Страница 4 из 9
– квартиранты-кидалы (живут и не платят квартплату, коммуналку и т.д.
Буду предельно откровенен – я презираю любые попытки обмана. ПОДЧЁРКИВАЮ – ЛЮБЫЕ! Если я пускаю кого-то в свой дом, то это уже УВАЖЕНИЕ к кому-то, ибо я доверяю что-то СВОЁ кому-то ЧУЖОМУ. Если человек изначально принимает условия (бережно относиться к моему имуществу, к моей квартире/гаражу/к чему угодно, исправно платить за аренду этого имущества, соблюдать все сроки, не нарушать закон, не мешать моим соседям и т.д.), а потом нарушает наши же договорённости (не словесные, а подписанные на бумаге обеими сторонами договора!!!!!), то тогда от такого квартиранта нужно избавляться и выселять его или её (вообще без разницы, кто какого пола, откуда и т.д.) из своей квартиры. Если человек отказывается сделать это добровольно – никаких самосудов и приветов из «девяностых». Только официально – через звонок в полицию. Если Ваш квартирант иностранец, то ещё круче – звонок в полицию и в ФМС России, тогда он или она охотнее свалят из Вашей хаты во избежание бОльших проблем.
Я искренне за мир, за экономику и за человечность, но, когда кто-то наглеет, надо наказывать. Я слышал много историй о том, что человек сдавал квартиру годами, а потом узнавал, что из хаты что-то пропало, а долги за ЖКУ выросли почти до полумиллиона рублей… Вот она – слепая вера в добро и в человечество… Никогда никому не верьте – только договор, только предоплата 100%, только тотальный контроль и мониторинг помогут Вам сохранить то, что у Вас есть от разграбления и больших проблем. НИКОМУ НЕ ВЕРЬТЕ, даже если пускаете в хату своего друга! Друзья и знакомые бывают ХУЖЕ, чем чужие люди, ибо могут сесть к Вам на шею и вообще не платить за квартиру! Если Вы лох – вопросов нет, селите кого хотите, но если Вы думаете дальше сегодняшнего дня, то мои рекомендации помогут Вам не пустить волка в Ваш хлев;
– квартиранты-воры (те, кто, пожив у Вас, вынесут всё, что только можно из Вашей хаты);
– вопросы со стороны налоговой («откуда у Вас бабки», «что за пополнения с карты» и «почему не платите налоги»);
– разное – частные случаи по взаимоотношениям с разными людьми в процессе сдачи Вашей недвижимости в аренду. Здесь я могу перечислять до нового томика Л.Н. Толстого – оно Вам надо? Жизнь – штука непредсказуемая и может случиться что угодно, поэтому давайте рассматривать каждый случай индивидуально. Если Вам есть, что рассказать – пишите отзывы на эту книгу и в комментариях расскажите о своей (чужой) истории. Думаю, что всем будет интересно, какое ещё говно может всплыть и как его избежать в будущем.
Примеры удачных сдач недвижимости в аренду.
Самый удачный пример сдачи недвижки в аренду был у меня в Москва Сити… Шутка))) Это был хороший пример, но самый лучший (на моей памяти) был в 2022 году, когда кое-кому повезло на крипте (работа + труд + везение = результат) и человек вытащил из cryptocurrency целых 98 000 000 рублей. Откуда я знаю эту историю? Оттуда, что помогал сказке стать былью – мы обменивали USDT на наличные рубли…
Разумеется, когда у тебя такой капитал на руках, первое время нельзя «палить контору» – не надо сорить бабками налево и направо, не надо говорить, что поднялся на крипте и теперь миллионер, ибо никому не нужно излишнее внимание со стороны людей в погонах или братков с соседнего двора/региона/страны. Была предпринята самая топовая стратегия – месяц затишья, а в дальнейшем – постепенное пополнение своих счетов (уже ранее «прогретых», т.е. не новых, а тех, которые уже давно были открыты и там уже был определённый капитал и была топовая оборотка).
Средства «осели» на счетах, а потом мы стали искать квартиры… НАШЛИ интересные варианты, созвонились с собственниками, договорились о сделке и купили всё, что было нужно. Этот процесс занял от 2 до 6 месяцев, но дело было сделано – все счастливы и довольны.
