Страница 5 из 9
Вам нужно (подытожим):
– договориться «на берегу»;
– подписать договор (без договора нет разговора);
– взять все контакты и паспортные данные;
– сделать опись всего имущества в квартире, задокументировать и снять на фото и видео (обязательно подписать акт приема-передачи);
– чётко оговорить сроки ежемесячных оплат с конкретной суммой;
– не терпеть нарушения сроков (ничего личного – просто бизнес);
– никогда не «входить в положения» – это чревато тем, что на Ваши плечи сядет хрен пойми кто…;
– недвижка – Ваша и только Ваша. Если что-то не нравится – выселяйте в рамках договора (и точка). Не играем в «сестёр Милосердия» – играем в бизнес.
Будете меня слушать – будете с бабками. Поправка – со стабильными бабками, которые Вы будете пускать на жизнь (и не только).
Не будете меня слушать – будете с ненужным грузом ответственности и с моральной травмой. Оно Вам надо? Лично мне, нет.
Способ №2. Продажа своей недвижимости и жизнь на банковский процент.
Откровенно говоря, это выход на новый уровень – не каждый имеет такой шанс, но, если у Вас есть хата – это приемлемо.
Если в прошлой главе мы обсуждали заработок именно на аренде недвижки, то здесь мы подумаем о том, как выгодно реализовать свободные «метры» и грамотно распорядиться своим «денежным» счастьем».
В детстве я мечтал о том, чтобы у меня была своя личная квартира в Москве, но тогда наша семья не могла себе такого позволить. Спустя какое-то время, я стал иметь личную недвижимость в Москве и в Турции (в Анталии) и стал задумываться о том, как поступить с ней максимально правильно и эффективно. Вопрос дополнительного заработка – это тема для нашей новой главы.
Как стать собственником-рантье? Всё очень просто – иметь много недвижимости, сдавать почти всю свою «недвигу» в аренду и жить на банковский процент, не работая ни дня в своей жизни в том варианте, как это делают 95% земного шара.
Как стать владельцем быстрых денег? Всё ещё проще – продать имеющуюся у Вас недвижимость максимально выгодно и грамотно распорядиться своими деньгами, полученными в результате такой сделки. Ключевое слово абзаца – «грамотно».
Есть разные стратегии поведения при продаже своей недвижимости:
1. Продать свою квартиру (или что-то ещё) и жить на то, что Вы получили (равномерно «проедая» полученный капитал). Плюс такой стратегии в том, что это быстрые деньги и на какое-то время (даже на годы), Вам не нужно ходить на работу.
Минус подобной истории в том, что любые бабки имеют неприятное свойство – заканчиваться в самый неподходящий момент, поэтому рано или поздно от Вашей недвижимости останется «ноль с хвостиком» и Вам будет некуда идти… Что с этим делать – уже Ваша головная боль. Именно поэтому я НЕ РЕКОМЕНДУЮ продавать своё единственное жильё – это может быть очень опасно и есть риск остаться бомжом…
При любом раскладе, у Вас должна быть подстраховка – ещё одна недвижимость, в которой можно жить (если не квартира, то хотя бы, дача). Вам железобетонно нужна своя крыша над головой!!! Не рискуйте, если не готовы к самым негативным последствиям!!!
2. Продать объект недвижимости и инвестировать эти деньги в земной бизнес. Это уже более дальновидная стратегия, обладающая своими сильными и слабыми сторонами.
Начнём с позитивных мыслей:
– Вы уже хотите сохранить и приумножить свой капитал, что необычайно верное решение, которое может спасти Вашу жизнь от безденежья;
– Вы не хотите «проесть» свою копилку – Вы хотите заработать на жизнь несмотря на то, что бабки у Вас уже есть;
– Вы хотите стать не просто собственником-рантье, продавцом недвижимости и просто самым счастливым (не любящим работу) человеком, но и предпринимателем – открыть бизнес, создать (возможно) рабочие места и развивать экономику своей страны!
Минусы подобной истории:
– не факт, что Ваш бизнес будет прибыльным;
– Вас могут кинуть кто угодно и когда угодно;
– Делая земной бизнес, Вам могут начать «доить» прямо на земле;
– Налоги, запреты, дебилы-сотрудники (бывает и такое), проблемы, возможные иски и злопыхатели-доносчики;
– Работа с персоналом, который в 99% случаев из 100 хочет только зарплаты, но не хочет работать (не путать с дебилами – тут речь о другом);
– Разное – от постоянного реинвестирования в бизнес до плохого сна.
