Страница 17 из 20
Только от нас зависит, как мы живем!
Есть в Москве такие уютные дворики, где жители домов знают друг друга с детства. Собираются на лавочках, сетуют на нерадивость властей, грязные подъезды, сырые подвалы, «перемывают косточки» соседям: «Слышала, Петровна, Настька-то опять пьёт, за детьми совсем не смотрит», – сокрушается одна соседка. «Да, не говори, – вторит ей другая. – Зачем нарожала столько? А Алексей-то, мужику под сорок, а всё с матерью живёт, никак не съезжает». Не забудут пройтись и по Верке, загадившей 3-й подъезд своими кошками; и по Александру, который каждый день пьёт на скамейке детской площадки и приглашает присоединиться прохожих… Но при этом любят они и свой дом, и свой двор, это – их «малая родина».
Поэтому многие не хотят переезжать с насиженного, обжитого места. Но дома морально и физически устарели, требуют проведения комплексного капитального ремонта, или же планируются к сносу, несмотря на то, что основные несущие конструкции мало изношены… После объявления в столице программы реновации, население встрепенулось, и жители начали массово оформлять землю под своими домами в собственность. Это правильное решение, однако оформление в собственность земли под домом не спасает его от сноса.
Несколько лет назад наиболее инициативные и неравнодушные собственники жилья стали задумываться над самостоятельной реконструкцией своего дома. Особенно после того, как познакомились с опытом реконструкции пятиэтажного МКД на Химкинском бульваре. Доверие к проекту во многом определялось тем, что архитектор – автор проекта и реализовал его на СВОЕМ МКД – пятиэтажке 1961 года постройки. Чуть позже в СМИ заговорили о реконструкции дома на ул. Мишина, 32. Для инициативных собственников открылась перспектива! Поиск единомышленников привел многих в ООО «Городская реконструкция пятиэтажек» – http://g-r-p.ru/ (далее ГРП). Синергетический эффект от объединения активных, грамотных, целеустремленных граждан, помноженный на методическую и юридическую помощь со стороны специалистов ГРП, довольно быстро дал результаты – были созданы десятки новых ЖСК и учредителями этих кооперативов стали сами собственники жилья, желающие и дом обновить, и остаться жить на своём месте. Специалисты ГРП сопровождали каждый шаг: помогали организовать собрание, подготовить и распечатать необходимые документы, пригласили представителей власти, архитекторов, юристов – всё как полагается, всё по закону.
И вот уже десятки сотен москвичей имеют на руках проект своего дома после реконструкции.
Ложка дегтя…
Решив принять участие в программе реконструкции, жители собираются воодушевлённые, в надежде наконец-то самим поучаствовать в дальнейшей судьбе дома. И вот тут на «сцену» выходят те самые «притчи во языцех»: «насти», «лёши», «веры». Их всего то 2–3 человека, но всю свою энергию, нерастраченную на воспитание детей, достижение жизненных целей, созидание, они обрушивают на собравшихся. Вдруг становятся юристами, строителями, архитекторами и запугивают людей дилетантскими суждениями о программе, с которой даже не ознакомились, забывая, что каждый должен заниматься своим делом – «сапоги тачать сапожник, а пироги печи пирожник». Ведь, даже изучив законы аэродинамики, мы не сможем поднять в небо самолёт. Покупаем билет и отправляемся в полёт, доверяя пилоту – он умеет это делать. Он – профессионал!
Но негативщики продолжают орать, оскорбляют присутствующих, пытаются сорвать собрание. И если здравомыслящие соседи не осадят их, не дадут отпор, может повториться ситуация, которая случилась в доме № 19 на улице Фабрициуса.
В этом 3-этажном, добротном, кирпичном доме 1958 года постройки – просторные квартиры, большие кухни и высокие потолки. Но, как и в большинстве домов, капитальный ремонт не проводился со времён царя Гороха. А ведь дом, как и человек, болеет и стареет. И, как человеку, ему нужен уход и лечение. Поэтому, когда жителям поступило предложение провести реконструкцию дома, они с энтузиазмом восприняли его. Но тут жительница, проживающая одна в 3-комнатной квартире, которую все в доме называют Шурочка, решила – не бывать этому! Имея много свободного времени и обладая богатым воображением, начала обходить соседей и уверять их, что за реконструкцию с них потом будут требовать деньги. Написала письмо с отказом, собрала под ним подписи и отправила в Департамент. В итоге – дом с реконструкции сняли. Но шила в мешке не утаишь, и соседи со временем узнали, что Шурочка ввела их в заблуждение. И на самом деле реконструкция проводится за счёт средств инвестора – застройщика и жители ни за что не платят. Но время ушло, а потом подоспела реновация и дом включили в программу сноса. Жители недовольны, да и Шурочка тоже. Где же теперь ее активность?.. Но, как говорится, после драки кулаками не машут.
Вот так, дезинформируя и запугивая людей, такие «Шурочки» решают судьбу дома.
Дорогу осилит идущий
Тем не менее, инициативные граждане совместно ищут выход и из вышеизложенной ситуации. А для дальнейших коллективных действий объединились в Ассоциацию «Городские землевладельцы». Телефоны Ассоциации «Городские землевладельцы» не замолкают до самого позднего вечера. Офис ГРП – напротив станции метро «Новослободская» – стал местом встречи сотен инициативных групп и специалистов по реконструкции пятиэтажек.
АССОЦИАЦИЯ «ГОРОДСКИЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ»
Представляет интересы ТСЖ, ТСН, ЖСК, а также инициативных групп граждан и юрлиц, занимающихся консультированием, оказанием юридической поддержки и организационной помощи по работе с населением в проведении процесса реконструкции на основании методических рекомендаций, разработанных Департаментом Градостроительно политики г. Москвы.
Целью Ассоциации является объединение ТСЖ, ТСН, ЖСК для согласования и конструктивного взаимодействия с Правительством Москвы по государственной программе г. Москвы «ЖЗЛЗЩЕ», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 № 189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая подпрограмму «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки», которая предполагает, в том числе, и реконструкцию с надстройкой отдельных ВКД.
Подмосковный Детройт
Доктор социологических наук, замдиректора Института социологии РАН Михаил Черныш считает, что стягивание людских ресурсов в точки роста – это осознанная экономическая и социальная политика, которая привела к тому, что Россия прирастает в больших городских центрах, но вымирает в малых городах и деревнях.
Сергей Белолипецкий, директор Ассоциации ТСЖ Московской области, преподаватель РАНХиГС, констатирует полное отсутствие стратегии реформирования отрасли и вообще какой-либо строительной политики государства.
Жилищная сфера находится в системном кризисе, последствия которого будут катастрофическими, – считает Сергей Белолипецкий. – Отсутствие правил землепользования и застройки в Москве и Московской области – это вообще уникальная вещь. Они, конечно, есть, но либо не введены, либо соблюдаются формально.
Например, плотной девяти-пятнадцати этажной квартальной застройкой можно так поднять численность населения, что мало не покажется. Все на ручном управлении, а где ручное управление – там бардак и коррупция, потому что невозможно одновременно служить и богу, и золотому тельцу.