Страница 11 из 36
Еще один нюанс – наличие соседей. Вы можете получить в наследство или приобрести часть дома, при этом у второй части будет другой собственник. Чаще всего дома разделяются по вертикали, и вы можете делать на своей половине почти все, что пожелаете (сносить, переносить, строить перегородки, убирать или устраивать дверные проемы), не ущемляя интересы соседей. Но случаются разделения по горизонтали (к примеру, одному собственнику принадлежит первый этаж, а другому – второй) или вертикально-горизонтальные (например, одному собственнику принадлежит часть первого этажа и весь второй, а другому – только часть первого этажа). И вот тут вы можете оказаться в неприятной ситуации, снося, перенося и строя новые перегородки, а также манипулируя дверными проемами. Простейший пример – вы снесли перегородку на первом этаже (в своей части дома), а сосед на втором этаже жалуется, что в результате вашего сноса у него проваливается пол. Или вы решили объединить ванную с туалетом и из двух тесных кабинок сделать просторный и современный санузел, для чего снесли на своем первом этаже разделяющую их стену. А сосед на втором этаже заявляет, что его перегородка между ванной и туалетом просела (кстати, обычно это не фантазия злобного соседа, а действительное положение вещей, возникающее, если снос перегородки выполнялся с нарушениями технологических правил, без установки крепежей вместо сносимой перегородки). И сосед имеет полное право подать в суд, заявить об ущемлении своих интересов в результате вашего ремонта. Если вы сможете доказать, что переделки никак не влияют на состояние другой части дома (не являющейся вашей собственностью), то суд признает вашу перепланировку вполне законной, и убытки понесет лишь фантазер-сосед, оплативший судебные издержки. Но возможен и другой вариант: вы действительно ущемили интересы соседа, его собственность в самом деле потерпела ущерб в результате ваших действий (гуляющий пол, просевшая стена, провисающий потолок и т. д.). И вас могут обязать восстановить все в прежнем виде, вернуть дом в первоначальное состояние – убрать построенные перегородки, заложить новые дверные проемы, восстановить снесенные перегородки. Кроме того, вы можете «попасть» на выплату компенсации соседу не только за материальный ущерб (уменьшение стоимости его части дома в результате неисправностей, возникших по вашей вине), но и за моральный. В некоторых случаях на общую сумму убытков можно построить если не коттедж, то как минимум небольшой дом.
Так что если сосед имеется, и запланированный вами ремонт хотя бы теоретически может нанести ему ущерб, лучше обеспокойтесь согласованием будущих переделок – вполне достаточно обычного заявления, что он не возражает. Ну и, конечно, пригласите специалиста, который точно определит, можно ли сносить данную перегородку без ущерба для других (особенно соседских) частей дома.
Некоторые нюансы обязательно нужно учитывать, планируя снос или перенос стен, а также создание новых дверных проемов:
• имеется ли электропроводка, проходящая по стене (если проводка выполнена открытым способом – достаточно лишь взглянуть на стену, но если проводка скрытая, то придется потрудиться, определяя точное место прокладки проводов – если в случае сноса стены проводку можно просто перенести от места входа через потолок к другой стене, то для прорубания дверного проема нужно заранее знать, где именно проложены провода);
• имеются ли в стене какие-либо трубы (например, в стене санузла могут скрываться водопроводные трубы, на кухне – газовые и т. д.) или вентиляционные каналы;
• как располагаются стены этажом выше и этажом ниже (в частных домах одинаковое расположение стен встречается довольно редко, но если такое происходит, то при сносе стены необходимо создавать дополнительные крепежи, чтобы компенсировать возросшую нагрузку на конструкции дома, ведь сносимая стена может быть опорой для той, что располагается на верхнем этаже);
• насколько прочны примыкающие стены и из какого материала они выполнены (в некоторых случаях вибрации, возникающие при сносе стены или выполнении нового дверного проема, приводят к отслаиванию штукатурки на прилегающих стенах и даже к разрушениям самих стен);
• нет ли на сносимой (переносимой) стене пятен сырости (если есть, то необходимо найти причину и устранить).
Если примыкающие стены не слишком прочны (к примеру, представляют собой перегородки из ДСП с наполнителем между ними), то снос перегородки обычным методом может привести к их разрушению из-за сильной вибрации. В результате придется потратиться еще и на восстановление тех стен, которые были совершенно нормальными и не требовали никаких финансовых вложений. Чтобы этого не происходило, рекомендуется использовать алмазную резку. Этот способ сноса стен и выполнения новых дверных проемов хорош в первую очередь тем, что при нем практически отсутствуют вибрации, ослабляющие или разрушающие целые стены. Кроме того, при алмазной резке остается минимум строительного мусора, а ведь снос стен – дело весьма грязное. Минусом является цена – алмазная резка не так дешева, как обычный снос (разборка стены). Однако с учетом того, что вывоз мусора стоит денег, разница между алмазной резкой и обычным сносом во многом компенсируется. Еще один минус алмазной резки – если обычный снос можно выполнить самостоятельно (то есть бесплатно), то для этого метода требуется специализированное оборудование и подготовленный для работы с ним человек. Но тут уже каждый решает для себя сам – то ли заплатить за удобство, то ли рискнуть и ломать стену совершенно даром, но зато с возможными проблемами для прилегающих стен, со всеми вытекающими последствиями.
Выбор материала для перегородок
Возведение перегородок на стадии строительства дома – самый простой вариант. Можно выбрать практически любой желаемый материал, сообразуясь исключительно с ценовыми и эстетическими соображениями, а также с требованиями противопожарной безопасности (правилами установлено, что расстояние от перегородки, выполненной из горючих материалов, до отопительных печей и дымоходов не должно быть менее четырех метров). Но если приходится ремонтировать, перестраивать и производить перепланировку в уже построенном доме, то необходимо учитывать ряд и других требований:
• допустимая нагрузка на перекрытия (следует помнить, что данный параметр отличается для каждого вида перекрытия, зависит от материала, размера пролета и т. д.);
• необходимые консольные нагрузки на перегородку (например, будете ли вы навешивать на данную перегородку полки либо рядом с ней будет стоять только лишь диван);
• необходимые требования к звукоизоляции (к примеру, перегородка между спальней родителей и детской комнатой и перегородка между кабинетом и спальней – требования к звукоизоляции будут различны);
• необходимые требования к тепло– и пароизоляции;
• огнестойкость (требование безусловное, установленный минимальный предел – 0,25 ч);
• дизайн помещения и требования к отделке;
• площадь помещения и максимальная толщина перегородки (данное требование особенно существенно, когда речь идет об установке перегородок в небольших помещениях – например, между ванной и туалетной комнатами, между кухней и кладовкой и т. д.);
• планируются ли дальнейшие перепланировки помещения (например, сегодня вам необходимы кладовка и кабинет, а завтра может понадобится большая детская комната);
• финансовые возможности.
Причем финансовый вопрос в данном случае является существенным, но не первостепенным. Простейший пример: между кабинетом и детской комнатой устанавливается легкая перегородка с минимальной звукоизоляцией, исходя из требований невысокой цены. Однако через весьма непродолжительное время окажется, что использовать кабинет по прямому назначению довольно трудно: ребенок слушает музыку, играет, бегает по комнате, стучит мячом… И придется снести легкую перегородку для того, чтобы возвести более монументальную конструкцию, которая обеспечит необходимую звукоизоляцию. А любая работа, которую приходится переделывать или делать дважды, обходится существенно дороже, чем если изначально остановиться на более дорогом, но качественном варианте.