
Санитарное состояние означенной местности, как самой окраины города, не выдерживает самой снисходительной критики. На ней все-таки существует ряд заводов, по преимуществу кожевенных; канализации нет, почва загрязнялась в течение многих лет и городскому самоуправлению предстоит в недалеком будущем решить очень серьезную задачу, как оздоровить эту местность. Пока мы сделаем лишь историческую справку, как дебатировался означенный вопрос в думе.
В 1884 году была избрана особая комиссия под председательством гласного Ерыгина, чтобы покончить с злополучным и в то время вопросом.
Комиссия осмотрела места и нашла, что из 242 мест — 45 заняты промышленными заведениями, а остальные 197 — простыми домами для житья. Это исследование было доложено думе, но так как гласным истек срок полномочий, то дума постановила сождать и передать разрешение этого вопроса вновь выбранной думе.
Новая дума и не подумала заниматься таким неприятным делом — и о нем вспомнили только через 6 лет в 1890 г.
Тогда на справку было доложено исследование вышеуказанной комиссии и дума постановила: 45 лиц, имеющих промышленные заведения, оставить на арендованных местах, а 197 предложить выселиться в течение года.
Означенные лица, конечно, не выселились и в 1891 году дума избирает новую комиссию. Комиссия подтверждает выводы первой, дума делает аналогичное постановление, — жители его не исполняют. Год 1892 был тяжелый: холера, неурожай — дума оставляет еще на год жителей, через год снова постановление о выселении — и сказка о белом бычке продолжается и поднесь
Резюмируем территориальный рост города по направлению старой слободки.
Основалась она в конце ХVIII века и предназначалась специально для заселения отставными солдатами. Затем с 1819 года в нее стали выселять и тех лиц, у которых городские постройки разрушались и которые были настолько бедны, что не могли их исправить сами на свои средства. Кроме того в слободке селились самовольно выходцы из России.
Освобождение крестьян и провод железной дороги были могучими факторами; колонизационная волна нахлынула и на Оренбург и усиленно способствовала этому росту.
В начале наблюдений за постройками не было никаких, слобода заселялась так, как Господь на душу положит, и в результате пожар 1864 года.
С этого времени начался хоть относительный надзор и результатом его явилось то обстоятельство, что обыватель изобрел способ обходить этот надзор: снимались участки для специальной цели — устройства промышленных заведений, раздроблялись по частям и отдавались в аренду от себя, пуская припущенников.
Это последнее явление, продолжающееся и до наших дней, указывает, что колонизация в Оренбург не прекратилась.
XIII.
Непосредственным продолжением старой слободки служит местность, расположенная по правую сторону железной дороги и по направлению к горе Маяк.
С последнею горою связано небезинтересное поэтическое предание киргиз. Когда-то, в незапамятные времена она носила название Актюбай, т. е. белый стол и здесь была зимовка ногайского хана Басмана, который перекочевал отсюда из Крыма со своею ордою, спасаясь от моровой язвы. Вместе с ханом ушли и два его мурзы: Алтакар и Битюряк и, как это обыкновенно бывает, у мурз возникла вражда; хан Басман принял сторону Битюряка и мурза Алтакар, озлобленный, откочевал от хана Басмана со своими приверженцами. Началось междоусобие. Алтакар оказался сильнее своего недавнего повелителя Басмана, разбил его в жестоком бою. Хан был убит и вместе с другими, павшими в том бою, похоронен на том самом месте, где теперь Николаевская улица. Во времена Рычкова еще сохранились развалины этого кладбища на берегу р. Урала.[32]
Таким образом, Оренбург основан на кладбище бывших владельцев края. В этом факте можно видеть известную аллегорию: — Оренбург, центр русского владычества был основан на кладбище прежних владельцев, тем самым как бы указывая, что прежнему, старому пришел конец: царство башкир и киргиз сменилось русским владычеством.
Какое значение имел Маяк для русских в первое время покорения края, — неизвестно, в архивах не сохранилось указаний на пользование Маяком, хотя самое название позволяет высказать догадку, не было ли здесь, как на наиболее возвышенном месте, сторожевого наблюдательного поста.
Во времена Пугачева последний поставил здесь баттарею, которою бомбардировал Оренбург; остатки этой баттареи, незначительный вал, видны и в настоящее время.
В начале прошлого столетия по дороге на Маяк были казенные кирпичные заводы. На эти заводы возлагались большие упования, от них думали иметь громадные барыши; частные заводы запрещались, а на казенных работали даровой башкирской рабочею силою. Но понятно, что только предположения, только проект на бумаге сулил кучи золота; на самом деле заводы, быть может, и обогащали управляющих ими, но казна несла убыток, а обыватель терпел громадные неудобства от казенного кирпича. Затея была оставлена и на месте казенных заводов стали возникать частные. До тех пор, пока город был крепостью, разрешение на частные заводы давалось инженерной дистанцией и город не имел никакой выгоды от заводов. С введением городского самоуправления земля под кирпичные заводы стала облагаться сбором, кроме того владельцы заводов платят за тысячу обожженного кирпича