Решать только Вам – готовы ли Вы стать полноценным предпринимателем или нет, но я буду уважать любое Ваше решение.
Не рекомендую залезать в ресторанный бизнес – шанс прогореть быстрее, чем на крипторынке раз в 20 (а то и в 100). Найдите для себя менее затратный вид бизнеса, в идеале – инфобизнес или оказание услуг населению БЕЗ больших амортизационных отчислений. Не надо открывать новый завод, если у Вас не лежит душа к большому производству – Вас будет ждать только большой долг и разочарование, которое вообще не нужно.
3. Инвестировать в высокотехнологичные отрасли и мировые рынки (крипта, фондовый рынок, Форекс, сырьевой рынок). На мой скромный взгляд, это самый идеальный вариант.
Смоделируем ситуацию – скажем так, некий кейс.
У Вас есть 2 квартиры в Москве (или в другом городе – не суть) – в одной Вы живёте, а другая просто тупо стоит без дела (или сдаётся в аренду). В первом случае, Вы нихрена не получаете (кроме счетов за оплату коммуналки). Во втором случае, Вы имеете доход от аренды Вашей недвижки (скажем, 70 000 рублей).
В первом случае, Вы приходите к выводу, что хата стоит без дела и нужно что-то решать с этим «порожняком». Приходит гениальная идея – продать хату и на полученные деньги стать криптоинвестором (кем угодно, но инвестировать полученный капитал с продажи).
Вы продаёте квартиру, которую, итак, не использовали, и получили определённую сумму денежных средств (для примера мы возьмём 10 000 000 рублей – так проще считать).
У Вас на руках 10 000 000 рублей и Вы хотите заняться инвестированием БЕЗ опыта и нужных людей в окружении. Мне нужно Вам рассказывать, что произойдёт дальше или Вы сами догадаетесь и не будете тянуть резину))?
Давайте расскажу – Вас просто кинут как последних лохов, ибо если Вы полезете в ту же криптовалюту, то даже не поймёте, на каком этапе Вас кинут.
Как только злоумышленники или «друзья» узнают о том, что у Вас есть бабки, то «друзья» начнут втираться в доверие и предлагать свои «гениальные» советы, цель которых – выкачать и выдоить Вас как молодую кобылку, а потом кинуть. С Вами сразу будут дружить, общаться, взаимодействовать, напрашиваться к Вам в гости, просить Вас что-нибудь купить и т.д… Результат – ВСЕ СЧАСТЛИВЫ И ДОВОЛЬНЫ. Побочный эффект – БЕЗ ВАС, т.к. Вы остались без бабок, без арендной платы, без квартиры и без «друзей»… А зачем с Вами «дружить», если Вы ничего не можете дать… Вот и всё – «финита ля комедия»… Концерт окончен, занавес опускается.
ЭТО – ВАРИАНТ НОМЕР 1. Говнище полное – не иначе.
ДАВАЙТЕ РАССМОТРИМ ВАРИАНТ №2.
Вы уже знаете, что такое заработок на своей квартире без продажи самой квартиры (путём арендных платежей за съём), но Вы приняли решение заработать больше и инвестировать в крипту. Окей, задача понятна. Вы продаёте квартиру за 10 000 000 рублей и садитесь за ПК или ноут, прокручивая разные варианты взаимодействия с этими деньгами.
Куда можно инвестировать?
Давайте разбираться:
+ фондовый рынок. Если у Вас есть брокерская лицензия или проверенный брокер, можно стать местным волком с Уолл-Стрит – инвестировать в акции в надежде на то, что они взлетят до небес. Для жителей России варианта 2 – рынок российских компаний и весь остальной мир (акции зарубежных компаний, которые доступны по системе «здесь и сейчас». Лично я не пользуюсь этим рынком, т.к. считаю, что для меня более важных аспектом при работе с деньгами является полная самоответственность и мои собственные решения. Когда за тебя кто-то делает (например, брокер), это и хорошо, и напряжно. Люблю распоряжаться деньгами сам – это моё кредо. Тем не менее, я не мог пройти стороной этот вид заработка – он имеет право на существование – просто больше будете с бумажками и с налоговой возитьcя)).