Страница 6 из 10
К страховым случаям по программе «Страхование квартиры в квитанции ЖКХ» относятся:
– пожар;
– взрыв бытового газа;
– погодное стихийное бедствие (ураган, буря, наводнение, землетрясение);
– масштабные аварии водопровода и канализации.
Застрахован по этому виду страхования только конструктив.
Мебель и личные вещи под страховую выплату не подпадают.
Затопление соседей по этому виду страхования – тоже не страховой случай.
Компенсацию на расходы на капитальный ремонт в размере 50 % получают:
– инвалиды I и II групп;
– дети-инвалиды;
– граждане, имеющие детей-инвалидов.
(ФЗ от 24.01.95 № 181 «О социальной защите инвалидов»)
В соответствии с ФЗ от 29.12.2015 г. № 399-ФЗ субъекты РФ имеют право предоставить компенсации по оплате на капремонт:
– одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим 70 лет – 50 %;
– достигшим 80 лет – в размере 100 %;
– проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – 50 %.
Предоставляет ли ваш регион такие льготы, уточняйте на месте.
Компенсации рассчитываются исходя из минимального размера взноса на 1 кв. м общей площади, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и размера регионального стандарта нормативной площади, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Но речь идет именно о компенсации, т. е. о возврате части оплаченной суммы.
Не платить за кап ремонт имеют право собственники, если:
– дом не внесен в соответствующую региональную программу;
– участок, на котором располагается многоквартирное здание, изымается в пользу государственных структур;
– здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в самое ближайшее время.
Если вы входите в категорию граждан, имеющих право на льготы по капремонту, то для ее получения необходимо:
– не иметь задолженности по оплате;
– представить в МФЦ в соцзащиту региона или на сайт Госуслуг следующие документы: заявление и доказательства оснований на предоставление компенсации; паспорт; справку об отсутствии задолженностей ЖКХ; свидетельство о праве собственности на квартиру; справку о составе семьи, проживающей по данному адресу; номер расчетного счета для получения денег.
В течение 10 дней вас внесут в реестр льготников и произведут перерасчет.
Если у вас стоят индивидуальные счетчики на газ, воду, электричество – вы платите по показаниям. Нет показаний – значит, платить ничего не должны.
Если приборы учета не установлены, то с 1.01.2017 г. при отсутствии в квартире постоянно или временно проживающих жильцов расчет платы производится с учетом количества собственников квартиры и нормативов потребления, установленных региональными властями.
А если есть техвозможность для установления счетчиков, но вы их не установили, то применят коэффициент 1,5.
Т.е. если вы в квартире не живете и водой не пользуетесь, за нее нужно платить.
Если в квартире несколько собственников, то платить придется много.
Если зарегистрирован хотя бы один человек, количество собственников уже не считают.
(п. 42, 56.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).
Другие платежи, исчисляемые от метража (отопление, ОДН, взносы на капитальный и текущий ремонт), оплачиваются независимо от того, живет ли кто-то в квартире (ст. 39 ЖК РФ).
С 2017 года перерасчета платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия можно реально добиться, когда в квартире нет технической возможности для установки приборов учета, либо по их показаниям. В противном случае, платить придется.
(п. 42.1; 44; 48; 86–97 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).
Если соседей нет дома или невозможно перекрыть источник залива, звоните в управляющую организацию и аварийную службу – они должны перекрыть воду. Приглашаете сотрудника управляющей организации для составления акта о затоплении (в день залива и дня через 3–4, когда видны повреждения).
В акте должно быть:
– причина затопления;
– повреждения отделке;
– опись пострадавших вещей и степень утраты.
В ходе осмотра делайте фотографии. Копию акта оставьте себе.
Если соседи не согласны платить добровольно или оспаривают сумму, придется обращаться и в суд. Для этого нужно провести оценку ущерба у независимого эксперта. Обращайте его внимание на испорченные вещи, пусть замеряет, фотографирует, описывает.
Если есть чеки, подтверждающие стоимость ремонта или вещей – предъявите их.
Важно не забыть уведомить виновную сторону об оценке.
К иску в суд нужно приложить:
– акт о затоплении;
– отчет об оценке поврежденного имущества;
– фото- и видеоматериалы;
– квитанцию об оплате госпошлины.
До заключения договора сравните тарифы, риски, условия у разных страховых компаний (далее СК). Информацию легко найти на официальных сайтах.
При сравнении предложений проанализируйте следующее:
– страховой случай – от чего будете страховаться (вас залили, пожар, взрыв газа и др.)
– размер страховой суммы – тот максимум, который отдаст СК потерпевшему соседу (соседям).
Чем выше сумма, тем дороже будет страховая премия.
– срок действия договора – можно застраховать на лето, можно на год. Исходите из своих потребностей и материальных возможностей.
– лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован (вы можете застраховать свою ответственность или ответственность третьего лица).
Если в договоре не названо лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован, таким является страхователь.
Но есть нюанс: если страховали вы, а кран не закрыл арендатор, то СК может отказать в выплате.
– страховую премию, порядок и сроки выплаты (страховая премия – это плата, которую вы должны перевести на счет страховой компании. Можно платить в рассрочку);
У всех тарифы разные, но не всегда самый дешевый – самый выгодный.
– франшизу – это часть суммы, которая возмещается за счет страхователя. Чем больше франшиза, тем дешевле страховка.
Скорее всего, «виноваты» коммуникации.
К ним относятся:
– система центрального отопления;
– стояки водоснабжения (холодная и горячая вода);
– канализационный стояк.
Если протечка в этих системах, за ущерб отвечает тот, кто осуществляет управление домом, т. е. ваша УК или ТСЖ (постановление Правительств РФ от 13.08.2006 г. № 491), как и в случае протечки из-за поврежденной кровли.
Но только тогда, когда вы не проявляете неразумной инициативы и не вмешиваетесь в такие системы самостоятельно.
Протечка всего, что находится после запорно-регулировочных кранов, и вашей сантехники – ваша зона ответственности.
Но возможны исключения:
1. Потоп произошел по вине арендаторов (нанимателей) квартиры (веская причина для оформления официального договора);
2. Протечка вызвана некачественным оборудованием (скорее всего, нужно будет провести экспертизу и хранить чеки, подтверждающие факт покупки);