Страница 34 из 34
– получение выписки из ЕГРЮЛ если покупателем выступает юридическое лицо в целях проверки данных о лице, уполномоченном заключать сделки от имени проверяемого юридического лица либо выдавать доверенности (https://egrul.nalog.ru/);
– если покупатель действует через представителя по доверенности, то возможна проверка по базе отмененных доверенностей (http://reestr-dover.ru/);
• Внесение в текст договора положение о договорной подсудности спора по месту нахождения продавца;
• Предостережение продавца от использования распространенных искажений в форме:
– подмены реальной сделки купли-продажи притворной сделкой дарения (используется с целью уклонения от обязанности предложения продажи доли в совместной собственности собственникам иных долей);
– указания в договоре цены сделки ниже реальной (используется в целях уклонения от уплаты продавцом НДФЛ по сделкам с недвижимым имуществом при его стоимости, превышающей 1 млн руб.);
• Выяснение возможности использование одной из форм обеспечения обязательств со стороны покупателя.
52. Договор мены и договор дарения. Защита адвокатом прав дарителя при возникновении споров из договора дарения
Договором мены называется такой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой.
Характеристики договора:
• консенсуальный;
• взаимный;
• возмездный.
К договору мены применяются правила о договоре купли-продажи.
Товары, подлежащие обмену, по общему правилу признаются равноценными. При обмене неравноценных товаров сторона, передающая менее ценный товар обязана возместить разницу цен.
Право собственности на обмениваемые товары переходит в момент передачи этих товаров.
Договором дарения называется договор, по которому даритель безвозмездно обязуется передать либо передает одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает от имущественной обязанности.
Характеристики договора:
• реальный либо консенсуальный;
• взаимный;
• безвозмездный.
Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до его передачи, что влечет расторжение договора дарения.
Не допускается дарение на сумму свыше 5 МРОТ:
• От имени малолетних, недееспособных их законными представителями;
• Работникам лечебных, воспитательных учреждений, а также учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также их супругами или родственниками;
• Государственным и муниципальным служащим;
• В отношениях между коммерческими организациями.
Договор дарения (за исключением дарения обычных подарков небольшой стоимости) может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке в случаях:
• Его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменилось и выполнение договора дарения при новых обстоятельствах приведет к существенному снижению уровня его жизни;
• Покушение на его жизнь либо здоровье, жизнь члена его семьи или близкого родственника со стороны одаряемого;
• Одаряемый своим обращением с подаренной вещью, которая представляет для дарителя высокую неимущественную ценность, создает угрозу ее утраты;
• Оговоренного в договоре права отмены дарения при пережитии одаряемого.
Разновидностью дарения является пожертвование, то есть дарение вещи или права в общеполезных целях.
Защита адвокатом прав дарителя при возникновении споров из договора дарения включает в себя:
• Консультирование дарителя;
• Проверка фактических оснований дела;
• Составление судебного иска;
• Судебное представительство.
В целях профилактики нарушения прав дарителя на стадии консультирования ему необходимо разъяснить следующие моменты:
• Отсутствие у дарителя права в любой момент возвратить подаренное имущество (такое заблуждение у населения широко распространено);
• Предостеречь от подмены реальной сделки купли-продажи притворной сделкой дарения (используется с целью уклонения от обязанности предложения продажи доли в совместной собственности собственникам иных долей).
53. Договор ренты. Консультирование адвокатом плательщика ренты с пожизненным содержанием с иждивением о действиях, необходимых для недопущения возможности постановки вопроса о расторжении договора ренты
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.