Страница 7 из 10
3. Залив произошел из-за некачественных ремонтных работ или монтажа оборудования, произведенных кем-то по найму (нужен договор подряда).
Собираете общее собрание жильцов. На повестке дня – вопросы о расторжении договора со старой УК и заключение договора с новой.
Этапы следующие:
– определяете дату, время и место, повестку дня с перечнем вопросов и состав счетной комиссии;
– оповещаете жильцов о собрании (тут важно, чтобы каждый собственник или наниматель знал о собрании, даже если не собирается на него приходить, иначе потом могут оспорить);
– собрание возможно при явке более 50 % собственников, а смена УК – если проголосовали более 50 %;
– выбираете председателя и секретаря, последний ведет протокол, в котором указывается дата, время, место, повестка дня и кворум;
– голосуете.
Как правило, это очно-заочная система голосования: очная для присутствующих и заочная для отсутствующих.
Голосование производится при помощи листков голосования, после чего составляется протокол собрания с результатами;
– о результатах голосования оповещаете жильцов не позднее, чем через 10 дней после проведения собрания.
– заключаете договор с новой УК – на это нужно согласие и подпись более 50 % собственников, лучше включать этот вопрос в повестку дня вместе с вопросом о расторжении договора с прежней УК для экономии времени.
Если по итогам голосования решено было сменить УК, то в течение все тех же 10 рабочих дней копия протокола собрания направляется в УК. Уведомление должно содержать наименование выбранной организации и адрес.
Жалоба может быть индивидуальной или коллективной.
Перед жалобой обращаемся в УК с претензией.
Претензия должна содержать:
– адресата;
– свои контактные и иные данные;
– описание проблемы с приложением доказательств некачественных услуг (фотографии, видео, протоколы, справки и пр.)
Если УК игнорирует, обращаемся дальше.
В жилищную инспекцию можно жаловаться, если УК:
– не обеспечивает нормальное обслуживание и эксплуатацию;
– нарушает нормативы по использованию помещений в доме;
– не соблюдает сроки проверок, подготовки дома к сезонным изменениям природных условий;
– не выполняет требования по жилищно-коммунальному обслуживанию (нет квитанций на оплату, нарушены подзаконные и законодательные акты).
Если и жилинспекция молчит, имеет смысл обратиться в Роспотребнадзор, либо в прокуратуру.
А можно сразу в обе организации.
Прокуратура разберется и с самой УК, и с бездействием жилищной инспекции, и с Роспотребнадзором.
Если во внедосудебном порядке ситуация не разрешилась – идем в суд с иском.
Если средний доход вашей семьи за последние 6 месяцев превышает допустимый порог трат на ЖКХ по вашему региону, вы имеете право на материальную помощь.
По Москве, например, такой порог 10 %.
Доход – это все, что вы официально получаете, включая алименты, проценты по вкладам и т. д.
Так же, как и в случае с капремонтом, не должно быть задолженности по оплате.
Срок субсидии – 6 месяцев, затем собирать документы придется заново.
Раздел 2
Семейное право
Брачный договор
Первые поцелуи, предложение руки и сердца, свадьба, дети…
Кто перед замужеством задумывается о брачном договоре?
Прямо на полях ставьте крестик, если задумались. Или не ставьте, вдруг супруг увидит! Поговорим потихоньку.
До сих пор считается, что если перед походом в ЗАГС завести разговор о брачном договоре, значит, мысли корыстны и душа нечиста. И какой договор, когда любовь – морковь и платье, как пирожное с кремом.
Впереди – жизнь в богатстве и бедности, но лучше в богатстве, а договор – как лакмусовая бумажка, показывает, кто в семье хочет прибрать к своим грязным ручкам все нажитое в любви и согласии. Есть такое? А ведь в Европе брачный договор – норма, а не плевок в душу любимого.
Родители дарят на свадьбу квартиру. Они жизнь прожили, поэтому не горят желанием оформить ее так, чтобы в случае чего разделить с неудавшимся супругом.
И начинают ломать голову – как оформлять. На собственное дите нежелательно, в случае развода супруг будет иметь право на половину квартиры. На себя тоже не годится. Во-первых, это – подарок, во-вторых, детей может быть несколько, и квартиру после смерти родителей придется делить с братьями или сестрами.
Можно оформить на родителей, а потом подарить (подарок не делится), но похоже на подготовку к бегству.
Или кредиты: муж берет и берет, а жена переживает, что при разводе придется платить пополам.
Если на семью берет – вопросов нет, вместе тратили, вместе платите, а если нет?
В брачном договоре можно черным по белому написать как делить имущество и долги.
Убедила?
Тогда скучно, но по делу:
«Брачный договор это соглашение лиц, лиц которые планируют вступить в брак, или соглашение между супругами, направленное на определение имущественных прав и обязанностей каждого из них, как в браке, так и после его расторжения».
Он может быть заключен как ДО брака, так и в браке в любой момент.
Ключевое слово – имущественных прав и обязанностей!
Договор не может обязать жену готовить еду, а мужа – хранить супружескую верность.
В брачный договор могут быть включены любые условия, касающиеся имущественных отношений супругов, в том числе:
– порядок и способы несения семейных расходов;
– порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения);
– определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;
Брачный договор регулирует режим совместной собственности и личной собственности каждого из супругов:
– долевой (когда четко обозначены доли супругов, например, в случае расторжения брака ⅓ квартиры достается мужу и ⅔ жене);
– совместной (что именно является совместной собственностью супругов и в случае развода делится пополам);
– раздельной (когда каждый из супругов является владельцем только своего имущества и должником по своим обязательствам).
Например: все что зарегистрировано на супруга, остается в случае расторжения брака у этого супруга.
В таком варианте есть свои недостатки. Допустим, супруг занимается бизнесом, пока жена в декрете. При совместном режиме собственности при разводе все доходы супруга и имущество разделятся поровну, при раздельном режиме он ничего делить с женой не будет. С другой стороны, если бизнес прогорит, то и долги он будет выплачивать сам.
Договором можно предусмотреть:
– раздел не только существующего имущества, но и имущества, которое появится в будущем;
– какая часть дохода супругов будет общей, а какая – личной собственностью каждого из них;
– алиментные обязательства супругов друг перед другом;
– имущественные права и обязанности друг перед другом (кто кому в браке дает сколько денег).
Не могут быть включены в договор условия, ограничивающие личные права.
Например, право на свободное передвижение и выбор места проживания, работы, хобби, право на учебу, право на развод и т. п.