Страница 1 из 9
Ксения Будяк
Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор
Введение
Здравствуйте, меня зовут Ксения Будяк и я работаю риэлтором 10 лет.
За время работы я успешно совершила более 500 сделок по покупке, продаже и аренде жилой недвижимости в Киеве и Киевской области и дала около тысячи профессиональных консультаций.
Практика показала, что покупка квартиры – всегда актуальный, но далеко не всегда изученный вопрос для многих клиентов. Когда у человека появляется задача купить квартиру, ему очень сложно сразу понять, с чего начать: обращаться к риэлтору или искать самому, покупать вторичное жилье или выбрать новострой.
Именно об этом моя книга.
Как выбрать и купить квартиру своей мечты без риска и переплат? Нужно ли привлекать для этого риэлтора или можно справиться самому? Сколько времени это займет? С чего начать и чем закончить? И куда для этого нужно бежать? Таких “Что?”, “Где?”, “Когда?” в вопросах недвижимости много.
На первый взгляд, можно найти ответы в интернете или обратиться к знакомым, которые уже приобрели жилье. Но практика показывает, что в сети слишком много информации, структурировать и переварить которую, не понимая этой сферы, очень сложно. К тому же, не вся она достоверна.
Каждая сделка купли-продажи уникальна, как и ее участники. И в каждом отдельном случае надо действовать, исходя из обстоятельств.
Я считаю себя успешным риэлтором. Но, как и с любым профессионалом, со мной случались неудачи. Соединив свой опыт удачных и несостоявшихся сделок, а также оглядываясь на практику коллег, я составила исчерпывающую стратегию покупки жилья, которую можно применять к каждой сделке.
Чтобы выгодно и безопасно купить квартиру, обязательно пригодятся базовые знания о сфере недвижимости. Этому посвящены первые два раздела моей книги. Прочитав их, вы почувствуете себя во всеоружии перед выходом на рынок купли-продажи жилья. В третьем и четвертом разделах речь пойдет непосредственно о том, как выбрать и оформить квартиру своей мечты.
А в конце вы найдете итоговый подробный план, состоящий из семи шагов, которые приведут вас к покупке вашей идеальной квартиры. Используя его, вы сможете легко купить квартиру без помощи риэлтора или агентства. Но если у вас нет свободного времени, чтобы заниматься этим самостоятельно, то лучше все таки обратиться к специалисту. Потому что в любом случае решение этого вопроса требует достаточно много времени и знаний.
Уверена, что книга будет интересна не только будущим покупателям, но и собственникам недвижимости. Взгляд на покупку жилья со стороны покупателя поможет подготовить свою квартиру для быстрой и выгодной продажи.
А начинающим риэлторам эта книга поможет разобраться в вопросах, связанных с оформлением квартиры. Ведь, как правило, руководители агентств не посвящают в такие подробности начинающих специалистов.
В книге я не буду использовать юридические термины, выдержки из законов и прочие непонятные обычному человеку слова из лексикона нотариусов и адвокатов. Такую информацию вы сможете найти на любом государственном или юридическом сайте (я немного расскажу и о них).
Я хочу, чтобы книга была понятна любому человеку, который умеет читать и хочет купить квартиру: подростку, который пока только мечтает о покупке, бабушке, которая хочет разобраться в этом вопросе и помочь своим вечно занятым внукам и детям, а также просто обычному человеку, который не знает, с чего начать свой путь навстречу к заветным квадратным метрам.
Важно! Если вы действительно хотите купить квартиру безопасно и выгодно, то обязательно выполняйте задания после каждого раздела. Я расскажу вам, на каких сайтах лучше искать квартиры, какие блоги помогут вам найти много правдивой информации о новостройках, какие документы должны быть на квартиру, где и как оформлять сделку. Да и просто поделюсь с вами историями реальных сделок. Возможно, какая-то из ситуаций, которые происходили у моих клиентов, подскажет вам, как поступить лучше и выгоднее.
Я желаю вам увлекательного путешествия от желания купить квартиру вашей мечты до получения ключей от нее!
С Уважением, ваш персональный помощник в сфере недвижимости,
* Прошу обратить внимание на то, что процедура проверки и оформления недвижимости могут отличаться, в зависимости от законодательства вашей страны.
А еще ставки по ипотечным кредитам существенно снизилась с момента написания книги, но принципы поиска, выбора и самой покупки остаются неизменны.
1. Недвижимость: что нужно знать для начала
В наш век высоких скоростей и развития информационных технологий, а также моды на духовное развитие и необходимости в нем, одни уверены, что наличие имущества – показатель того, что ты живешь по материальным законам и получил то, что заслуживаешь. Другие же считают владение материальными ценностями ненужным и устаревшим атрибутом жизни.
При этом в необходимости владеть собственным жильем мало кто сомневается. Но с чего начать путь к покупке своей квартиры знает не каждый. Поэтому я и пишу эту книгу.
Для начала давайте разберемся, что же это такое – недвижимость, и как с ней можно и нужно обращаться.
В этом разделе я вкратце расскажу вам:
• о материальных ценностях,
• о рынке недвижимости,
• о том, как законно владеть квартирой и распоряжаться ею,
• что такое правоустанавливающие документы,
• что такое государственная регистрация,
• чем государственная регистрация отличается от приватизации,
• какими налогами облагается недвижимость,
• где взять деньги на покупку квартиры и чем поможет ипотека,
• зачем покупать квартиру.
В конце раздела вас ждет практическое задание, выполнив которое вы определитесь с тем, зачем вам нужна квартира и готовы ли вы ее покупать.
Что такое недвижимость
Материальные ценности делятся на движимое и недвижимое имущество. Движимое имущество – это вещи, которые можно перемещать в пространстве: автомобили и прицепы, мебель, коллекции, деньги, ценные бумаги, акции и даже ваше любимое старенькое кресло или неисправная соковыжималка.
А недвижимое имущество невозможно переместить никуда, не разрушив его, потому что оно крепко связано с землей. Это дома, земельные участки, квартиры, здания и сооружения (даже если они недостроенные), нежилые помещения, водоемы, леса, земельные недра, предприятия и имущественные комплексы. Самолеты, морские и космические корабли тоже считаются недвижимостью, несмотря на то, что они могут перемещаться в пространстве. Это связано с тем, что они, как и обычное недвижимое имущество, стоят дорого и требуют регистрации права собственности.
Когда вы задумываетесь о покупке жилья, то чаще всего подразумеваете квартиры или частные дома с фундаментом. А в мире все большую популярность набирают передвижные дома, которые можно поставить как на собственном участке земли, так и на арендованном. Передвижные домики изготавливаются по современным технологиям, они укомплектованы всем необходимым, приемлемы по цене, недороги в обслуживании и просты в эксплуатации. Они подходят как для путешествий, так и для стационарного проживания почти в любой климатической зоне.
Я вот мечтаю о таком мобильном доме, как говорится, для пенсионного возраста – чтобы путешествовать по миру. А внуки пусть ловят меня в разных странах. И вот такой дом – это тоже недвижимость.