Страница 9 из 10
Зону, которая относится к округу Дюрхам, называют научным исследовательским парком (Science Research Park – SRP). Район SRP изначально планировался как площадка для размещения коммерческих и исследовательских компаний. Соответственно, в данной зоне находятся исключительно офисные помещения и научные лаборатории при низкой плотности застройки. В этой зоне также допускается ведение небольших объемов производства, однако оно имеет существенные ограничения. Все производства должны иметь своей конечной целью не выпуск мелких партий продукции для отладки производственных процессов, как это происходит в вышеописанной зоне RAD. Целью производственной деятельности должно быть определение качества и потребительской ценности разработанного товара и внесение необходимых изменений. В зоне SPR также действуют ограничения по строительству и размерам зданий, однако тут они распространяются на всю территорию. Длина каждого участка, занимаемого отдельным строением, не должна быть меньше 400 футов, или 122 м. При этом здание не должно занимать более 15 % отведенной ему площадки, а свободное пространство запрещается использовать для стоянки автомобилей. Высота здания не должна превышать высоты в 120 футов (36 м); с разрешения местного строительного комитета высота может быть увеличена до 145 футов (44 м). В свою очередь, расстояние между фасадами домов на двух противоположных сторонах улицы должно составлять от 150 до 250 футов, или от 46 до 76 м. Также территория, прилегающая к проезжей части, не может быть переоборудована и использоваться в качестве парковки для автомобилей.
В каждой из зон действуют довольно жесткие правила по сделкам с недвижимостью. В том случае, если какая-либо компания пожелает продать свои строения и землю, она обязана предоставить сведения об условиях сделки в фонд Research Triangle. Если эти условия покажутся подходящими для фонда, то он имеет право первым выкупить продаваемое имущество. В противном случае компании нужно продавать его на тех условиях третьей стороне.
Наряду с Research Triangle из всех рассмотренных технопарков требования к строительству зданий предъявляются только в «Софии-Антиполис», в которой правилами застройки регламентируется максимально возможная высота зданий: они не должны быть выше, чем самый высокий холм в «Софии-Антиполис».
Технопарк в Кулиме был построен в соответствии с тщательно проработанным планом, поэтому изначально было распланировано разделение на несколько зон, которые включают в себя следующие:
• зона исследований, разработок и обучения (R&D training);
• жилая зона и зона коммерческой недвижимости (housing);
• зона отдыха и рекреации (amenity), объединяющая гольф-клуб, несколько отелей;
• институциональная зона (institutional), где находятся различные общественные учреждения, а также полиция, пожарная служба, спасатели, больница (на 314 мест), заправочные станции;
• урбанистическая (городская) зона (urban);
• промышленная зона (industrial).
Промышленная зона – исторически первая и самая обширная зона технопарка в Кулиме, занимает более 630 га и подразделяется на три фазы застройки (третья началась в 2007 г.). Площадь первой составляет 250 га (31 предприятие), вторая занимает 226 га (14 предприятий). Урбанистическая зона включает в себя городской центр и прилегающие территории и является коммерческим центром технопарка. Общее соотношение различных зон таково: максимальную площадь занимает производственная зона (45 %), жилье занимает 25 %. Под зону отдыха отведено 13 % территории.
«Архитектура» технопарка, т. е. основные принципы землеустройства, используемые при его создании, касаются размещения зданий и сооружений внутри технопарка, а также доступа к ним. Разбивка на зоны упорядочивает застройку в технопарке, однако усложняет процесс управления и территориального планирования. Вместе с тем бесконтрольное строительство внутри технопарка недопустимо, поэтому повсеместно устанавливаются требования, касающиеся экологических, строительных и других норм.
Порядок доступа в технопарк отличается в разных странах, однако редко когда технопарк становится закрытым территориальным образованием: инновации предполагают относительно свободное перемещение кадров и финансовых средств.
При условии близости к технопарку населенных пунктов жилье не является необходимым элементом технопарка, однако практически везде предусмотрены отели и гостиницы для гостей и партнеров.
1.7. Критерии допуска компаний в технопарк
Критерии допуска компаний в технопарк определяют его направление развития и специализацию. В зависимости от того, каковы задачи существования технопарка, создается определенный набор требований для желающих вступить в него.
Наиболее распространенным требованием является специализация в высокотехнологичных отраслях промышленности или определенное направление исследований. Это сферы, соответствующие специализации технопарка и, как правило, приоритетам развития страны или региона. К ним чаще всего относятся информационно-коммуникационная сфера, биотехнологии и медицинские науки, экология и защита окружающей среды.
В соответствии с локальной спецификой приоритетные сферы могут варьироваться. Так, в Sophia-Antipolis допускаются организации, действующие в сфере образования. В сингапурский технопарк One North также принимаются компании, ориентированные на физику и медиа (развитие СМИ). В технопарке Turku функционируют компании, занимающиеся промышленным дизайном. В Lahti появление ИТ-компаний (занимающихся информационными технологиями) не приветствуется: их деятельность в таком случае должна быть направлена на поддержку компаний из отраслей лесного хозяйства или защиты экологии.
В финских технопарках Turku, Lahti и Otaniemi могут начать свою работу научно-исследовательские организации или исследовательские подразделения компаний, занятых в лесном хозяйстве. Дополнительное требование технопарков Финляндии – стремление выйти на международный уровень, а не ограничение в своей деятельности рамками одной лишь Финляндии.
Австрийские Lakeside STP и Softwarepark Hagenberg ориентированы главным образом на информационные технологии. Специализация Technologiepark Heidelberg – биотехнологии и медицина – определяется основными направлениями исследований в Университете им. Рупрехта-Карла.
Исключение составляет Силиконовая долина, в которой формально разрешено участие компаний из любых отраслей. Тем не менее компании, размещенные в ней, в своем большинстве специализируются в информационной сфере, в основном из-за наличия большого числа специалистов соответствующего профиля.
Практически во всех технопарках, помимо непосредственно инновационных компаний, которые являются целевой аудиторией, действует ряд вспомогательных компаний, оказывающих дополнительные услуги (жилищно-коммунальные, консультационные, маркетинговые, услуги по бухгалтерскому учету и управлению и др.). Они никак не влияют на специализацию технопарка, поскольку выполняют вспомогательную функцию, обеспечивая деятельность высокотехнологичных компаний.
Отдельно стоит требование проводить научно-исследовательскую деятельность или осуществлять инновационное производство. В некоторых технопарках производство запрещено (кроме нескольких видов, не наносящих вреда окружающей среде, например производство кредитных карточек в «Софии-Антиполис»). В других же оно является одним из обязательных критериев вступления в технопарк (Kulim). В Research Triangle первоначально планировалось, что на территории парка не будет производства, однако по прошествии некоторого времени от этого пришлось отказаться. В настоящее время на территории парка разрешается вести производственную деятельность, но она должна служить исключительно для опытных целей и не превращаться в полномасштабную. При этом в обоих случаях должны соблюдаться установленные местными властями экологические нормативы. В Softwarepark Hagenberg, Technologiepark Heidelberg и Lakeside STP допускается «комнатное» (компактное) производство, которое не нарушает экологические нормы и не занимает много места.