Страница 1 из 14
С.А. Иванова, М.В. Короткова
Вещное право
© Коллектив авторов, 2019
© Издательство «Прометей», 2019
Предисловие
Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» положил начало глобальному реформированию отечественного гражданского законодательства. Работа по подготовке сначала Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации[1] (далее – Концепция), а затем и необходимых законопроектов была поручена Совету при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Итогом работы Совета стал законопроект о внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую ГК РФ, который был принят Государственной Думой в первом чтении еще 27.04. 2012 г. Затем данный законопроект для удобства работы с ним был поделен на отдельные блоки. Прошло семь лет и сегодня можно с полной уверенностью констатировать, что даже несмотря на наличие нескольких новых законопроектов Минэкономразвития России блок норм о вещных правах остается фактически единственным разделом ГК РФ, не претерпевшим существенных изменений.
В настоящем учебном пособии в краткой и доступной форме на базе действующего законодательства излагаются основы правового регулирования права собственности и иных вещных прав, приводятся примеры применения соответствующих норм права арбитражными судами и судами общей юрисдикции, комментируются положения отдельных законопроектов в сфере вещного права.
Учебное пособие состоит из семи глав, включающих традиционную тематику дисциплины «Вещное право», изучаемой в рамках образовательных программ бакалавриата по направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция»:
• общие положения о вещных правах;
• приобретение и прекращение права собственности;
• правовые особенности различных форм собственности;
• общая собственность;
• право собственности и иные вещные права на жилое помещение;
• право собственности и иные вещные права на землю;
• способы и формы защиты вещных прав.
После каждой главы приводятся соответствующие вопросы и задания для самоконтроля. Для оценки уровня усвоения изученного материала в учебном пособии содержится контрольный тест. В учебном пособии дан перечень нормативных правовых актов, материалов судебной практики, а также учебной и научной литературы, рекомендуемой для изучения.
Учебный курс «Вещное право» входит в профессиональный блок дисциплин по выбору.
В результате освоения данного курса у студентов формируются следующие профессиональные компетенции программы подготовки бакалавра:
• способность к решению конкретных прикладных задач с учетом потребностей работодателя в сфере применения норм о вещных, обязательственных и интеллектуальных правах, недвижимости; корпоративного, договорного, инвестиционного и иного законодательства, регулирующего особенности отдельных видов предпринимательской деятельности (ПКП-4);
• способность подготавливать юридические документы, необходимые для реализации предпринимательской деятельности и защиты прав и законных интересов ее субъектов, включая разработку, составление, оформление гражданско-правовых договоров и участвовать в их заключении, а также вести претензионно-исковую работу в организации (ПКП-6);
• способность вести консультационную работу по вопросам гражданско-правового характера и предпринимательской деятельности, проводить примирительные процедуры среди участников спорных правоотношений (ПКП-6)
Учебный курс «Вещное право» направлен на получение студентами следующих знаний, умений и навыков: знание основных нормативных правовых актов в области вещного права; требований к оформлению вещно-правовых исков; правоприменительной практики в сфере вещно-правовых отношений; умение использовать юридическую терминологию в сфере вещного права; толковать нормы права, регулирующие право собственности и иные вещные права; юридически обосновывать разрешение вещно-правового спора; владение навыками юридического консультирования, составления исковых заявлений и иных документов в целях защиты и охраны вещных прав граждан и организаций.
Принятые сокращения
абз. – абзац (-ы)
АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
ВК РФ – Водный кодекс Российской Федерации
ВАС РФ – Высший Арбитражный Суд РФ
ВС РФ – Верховный Суд РФ
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации
гл. – глава (-ы)
ГПК РФ – Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
ЕГРН, ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации
ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации
КоАП – Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
КС РФ – Конституционный Суд Российской Федерации
КФХ – крестьянское (фермерское) хозяйство
ЛК РФ – Лесной кодекс Российской Федерации
НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации
п. – пункт (-ы)
подп. – подпункт (-ы)
Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
РСФСР – Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика
РФ – Российская Федерация
СК РФ – Семейный кодекс Российской Федерации
см. – смотрите
СПС – справочная правовая система
ст. – статья (-и)
УК РФ – Уголовный кодекс Российской Федерации
утв. – утвержденный (-ые)
ФАС – федеральный арбитражный суд округа
ФЗ – федеральный закон
ФНС – Федеральная налоговая служба России
ч. – часть (-и)
Глава 1
Общие положения о вещных правах
1.1. Понятие и содержание вещного права
При рассмотрении понятия «вещное право» традиционно используется два подхода – объективный и субъективный. В рамках объективного подхода вещное право определяется как подотрасль гражданского права. Применяя субъективный подход, вещное право следует отнести к разновидности субъективных гражданских прав.
Как подотрасль вещное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих право собственности и ограниченные вещные права. Вещное право оформляет принадлежность вещей (имущества) участникам имущественных отношений в качестве необходимой предпосылки и результата имущественного оборота. В этой связи вещное право тесно связано с иными подотраслями гражданского права, в частности, с обязательственным правом, наследственным правом.
Кроме того, прослеживается взаимосвязь с самостоятельными отраслями права. В основном это происходит через регулирование института собственности. Так, например, положения конституционного права закрепляют основу права собственности – принцип признания разнообразия форм собственности, их юридического равенства и равной защиты (ч.2 ст.8 Конституции РФ).
Наличие права собственности или иных производных от него прав на определенное имущество является необходимым признаком хозяйствующего субъекта, выступающего субъектом предпринимательского права.
Некоторые виды имущества, принадлежащие гражданам и организациям, подлежат налогообложению в соответствии с нормами налогового права.
Режим общей собственности супругов детально раскрывается в нормах семейного права.
Через объекты соответствующих вещных прав – жилые помещения и земельные участки – вещное право пересекается с нормами жилищного права и земельного права.
1
Вестник ВАС РФ. № 11. Ноябрь 2009.