Страница 27 из 30
• представить документы на приобретении квартиры (договор, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации);
• предоставить документы подтверждающие факт оплаты недвижимости.
Кстати, при приобретении жилья без отделки, налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет как по расходам, связанным с приобретением квартиры, так и по расходам на приобретении отделочных материалов, на выполнение работ, связанных с отделкой квартиры. Обязательным условием в принятии к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилья является наличие в договоре указания на приобретение не завершенных строительством жилого дома или квартиры ( прав на квартиру) без отделки.
В случае получения налогового вычета, путем приобретения жилья через ипотеку вы можете получить имущественный налоговый вычет, который будет складываться будет складываться из денежной суммы, потраченной вами на приобретение самой квартиры (не более 1 млн. руб.), а также суммы, уплаченной вами в погашение процентов по кредиту.
Для получения указанного имущественного налогового вычета Вам необходимо будет предоставить в налоговый орган:
• договор купли-продажи,
• свидетельство о государственной регистрации права,
• расписку продавца приобретенной Вами квартиры о получении им денежных средств,
• кредитный договор,
• приходные кассовые ордера.
3.3. Порядок предоставления квартиры по жилищному сертификату
В настоящее время общий фонд Министерства обороны РФ чуть больше 200 тыс. квартир, а нужна 481 тыс. Частично проблему планируется решить с помощью ипотеки с 2007 г. Но это затронет лишь часть защитников Родины. Ныне действующие жилищные сертификаты, по признанию министров, недостаточно эффективны – в них заложена стоимость квадратного метра жилья 11 тыс. руб., тогда как в среднем по стране она не менее 29 тыс.
Кто может претендовать на получение жилищного сертификата. Государственные жилищные сертификаты (далее по тексту – ГЖС), выдаются гражданам – участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты». ГЖС является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина – участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Если вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием программ «Государственного жилищного сертификата»– то помните, что это не простой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС. Фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия этих данных нужно потребовать замены (переоформления) ГЖС. После получения ГЖС необходимо сразу же приступить к поиску вариантов приобретения жилья, поскольку срок действия ГЖС ограничен, – он составляет шесть месяцев с даты регистрации в избранном месте жительства, но не более девяти месяцев со дня его выписки. Продление ГЖС Программой не предусмотрено. Вы можете осуществлять поиск вариантов приобретения жилья как самостоятельно, так и поручив это специалистам.
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца ГЖС. Для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного жительства, необходимо иметь при себе пакет документов, оформленных в установленном порядке:
· ГЖС
· документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и совершеннолетних членов его семьи (в случае их личного присутствия), наличие регистрации по месту жительства;
· документы о составе семьи (свидетельства о регистрации брака и рождении детей, справки жилищно-коммунальных органов или воинской части о нахождении лиц на иждивении, документы о совместном проживании и ведении совместного хозяйства в отношении других лиц и др.). Число членов семьи в указанных документах должно соответствовать числу членов семьи, указанных в ГЖС;
· для совершения сделки в отсутствие совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи жилья, регистрацию этого договора и возникшего по нему права собственности, выданные владельцу ГЖС членами его семьи, в которых должны быть указаны данные документов, удостоверяющих личности доверителей, даты их рождения и место жительства;
· при наличии несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет необходимо письменное согласие родителей на приобретение этими детьми жилья в собственность, удостоверенное нотариально.
Правом на получение ГЖС обладают граждане Российской Федерации не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Основаниями для признания в установленном порядке граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий по причине отсутствия жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами являются:
• проживание в общежитии или на служебной жилой площади при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания;
• проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания.
Субсидия гражданам – участникам Программы предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. Расчетная стоимость жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения (с учетом нормы дополнительной общей площади жилого помещения), установленной для семей разной численности, определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации, избранной для постоянного проживания, а для граждан, уволенных с военной службы, со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, – на территории субъекта Российской Федерации по месту получения сертификата. Расчет размера субсидии производится на дату выдачи сертификата. Социальная норма общей площади жилого помещения для расчета размера субсидии устанавливается в размере 33 м2 и для одиноких граждан, 42 м2 – на семью из двух человек и по 18 м2 на каждого члена семьи при численности семьи три человека и более.
Жилищный сертификат предоставляется:
1) военнослужащим, подлежащим увольнению с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более, основаниями для увольнения с военной службы которых являются (явились) достижение ими предельного возраста пребывания на военной службе, или состояние здоровья, или организационно-штатные мероприятия;
2) сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, содержащимся за счет средств федерального бюджета, подлежащим увольнению со службы, и гражданам, уволенным со службы из указанных органов и учреждений, имеющим общую продолжительность службы в календарном исчислении 10 лет и более, основаниями для увольнения со службы которых являются (явились) достижение ими предельного возраста пребывания на службе, или состояние здоровья, или организационно-штатные мероприятия;
3) гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков.
ГЖС удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.