Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж

У вас есть старый дом, требующий ремонта или даже значительной перестройки? С помощью советов и рекомендаций, предложенных в этой книге, вы превратите его в современный функциональный и красивый коттедж со всеми удобствами. Очень многие строительные и ремонтные работы вы сможете сделать своими руками. Вы узнаете, как правильно усилить и укрепить фундамент, как заменить оконные рамы и какие лучше выбрать в зависимости от ваших условий, утеплить стены, провести водопровод и канализацию, и много других полезных вещей, без которых немыслимо современное комфортабельное жилье. Авторы с немецкой скрупулезностью учли все мелочи вплоть до выбора и правильного приготовления цементного раствора. Даже если вы никогда раньше не имели дела с ремонтом и строительством, с этой книгой у вас все получится!

Готтфрид Хейфеле, Вольфганг Ойд, Людвиг Забель

Предисловие

Плюсы и минусы старых домов

На что смотреть

Сокращаем расходы

Проект строительных работ

Как составить план ремонтных работ

Как создать в доме благоприятный микроклимат

Естественное освещение

Комфортный микроклимат

Электричество и здоровье

Теплоснабжение

Как снизить затраты на отопление и вентиляцию

Строительные материалы

Строительные материалы для стен

Тепло– и звукоизолирующие материалы

Фундамент

Наружные стены

Теплоизоляция наружных стен

Перегородки и межкомнатные двери

Выбор материала для перегородок

Отделка стен

Межкомнатные двери

Крыша

Стропильная система

Ремонт кровельного покрытия

Водосточная система

Верхняя часть камина

Устройство мансарды

Лестницы

Мансардные окна

Тепло– и пароизоляция мансарды

Межэтажные перекрытия

Конструкция балочных перекрытий

Ремонт и замена перекрытий

Отделка потолков

Полы и лестницы

Дощатый пол

Паркет

Ламинат

Керамическая плитка

Ковровое покрытие

Линолеум

Деревянные лестницы

Окна

Стеклопакеты

Жалюзи

Ванная комната

Водоснабжение и канализация

Организация помещения

Выбор ванны

Выбор душевой кабины

Оборудование для санузла

Вентиляция

Вентиляция и кондиционирование

Тепло в доме

Выбор котла по типу потребляемого топлива

Печи и дымовые трубы

Горячее водоснабжение

Как сэкономить на горячей воде

Электроснабжение

Внутренняя электропроводка

Энергосбережение

Обработка поверхностей

Готтфрид Хейфеле, Вольфганг Ойд, Людвиг Забель

Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж

Предисловие

Загородный дом – мечта многих людей. Но хорошая недвижимость стоит немалых денег, так что тысячи желающих приобрести домик в деревне сталкиваются с проблемой: покупать новый или старый дом, полностью готовый или без отделки, стоит ли настаивать на наличии всех удобств или можно обойтись старым добрым вариантом удобства во дворе?

Немецкая пословица гласит, что только очень глупые или очень богатые люди покупают старые дома. В России утверждают, что скупой платит дважды. Оба этих высказывания верны, но не во всех случаях.

Добротный кирпичный старый дом лучше, чем панельная новостройка. Невозможно сравнивать старый рубленый дом и щитовую дачку. Просто нужно уметь выбрать старый дом таким образом, чтобы не было неустранимых недостатков или таких проблем, избавление от которых обходится слишком дорого (например, обветшавший фундамент – в этом случае не спасут никакие добротные стены, наличие всех коммуникаций и даже сверхскоростной Интернет). Кроме того, нужно уметь ремонтировать старые дома, ведь стоимость ремонта может быть различной, и у рачительного хозяина затраченная сумма будет на порядок меньше, чем у того, кто пустит работы на самотек.

Эта книга расскажет вам, как выбрать дом, на что обратить внимание, какие слабые места характерны для старых домов. Вы узнаете, как можно минимизировать затраты на ремонт и восстановление старого дома, как самостоятельно выполнять ремонтные работы.

Пусть ваш дом будет образцом уюта и комфорта!

Плюсы и минусы старых домов

Строительство дома с нуля – дело многотрудное и затратное. Во многих случаях гораздо экономичнее и проще приобрести готовый дом на вторичном рынке, что называется – не новый. Обычно такой дом дешевле новостройки, а иногда можно натолкнуться на горящий вариант и приобрести отличную недвижимость с существенной финансовой выгодой.

У таких домов есть ряд преимуществ, немаловажным из которых является то, что заселяться можно практически сразу после покупки. Конечно, всегда придется делать ремонт, ведь у каждого свои представления об удобстве и эстетике дома, но большинство ремонтных работ возможны и без выселения жильцов.

Еще один существенный плюс – довольно развитая инфраструктура, тогда как участки под новострой, как правило, находятся почти что среди чистого поля, и приходится дожидаться не только подвода коммуникаций, но и строительства необходимых для комфортной жизни учреждений (поликлиник, больниц, школ, детских садов, магазинов), развития транспортной инфраструктуры и т. д. Исключение составляет вариант с элитным коттеджным поселком: там строительство новых домов ведется одновременно с подводом коммуникаций и постройкой всех составляющих инфраструктуру зданий.

В сельской местности старые частные дома располагаются, как правило, ближе к центру, что предполагает наличие в непосредственной близости магазина, медицинского пункта (поликлиники, больницы, амбулатории – в зависимости от размера населенного пункта), детского сада, школы и т. д. В городах же такие дома находятся ближе к окраинам, подальше от промышленных предприятий, в зеленых зонах.

Минусы неновых домов тесно связаны с особенностями российского домостроения. Во времена советской власти частные дома строились в сельской местности (за редким исключением), и большинство из них были деревянными. Обычно в таких домах две-три небольшие комнаты, кухня, веранда – довольно типовой проект. Потолки низкие. Межкомнатные стены чаще всего представляют собой фанерные перегородки. Удобства – во дворе. По современным меркам подобный дом годится разве что под дачу нетребовательному человеку. Кроме того, стены бывают поражены жучками, гнилью и т. д. То есть старый деревянный дом (времен развитого социализма) обычно требует капитального ремонта и довольно больших затрат для приведения его в комфортное для проживания состояние.

Следующий всплеск российского частного домостроения приходится на девяностые годы прошлого столетия. Здесь дерево как основной строительный материал применялось редко, большинство домов сделаны из кирпича. Но проблемы с малоэтажным коттеджным проектированием, недостаток квалифицированных архитекторов, сотворение проектов по знакомству (чаще всего проектная документация заказывалась у знакомых архитекторов за наличный расчет, причем служила по большей части лишь отпиской для получения разрешения под застройку), строительные бригады шабашников и прочее – все это привело к тому, что в домах этого периода планировка зачастую приближена к планировке городской квартиры (небольшие комнаты), фундамент может не соответствовать требованиям почвы (к примеру, располагается выше точки промерзания грунта на пучинистых грунтах и при довольно солидном весе дома), стены сырые (нарушение технологий строительства), имеется гниль в подкрышном пространстве (кровельщики забыли о вентиляции) и т. д. Еще один вариант – шпили, башенки, арки и прочие украшательства, отнимающие полезную площадь, при этом оставшееся жилое пространство оказывается не очень велико. Несовременные кровельные материалы (в те годы последним писком моды была обычная металлочерепица), не лучшая сантехника (например, душевые кабины были принадлежностью элитного домостроения и не слишком часто встречаются в домах девяностых годов постройки), устаревшее кухонное оборудование. Чаще всего в таких домах приходится полностью заменять оконные рамы – стеклопакеты ставились очень редко, а деревянные окна тех лет обычно не отличаются качеством.