Страница 8 из 10
Что, как правило, наживает средняя российская семья к восьми-десяти годам совместной жизни? Квартиру в ипотеке, машину, и какие-нибудь накопления – денежный вклад в банке на «черный» или «белый» день.
Если вещь физически разделить не получается – ее отдают одному из бывших супругов, но он должен отдать половину ее стоимости второму супругу. Это правило действует тогда, когда вещь не очень дорогая, чтобы не поставить другую сторону в крайне невыгодное финансовое состояние.
Если имущества много или очень много, бывает, что очень-очень-очень много и даже больше, суд, как правило, не выделяет каждому супругу доли в каждой единице имущества, особенно, если между сторонами конфликт, а просто делит его в натуре, т.е. в натуральном виде, раскидывая по сторонам.
Происходит это так. Сначала определяется общая стоимость всего имущества, которое предъявлено сторонами к разделу. При этом, супруги вправе самостоятельно определить стоимость имущества, которая прямо не следует из документов или в принципе не соответствует документам, исходя из своего состояния, износа. К примеру, если речь идет о квартире, то – кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной. Если об автомобиле – рыночная стоимость также учитывает его индивидуальные признаки и т.д.
Таким образом, общая стоимость всей имущественной массы может быть определена сторонами в денежном эквиваленте условно, по взаимной договоренности или установлена по результатам проведенной по делу судебной экспертизы по оценке стоимости имущества, которую назначает суд. Расходы на проведение экспертизы, разумеется, супруги несут в равных долях или несет лишь один из них, в зависимости от определенных обстоятельств и позиции суда.
Имущество распределяется судом между сторонами не только исходя из принятой сторонами или установленной стоимости. Значение имеют также нуждаемость в этом имуществе, фактическое использование, оформление (титул), возможность нести бремя содержания и т.д.
Больших денежных компенсаций за имущество суд, обычно, не допускает, стараясь соблюсти баланс интересов и по составу имущества и по деньгам, чтобы не вгонять в долги друг перед другом. Также суд вряд ли будет лишать жилья и выгонять на улицу одного супруга, выделяя в единоличную собственность другого целую квартиру, даже с выплатой приличной денежной компенсации, если квартира для каждого из них одна-единственная. Исключение составляют случаи заключения мирового соглашения в суде. Но об этом ниже.
Обрати внимание, что делить можно как все сразу, так и частично, порционно. Сегодня делим в суде вилки, завтра отдельным судебным процессом квартиру, через год опять идем в суд за разделом кредитов и так в пределах трех лет с момента расторжения брака. Хотя и тут бывают свои тонкости и нюансы. К примеру, трехлетний срок не является пресекательным. Иными словами, если он был пропущен супругом по уважительной причине, то его можно восстановить в судебном порядке.
Резюме по общим правилам
То, что сегодня называется «гражданским браком» – это не более, чем сожительство, т.е. совместное проживание без регистрации брака.
Российский закон считает браком лишь тот добровольный союз мужчины и женщины, который зарегистрирован в реестре записи актов гражданского состояния (ЗАГС).
Если брак не зарегистрирован, то имущество, приобретенное сторонами в период их совместного проживания является собственностью той стороны, на имя которой оно оформлено.
При отсутствии зарегистрированного брака после смерти одного из совместно проживающих второй не сможет являться его наследником, т.е. не сможет претендовать на имущество, которое было в собственности и владении умершего на момент смерти. Исключение – сложнодоказуемые случаи финансового участия в приобретении такого имущества.
Если супруги не заключали брачный договор, то все, что нажито в браке, делится между ними пополам. Исключение составляет имущество, которое супруг, хоть и в браке, но получил от кого-то безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследства и т.д.).
Если вещь физически разделить не получается – ее отдают одному из бывших супругов, но он должен отдать половину ее стоимости второму супругу.
Если имущества много, суд, как правило, не выделяет каждому супругу долю в каждой единице имущества, а распределяет его между сторонами в натуральном виде, исходя из его стоимости и других критериев. Разницу в стоимости имущества один супруг должен компенсировать другому.
Общая стоимость всей имущественной массы определяется сторонами в денежном эквиваленте условно, по взаимной договоренности или устанавливается по результатам проведенной по делу судебной экспертизы по оценке стоимости имущества, которую назначает суд.
