Страница 4 из 8
На практике возникает огромное количество разногласий о том, какие работы следует отнести к текущему, а какие к капитальному ремонту. В таких случаях следует руководствоваться перечнем основных работ по текущему ремонту зданий и объектов (утв. Приложением № 7 Ведомственных строительных нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).
Так, согласно вышеуказанному перечню, к текущему ремонту относятся следующие работы:
Фундаменты и стены подвальных помещений
1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
2) Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
3) Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
4) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5) Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное).
6) Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов иди стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.
7) Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
8) Ремонт приямков, входов в подвал.
9) Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
10) Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
11) Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены
1) Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м.
2) Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4) Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
5) Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
6) Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
7) Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
8) Устранение сырости, продуваемости.
9) Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
Перекрытия
1) Временное крепление перекрытий.
2) Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4) Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
5) Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
6) Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Кровли
1) Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
2) Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
3) Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.
4) Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
5) Частичная замена рулонного ковра.
6) Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
7) Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
8) Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
9) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
10) Очистка кровли от снега и наледи.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
1) Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2) Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3) Смена оконных и дверных приборов.
4) Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5) Врезка форточек.
Перегородки
1) Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
2) Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
3) Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей
1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2) Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3) Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
4) Частичная замена элементов деревянных лестниц.
5) Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
6) Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
7) Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
8) Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
9) Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы
1) Замена отдельных участков покрытия полов.
2) Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
3) Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
4) Сплачивание дощатых полов.
Печи и очаги
1) Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
2) Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка
1) Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2) Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
3) Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.
4) Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.
Наружная отделка
1) Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
2) Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
3) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
4) Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
5) Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
Центральное отопление
1) Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
2) Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3) Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
4) Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).
5) Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.
6) Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
7) Восстановление разрушенной тепловой изоляции.