Страница 10 из 11
Большинство видов купли-продажи заключается в устной форме. Однако, для некоторых ее видов предусматривается обязательная письменная форма. Это: купля-продажа недвижимости, с участием юридических лиц, купля-продажа вещей или имущественных прав стоимостью больше 10 МРОТ.
На практике большая часть принимаемых судами решений касается принуждения субъекта выполнить свои обязательства по договору. Например, в одном из дел суд удовлетворил требования истицы и взыскал с ответчиков задолженность по договору купли-продажи, так как ответчики не исполнили в оговоренные сроки свою обязанность оп оплате стоимость купленной квартиры8.
На практике также суды уделяют очень большое внимание волеизъявлению сторон при разрешении подобных споров, так как купля-продажа – это сделка, которая может быть совершена только по воле ее сторон.
Между тем, высказывается мнение, что несмотря на достаточно подробное правовое регулирование купли-продажи, в законодательстве имеются и спорные моменты. Так, зачастую споры возникают по поводу ответственности сторон по договору, в результате чего нарушаются имущественные права, например, права потребителя в случае договора розничной купли-продажи. Потребитель может возложить ответственность за проданный ему некачественный товар и причиненные ему убытки как на продавца товара, так и на его изготовителя.
Существенным условием рассматриваемого договора является условие о названии и количестве товара. На это указывал и ВАС РФ9. На это указывалось и в решениях нижестоящих судов.10 В договоре должно быть четко указано, что продается, характеристики продаваемой вещи, позволяющие ее идентифицировать и иные характеристики. Также должно быть указано количество продаваемого товара и его ассортимент при необходимости.
При этом наименование товара в договоре должно соответствовать установленным в законе требованиям, а также тому наименованию, которое содержится в сертификате качества и ГОСТах для отдельных видов товаров. В случае, когда товар обладает особыми признаками, то они должны быть прописаны в договоре, поскольку с их помощью осуществляется идентификация проданной вещи.
Ассортимент товара, передаваемого по договору, также должен быть согласован сторонами. В первую очередь, это касается поставки, когда товар может представлять собой не одну вещь, а несколько вещей, поставляемых в разное время в оговоренном объеме. Если условие об ассортименте не выполнено, то покупатель может отказаться принимать товары и потребовать возвратить ему уплаченные средства. Так, в судебной практике было признано неправильным указание на товары, как на «товары бытовой химии, продукты питания, алкогольная продукция, табачные изделия, иные потребительские товары и продукты питания и т.д.» без расшифровки. В этом случае суды признают договор купли-продажи недействительным11.
Заключенным договор будет считаться в момент оплаты товара, что может подтверждаться и кассовым чеком. Иначе говоря, в случае купли-продажи договора как документа может и не быть.
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. При этом в законодательстве нет каких-либо ограничений на тот счет, то есть сторонами договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, государство и пр. Между тем, право отчуждать имущество иным лицам имеет только его собственник, а потому в большинстве случаев продавцом является собственник продаваемой вещи. Однако, закон допускает представительство интересов собственника иным лицом на основании доверенности. Но в таком случае данное лицо все равно будет действовать по указанию и в интересах собственника продаваемой вещи.
В качестве продавца может выступать и лицо, которое в силу закона уполномочено действовать от имени собственника либо как сам собственник вещи, а также в качестве владеющего вещью на иных вещных правах. Для заключения договора может потребоваться согласие собственника имущества, например, если продавец владеет вещью на праве оперативного управления либо на праве хозяйственного ведения. Продавцом может являться и посредник, например, агент, комиссионер и т.д.
Покупателем может быть любое дееспособное физическое лицо либо юридическое лицо.
Таким образом, к числу существенных условий договора купли-продажи относятся: условие о его предмете, наименовании и количестве товара. В некоторых случаях. Например, при покупке недвижимости, к числу существенных относится и цена договора. Сторонами купли-продажи по общему правилу могут являться физические и юридические лица, а также государство. В зависимости от вида купли-продажи субъектный состав может меняться, так как в законодательстве могут быть установлены ограничения и запреты на участие в сделке определенных категорий лиц.
Продавец, как и покупатель, наделен рядом обязанностей и несет ответственность в случае их неисполнения либо ненадлежащего исполнения. Так, продавец имеет право потребовать от покупателя:
– уплатить стоимость переданной ему вещи.
– уплатить стоимость переданного товара и процентов за пользование денежными средствами за несвоевременную оплату товара.
– расторжения договора.
– требовать возвратить переданный товар полностью или в неоплаченной части, возвратить документы на него, но если уплаченная покупателем сумма за товар не превышает половины от его общей стоимости.
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача покупателю оговоренного товара в оговоренном количестве, ассортименте, в оговоренные сроки. Если срок исполнения обязательства не установлен в тексте договора, то товар должен быть передан в разумные сроки. Вместе с товаром продавец должен передать покупателю и принадлежности, например, документы на товар, технический паспорт, детали, входящие в комплект и т.д.
Купля-продажа может быть заключена и с условием о том, что договор будет исполнен в определенный срок, к конкретной дате. В таком случае исполнитель может утратить интерес к предмету договора, то есть по истечении указанного срока он ему просто не будет нужен. В таком случае продавец не может исполнить соглашение до указанной даты или после этого времени. Для изменения срока исполнения договора необходимо согласие покупателя.
Момент, когда продавец будет считаться исполнившим свою обязанность передать товар, может определяться в соответствии с приведенными ниже вариантами:
– если в договоре предусмотрена доставка товара покупателю, то момент исполнения договора – это момент вручения покупателю товара.
– при передаче товара в месте его нахождения моментом исполнения договора будет являться момент предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте.
– в иных возможных случаях моментом исполнения обязанности передать товар будет являться момент его передачи перевозчику.
Можно сделать вывод, что датой исполнения обязательства по купле-продаже является дата передачи покупателю товара, то есть дата документа, который подтверждает получение товара покупателем или передачу товара перевозчику.
Если продавец не передал в оговоренные сроки товар покупателю либо передал с задержкой, то подобные действия квалифицируются как неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора. В этом случае виновная сторона несет ответственность, предусмотренную в ГК РФ. Так, покупатель в таком случае может требоваться возместить понесенные убытки, возместить моральный вред, требовать уплаты неустойки и иных штрафных санкций. Кроме того, покупатель получает право требовать отобрания у продавца данной вещи и передачи ее покупателю на тех условиях, которые были предусмотрены в договоре купли-продажи.
Переход права собственности на товар к покупателю по договору – это один из видов сингулярного правопреемства. Потому данный факт не будет оказывать влияния обременения передаваемого права. Но, законодательство обязывает продавца передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц. Однако из данного правила есть исключение. Оно касается тех случаев, когда покупатель осведомлен о наличии ограничений и согласен принять товар с ними.
8
Решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл № 2-106/2015 2-106/2015~М-99/2015 М-99/2015 от 8 июня 2015 г. по делу № 2-106/2015.
9
Определение ВАС РФ от 4 июня 2010 года № ВАС-6586/10 по делу № А40-64622/09-45-420; Определение ВАС РФ от 7 мая 2010 года № ВАС-3344/10 по делу № А76-1118/2009-26-508.
10
Определение ВАС РФ от 4 июня 2010 года № ВАС-6586/10 по делу № А40-64622/09-45-420.
11
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29 марта 2012 года № Ф08-593/2012.