Страница 4 из 9
3. При продаже объекта незавершенного строительства с продавца также взимается налог в размере 5 %.
У любого объекта, который продается, есть оценочная стоимость и фактическая цена продажи. И они не всегда совпадают. Уплата налога всегда производится от суммы, которая больше.
Например, собственник продает квартиру за 1 000 000 гривен. При этом он является ее владельцем менее трех лет. Таким образом, при продаже этой квартиры он должен уплатить налог в размере 5 %. То есть сумму, равную 50 000 гривен. Но если независимые оценщики оценят квартиру в 1 100 000 гривен, собственник должен будет уплатить налог с большей стоимости. И в этом случае сумма налога составит 55 000 гривен.
4. При сдаче квартиры в аренду вы должны оплачивать подоходный налог от полученной суммы от арендатора по договору аренды.
Но чтобы сделка аренды была полностью законной (и таким образом была официальная возможность платить налоги), арендодателю необходимо оформить ФОП (то есть стать предпринимателем), что сейчас из-за сложности процедуры для многих является камнем преткновения.
Агентства недвижимости и частные риэлторы тоже платят налоги на свою деятельность. А кроме того, в 2016 году в Украине ввели налог на недвижимость. Его обязаны платить все владельцы недвижимости. Даже если вы являетесь собственником только части имущества, вы должны платить налог на свою долю. Каждый собственник в этом случае платит налог на свою долю.
Размер этого налога зависит от площади объекта, но при этом есть льготная площадь на каждого человека, за которую платить не нужно (к которому применяется ставка 0 %). Так, налог не платят владельцы квартир общей площадью менее 60 кв. м и домов, площадью менее 120 кв.м. Если совокупная площадь всех квартир и домов в собственности одного человека не превышает 180 кв. м, налоги также не платятся. Если вы владеете недвижимостью, которая превышает указанную площадь, то платите за разницу между общей и льготной площадью принадлежащих вам объектов.
Налоговая ставка устанавливается органами местной власти, то есть в каждом регионе нашей страны она своя. Налоговый период – 1 календарный год. Налоговая служба определяет сумму налога и высылает вам уведомление, где написано, куда и сколько платить. Если вы не согласны с указанной в письме суммой, можно в частном порядке обратится в налоговую службу для перерасчета.
Подробнее о налогах на недвижимость вы можете почитать на официальном сайте налоговой службы Украины https://tax.gov.ua.
А в следующей главе мы разберемся, зачем люди покупают недвижимость. Не всем это покажется очевидным, но проживание – совсем не единственная возможная цель.
Цели покупки недвижимости
Как правило, квартиру покупают, чтобы жить в ней. Представляете такую картину, да? Приобрели недвижимость и живете: или вы с семьей, или ваши дети, или родители. Потребность в крыше над головой заложена в человеке природой и традициями. Вспоминается добрая детская песенка поросенка из популярного в советское время мультика: «Всем на свете нужен дом – людям и зверятам». Очень часто, когда начинаю поиск квартиры для своих клиентов, вспоминаю ее.
Но есть и другие причины, по которым покупать квартиры можно и нужно. Например, квартира может быть не местом проживания, а инвестицией. До кризиса 2008 года для инвестиций в недвижимость были очень хорошие условия и благоприятная почва. Ипотечные кредиты выдавались на 20–25 лет с минимальными взносами. Квартиры в новостройках покупались, чтобы уже через год продать их на 25–30 % дороже.
Сегодня в большинстве случаев основная цель приобретения квартир в новостройках – сохранить гривневую массу, которую не всегда можно быстро и выгодно перевести в доллары (у нас в стране традиционно хранят деньги в долларах и в квадратных метрах). Учитывая большой спрос на аренду жилья в современных домах, такие инвестиции по-прежнему приносят своим владельцам в среднем 7–10 % годовых. Для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, об этом есть информация для изучения на официальном сайте Министерства финансов Украины https://minfin.com.ua/2019/03/11/37029626/.