Что было дальше? Какая в итоге конкретика?))) Дальше была сказка наяву – покупка 5 квартир в Москве и 2 квартир в Алании (Турция) с последующей сдачей каждой из квартир в аренду в топовых районах Москвы. В 1 квартире живут, 4 квартиры сдают – Москва приносит хороший доход)
Турция же на этапе котлована – срок сдачи недвижки будет в середине 2024 года, но сам факт её покупки на доходы от крипты – это топовая история.
P.S. Потом можно продать квартиры в Турции (они уже сделали х2 в цене, а через пару лет могут сделать х3-х5) и получить легальные деньги, переехав в Европу. Вы сможете отчитаться перед любым банком – Ваши деньги вовсе не грязные! Наоборот, они были получены от продажи Вашей же недвижимости в Турции! Уловили мысль?)) Я уловил и спокойно стал собственником-рантье. Рекомендую подумать, как Вы сможете сделать тоже самое и двигаться по этой жизни с улыбкой.
Примеры неудачных сдач недвижимости в аренду.
У меня был давний знакомый – история абсолютно реальная, поэтому все имена вымышленные, а все совпадения – случайны. Он жил в «двушке» в одном из относительно престижных районов Москвы где-то в промежутке от 3 до 6 этажа. Квартира была старой и убитой, но в ней были высокие потолки и площадь порядка 60-70 квадратных метров.
Этот человек не работал долгие годы и жил на временные заработки от ЛЮБОЙ РАБОТЫ (начиная от ведения соцсетей и заканчивая подачками от мамы или «друзей»).
В один прекрасный момент он осознал, что у него двушка, а это значит, что он может сдавать 1 из комнат и кое-как сводить концы с концами. Сначала от хотел переехать к маме (или к дяде), но его оттуда выперли, поэтому и пришлось сдать не всю квартиру целиком, а лишь самую разбитую комнату почти без мебели. Как ни странно, в столице России очень большой спрос даже на такое «говно» как это, тем самым у человека появился квартирант. Этот «счастливчик» начал платить за комнату около 30 000 рублей в месяц, что было на руку нашему новоявленному «собственнику-рантье».
Всё шло хорошо – съёмщики сменяли друг друга, но каждый месяц на кармане были бабки (25-30 тыс. рублей). О чём ещё мечтать? Парень урезал свои потребности до минимума и жил на эту «тридцатку», но всегда был чем-то недоволен – то правительством, то ценами в магазинах, то людьми и т.д.
В 1 прекрасный момент (на самый расцвет пандемии коронавируса) летом 2020 года наш «рантье» обнаружил, что ему не заплатили за месяц, съехали без предупреждения, а из дома пропали какие-то украшения, деньги, телефон и ноутбук. Сумма ущерба – 40 000 рублей за 2 месяца аренды, 10 000 рублей за коммуналку и т.д., 50 000 рублей – за ноут и 85 000 рублей за телефон… Вот так бизнесмен года…
Вы спросите, почему парень не пошёл в полицию, а стал проклинать мир, что называется, «про себя»? Ответ до банальности прост – сам арендодатель имеет проблемы с законом (не платит налоги, имеет долги перед ФССП, не платит ЖКХ и т.д.). Но самый главный косяк – не было НИКАКОГО договора (даже между собой). В итоге, пацан просто побоялся идти в полицию – посчитал, что у него будет ещё больше проблем, ведь он сдавал хату незаконно (не платя налоги)…
Прошло 1.5 года… Этот Иванушка-дурачок снова начал пускать БЕЗ ДОГОВОРА каких-то левых людей в свой дом, лишь бы заработать себе на «Доширак»… Жесть как она есть…Я не видел человека с 2021 года, но не удивлюсь, если у него снова что-то «скомуниздили»…
Нравится быть жертвой? Будешь жертвой! Мир жесток и МНОГИЕ хотят Вас «сожрать» с потрохами.
Мораль главы – сдавайте свою недвижку по-умному.
Главное – сэкономить нервы и время, заработать бабки и жить счастливо, не забывая контролировать качество своего же имущества (время от времени). Если жить не в кайф – зачем жить? Если сдавать хату ради головной боли, тогда не стоит жаловаться, что все бабки уходят на аспирин.
Помните, что Ваш квартирант или арендатор – это не Ваш друг, сват или брат, поэтому в данном случае все отношения должны быть строго формальными. Всегда оставайтесь человеком, но не забывайте ни на минуту, что Вы живёте не при коммунизме, а в эпоху процветающего капитализма по схеме – «товар – деньги – товар». Не надо бояться эксплуатировать своё имущество так, как Вам хочется – надо бояться того, что Вы можете «профукать» то, что у Вас есть.