Стороны могут предъявить к разделу как все имущество сразу, так и частично в пределах трех лет с момента расторжения брака, а в некоторых случаях и позже.
Это были лишь общие правила. Теперь по пунктам и на конкретных примерах.
РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ
КВАРТИРЫ
Мы рассмотрели ситуацию с квартирой, которая не обременена ипотекой. Ипотечная квартира требует не менее внимательного изучения истории по выплате ипотечного кредита.
Помимо прочего, сюда добавляются еще и следующие факты и обстоятельства: когда был заключен договор (до регистрации брака или после), кто заключал договор (один супруг или оба), выступали ли они созаемщиками или поручителями, какой период времени выплачивали кредит и за счет каких средств и т.д.
Вот, к примеру, такой, самый распространённый случай. Муж и жена в браке покупают квартиру в ипотеку. Квартира стоит, допустим, 3 млн рублей. Они вкладывают свой накопленный совместно миллион в первоначальный взнос, расплачиваясь с продавцом, остальные 2 млн рублей добавляет банк по ипотечному кредиту сроком на 15 лет. Через 5 лет прекрасной или не очень жизни пара пришла к выводу о том, что их встреча была ошибкой. Что делать с ипотекой?
В нашем случае, муж и жена выступали созаемщиками. Это значит, что у них равное положение по отношению к банку, которому абсолютно все равно, кто из них платил по кредиту в период брака или будет продолжать платить после его расторжения. Оба являются стороной по договору. Статус квартиры уже был определен еще в момент ее оформления – общая совместная собственность. Ну или по ½ доли в собственности за каждым. Для данного разбираемого случая особо сильной разницы нет. Очевидно лишь одно, что людям крайне необходимо договориться о дальнейшей судьбе кредита и порядке его погашения. И это очень правильно, поскольку такой конструктивный диалог оберегает от негативных последствий.
В противном случае, если каждый «встает в позу» и не вносит денег по кредиту, то банк поступает достаточно просто. Он формирует просрочку, обращается в суд, взыскивает сумму просрочки, процентов, процентов на процентов, процентов на процентов на процентов (банки это все очень любят) и обращает взыскание на заложенную квартиру. Иными словами, квартира уходит с молотка, т.е. с торгов.
Причем совсем не важно, что окромя этой квартиры супругам больше негде жить, в квартире прописаны дети, долг по ипотеке был не таким уж и большим и т.д. Все равно банк заберет квартиру и продаст ее за долги. И, как правило, по такой цене, которая в лучшем случае совпадает с размером долга по квартире, в худшем – еще и долг частично остается. Ну а если совсем повезет, то после погашения долга какая-то копейка останется и банк раскидает ее по сторонам поровну. Но на практике такое бывает крайне редко. Банку нужны деньги и он старается их получить как можно быстрее, молниеносно продавая квартиру по стоковой цене.
Прям как в одном из моих случаев из практики. Чрезмерно принципиальные ребята попались. Платили в браке ипотеку на протяжении 12 из 25 положенных лет. Выплатили уже почти половину долга. Но когда решили разойтись, договориться о дальнейших совместных платежах не смогли. Тянуть это финансовое бремя в одиночку и потом клянчить у второй стороны половину от того, что заплатил, тоже желания ни у кого не было. В квартире жить вдвоем было уже невозможно из-за конфликта. Никто из супругов не хотел искать съемное жилье и съезжать, оставив «бывшему», как они говорили, «квартиру для раскайфовок и сладкой жизни». Предупреждающие выстрелы в воздух в виде рассказов адвоката о вероятных последствиях к сознательности молодых людей не вернули. Вместо того, чтобы найти покупателя и сообща продать квартиру за ее реальную стоимость, погасив остаток по ипотеке и разделив все, что осталось, пополам, они просто перестали платить. Как ипотеку, так и коммуналку. Через год банк в судебном порядке лишил их собственности на квартиру, реализовав ее на торгах, да еще и за такую стоимость, что упрямцы остались не только на улице, но и с долгами перед банком и коммунальным службам. Вот до чего иногда доводит принципиальность и нежелание находить контакт с некогда близким человеком.