Еще одна возможная цель покупки квартиры – приобретение статуса владельца недвижимости. Он добавляет уверенности в себе и в завтрашнем дне. А еще владение собственной недвижимостью дарит ощущение независимости и избавляет от затрат на аренду квартиры. Это во многом развязывает руки и дает свободу действий. Когда нет необходимости думать о том, чтобы платить арендную плату, свои силы можно направить на достижение других, более крутых целей. Поэтому дерзайте!
Или, быть может, вам проще арендовать?
Покупать или арендовать? Личный опыт
Может показаться, что вопрос покупки квартиры упирается только в финансы. Если есть деньги – пошел и купил квартиру, а если нет – живи с родителями или арендуй жилье всю жизнь. И хотя многие побаиваются аренды из-за ежемесячной обязанности выплачивать деньги «чужому дяде», в ней есть и свои плюсы. Быть может, при ваших потребностях и при вашем образе жизни жилье все-таки лучше не покупать, а снимать?
Арендовать квартиру – это самый простой способ начать жить отдельно от родителей или съехаться с любимым человеком. Сегодня почти любой работающий человек может себе позволить снять недорогое жилье. И в аренде, на самом деле, есть много плюсов. К примеру, я очень люблю переезжать. В Киеве я живу 13 лет и пока не купила собственную квартиру в городе (но купила в пригороде). При этом переезжала я очень много раз. Так что аренда квартиры – не так страшно, как может показаться, а во многих случаях – очень даже удобно.
Почему я до сих пор арендую и зачем неоднократно переезжала?
• Я меняла работу. И переезжала ближе к ней. Таким образом, у меня получалось экономить время на дорогу и деньги на проезд.
• Если мне не нравился район. Так получилось с Лукьяновкой (один из районов столицы). После двух месяцев жизни там мне стало очень тоскливо и я, не задумываясь, переехала в более красивый по моим меркам район.
• Я решила рожать в определенном районе и переехала ближе к нему, чтобы скорая помощь забрала меня в нужную больницу.
• Мне выделили квартиру на работе – приехали, перевезли, переселили. Несмотря на то, что это была хрущевка без лифта, а у меня была на руках 6-месячная дочь, квартира была очень красивая и светлая, и это компенсировало неудобства. А самое важное – это то, что она была в пешей доступности от офиса, где я работала на тот момент.
• Потом я вспомнила, что давно мечтала жить в небольшом домике и чтобы там непременно было два этажа. В течение двух дней я нашла такой домик и переехала. И, между прочим, по цене он был дешевле квартиры, которую я снимала, да еще и рядом со станцией метро. Это я к тому, что кто ищет – тот всегда найдет!
• Сейчас я арендую квартиру в районе, в котором мечтала жить с первого дня проживания в Киеве – на Печерске.
А еще я люблю переезжать, потому что считаю, что смена квартиры – это повод почистить пространство и выбросить ненужное. Новые места вдохновляют и привносят в жизнь много непривычного, но интересного. Даже сейчас, уже имея собственное жилье, я решила снимать квартиру, потому что захотелось пожить на Печерске (это центральный район Киева и он очень уютный). Здесь есть и хорошая школа для дочери, и удобная транспортная развязка, и еще много других бонусов. И я счастлива. А моя квартира временно радует других жильцов, которые ее у меня арендуют.
То же поколение миллениалов (это люди, рожденные на рубеже 90-х годов) в нашей стране реже всех покупает квартиры для проживания в них. Они покупают, но в основном, в качестве инвестиций. Миллениалам сейчас от 30 до 35 лет и они не делают сверхдорогих покупок, которые не приносят прибыли. Они не привязываются к определенному месту проживания и предпочитают не ввязываться в различные финансовые схемы. Почему? Видимо, на их долю и так выпало много мировых финансовых кризисов. Максимум, на что они идут – покупать квартиру с целью сдачи в аренду, а на эти деньги путешествуют и получают новый опыт, что гораздо важнее на их взгляд. Эдакие современные кочевники.