Страница 4 из 22
Содержание договора купли-продажи составляют его договорные условия, среди которых по общему правилу только одно условие признается существенным – условие о предмете. Вместе с тем, особенности продажи отдельных видов имущества проявляются в том, что помимо условия о предмете существенными условиями таких договоров выступают, например, условие о сроке (сроках) поставки товара, условие о цене недвижимости. Наличие дополнительных существенных условий может быть вызвано не только спецификой отдельного вида договора купли-продажи, но и спецификой механизма расчета за товар. Речь идет о ситуации продажи товара в кредит с условием рассрочки. В таком договоре перечень существенных условий дополняется условиями о цене товара, о порядке, сроках и размере платежей. Все эти условия относятся к группе существенных условий, которые соответствуют условиям, обозначенным в абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ: «условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида».
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Заключенный договор купли-продажи порождает два основных обязательства: обязательство по передаче товара и обязательство по его оплате. Содержание обязательства по передаче товара составляют соответствующие (корреспондирующие) друг другу субъективное право – право требовать передачи товара и субъективная обязанность – обязанность передать товар. В свою очередь, содержание субъективной обязанности составляет определенная совокупность долженствований, основными из которых выступают: обязанность передать товар в определенный срок; обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц; обязанность передать товар с принадлежностями и документами, относящимися к товару; обязанность передать товар в определенном количестве; обязанность передать товар в ассортименте; обязанность передать товар, соответствующий требованиям о качестве; обязанность передать товар, удовлетворяющий условию о комплектности; обязанность передать товар в таре и упаковке. Данный перечень не является исчерпывающим. Соглашением сторон могут быть обозначены и другие долженствования, соответствующие субъективной обязанности – обязанности передать товар. При этом каждому из них соответствует определенное правомочие, составляющее содержание субъективного права – права требовать передачи товара.
Итак, продавец обязан передать товар в установленный договором срок. Если срок в договоре не установлен, то применяются правила об исполнении бессрочного обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ): обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления требования о его исполнении. Иной срок, отличный от семидневного, может быть предусмотрен законом, иным правовым актом, условием обязательства, вытекать из обычая или существа обязательства.
Момент исполнения обязанности передать товар в определенный срок зависит от способа исполнения обязательства по передаче товара. Закон выделает три таких способа: доставка товара покупателю; предоставление товара в распоряжение покупателя; сдача товара перевозчику или организации связи для доставки товара покупателю. При доставке товара покупателю моментом исполнения обязанности считается вручение товара покупателю или указанному им лицу. В случае предоставления товара в распоряжение покупателя моментом исполнения обязанности считается момент, когда товар готов к передаче в надлежащем месте (в том числе путем его идентификации) и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. При сдаче товара перевозчику или организации связи моментом исполнения обязательства считается момент сдачи товара.
Момент передачи товара по общему правилу определяет не только момент перехода права собственности на товар, но и момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения товара. Однако, если товар продан во время нахождения его в пути, то момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара соответствует моменту заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями.
Не передача продавцом покупателю товара в срок либо просрочка в передаче признается неисполнением или ненадлежащим исполнением и влечет последствия, предусмотренные ст. 15, 393, 398 ГК РФ (возмещение убытков, отобрание индивидуально-определенной вещи и передача ее покупателю), а в случаях, предусмотренных законом – уплату неустойки.
Переданный товар должен быть свободным от прав третьих лиц. Исключение составляет ситуация, когда покупатель согласен принять товар, обремененный такими правами (в частности, когда имущество ранее уже было передано в залог, аренду или в отношении этого имущества установлен сервитут и т. п.). Покупатель, не извещенный о правах третьих лиц на проданную ему вещь, имеет право требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения причиненных этим убытков.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Передача товара в меньшем количестве, чем определено договором, подлежит квалификации в качестве нарушения договора купли-продажи, что позволяет покупателю либо потребовать передачи недостающего количества товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если товар уже оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. При этом отказ от переданного товара и его оплаты представляет собой частный случай расторжения договора в силу одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ). Передача товара в количестве, превышающем указанное в договоре, не является нарушением договора и возлагает обязанность не на продавца, а на покупателя. Последний обязан известить продавца о получении товара в большем количестве и, если продавец в разумный срок не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе принять товар и оплатить его по соответствующей цене, если иная цена не определена соглашением сторон.
Договором может быть предусмотрена обязанность передать товар в ассортименте. Под ассортиментом понимают объединение однородных товаров, различаемых по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам. Нарушение данной обязанности (т. е. ее неисполнение) предоставляет покупателю право отказаться от принятия товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы (т. е. речь идет о возможности расторжения договора в силу одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения). При ненадлежащем исполнении указанной обязанности (т. е. при передаче наряду с товаром в соответствующем ассортименте товара, который не соответствует условию договора об ассортименте) покупатель вправе не только отказаться от всех переданных товаров, но также вправе принять все переданные товары. Кроме того, он вправе принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остального товара или потребовать замены последнего на товар, соответствующий условию об ассортименте. Товар, не соответствующий условию об ассортименте, считается принятым, если покупатель в разумный срок после его получения не откажется от него. Оплата такого товара производится по согласованной с продавцом цене, а если продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, то по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар.
Переданный товар должен соответствовать условию о качестве товара. Под качеством товара понимают состояние (свойство) товара, делающее его пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется, либо для целей, которые определены соглашением сторон или известны продавцу. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству, если такие требования установлены законом. Стороны могут прийти к соглашению о передаче продавцом товара, к качеству которого предъявляются повышенные требования, по сравнению с обязательными требованиями.