Страница 16 из 20
Социальная сфера останется приоритетной в главном финансовом документе города – в следующем году на социальную поддержку предусмотрено 240,8 миллиарда рублей.
Вот какой бюджет у Москвы, правы те кто говорит, что Москва «сходит с ума от ожирения!)».
– Буквально на днях, – добавляет Юрий Эхин, –
Сергей Собянин заявил, что Москву нужно увеличивать. Называлась даже цифра – до 35 миллионов жителей. Его заместитель Марат Хуснуллин летом оперировал схожей цифрой в 30 миллионов.
Реконструкция пятиэтажек
Программа реконструкции пятиэтажек – это социальный проект, реализуемый в интересах собственников, которые приняли решение остаться на прежнем месте жительства и улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции дома путем обустройства и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без дополнительной нагрузки на дом. По мнению экспертов, особенно большой потенциал и положительные перспективы реализации этой программы существуют в Москве.
Преимущества реконструкции.
Программа реконструкции пятиэтажных жилых домов имеет целый ряд неоспоримых преимуществ, как для собственников жилья, так и для муниципалитетов, застройщиков и инвесторов. Для собственников автоматически решается сразу несколько ключевых проблем. Во-первых, они остаются жить на привычном для себя месте. Им не нужно менять свой жизненный уклад: все рядом и магазины и школы с детскими садами и поликлиники. Во-вторых, они получают возможность улучшить свои жилищные условия: площадь квартиры в среднем увеличивается на 20 квадратных метров. Кроме того, при реконструкции подлежат замене все инженерные коммуникации, появляется лифт, жители получают возможность того, что в течение года в их доме будет сделан качественный комплексный капитальный ремонт. После чего стоимость квартир в реконструированном доме увеличивается в среднем на 40 %. И еще у собственников появляется уникальная возможность купить по себестоимости для себя или своих родственников квартиру в надстроенной части дома. Такая квартира обойдется им, как правило, на 60 % ниже рыночной стоимости.
Не меньше преимуществ получают при успешной реализации проектов по реконструкции МКД и городские власти. Это существенная экономия бюджетных средств, по сравнению с новым строительством такого же дома (а ведь, если проводить переселение без реконструкции, надо будет потратиться еще и на слом старого дома). Кроме того, у администраций появляются альтернативные проработанные подходы получения нового и благоустроенного жилья в городе. Ну и наконец, повышается уровень доверия жителей к городским властям (в особенности той части жителей, которая не настроена на переселение).
Ключевым преимуществом для застройщика и инвестора является так называемый «низкий входной билет». Действительно, коммуникации подведены, земля под домом согласована, инфраструктура выстроена – это очень большая экономия денег, времени и нервов.
Необходимо понимать, что реновация и реконструкция жилья помогут обновить жилой фонд, изменит облик города, даст толчок экономике, улучшит жилищные условия населения. Во время выполнения ремонтных работ расчищаются подвалы зданий, и жители получают прекрасную возможность использовать их в коммерческих целях, а также экономить на оплате коммунальных платежей. Таким образом, программа реконструкции будет способствовать жилищному просвещению собственников МКД, стимулировать их к развитию института добрососедских отношений и повышению эффективности управления своим МКД.
Справедливости ради, следует отметить, что не каждая пятиэтажка может быть реконструирована. Из этого списка сразу же можно исключить аварийные и ветхие дома. А по каждому из тех домов, которые не попадают в эти категории решение необходимо принимать в индивидуально порядке после соответствующего обследования дома. Вместе с тем, по мнению многих экспертов, большинство пятиэтажных домов, например в Москве, весьма добротные и простоят после реконструкции еще не одно десятилетие. Отметим, что в Москве уже существуют реализованные проекты по реконструкции пятиэтажек, которые признаны успешными. Это, например, многоквартирные дома расположенные по адресу: ул. Мишина, д. 32 и Химкинский бульвар, д. 4.
Возникает резонный вопрос: за счет чего окупаются расходы на реконструкцию дома? Ответ очевиден: инвестор или застройщик продает квартиры на достроенных верхних этажах и таким образом не только окупает свои расходы, но и получает прибыль.
Сроки выполняемых работ внутри квартиры, в которой проживает собственник, составляют не более 10 дней, после того, как завершится внешняя реконструкция дома. В квартире будут заменены все инженерные коммуникации. В рамках инвестиционного контракта все виды этих работ будут выполнены бесплатно согласно Проекту реконструкции жилого дома.
Когда реконструкция становится реальностью.
Для получения права на реконструкцию многоквартирного жилого дома его собственникам необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий. Начать работу следует с организации взаимодействие с жителями дома и с каждым собственником в отдельности. Это необходимо, чтобы убедить их в целесообразности проведения реконструкции в доме. Затем стоит заняться подготовкой общего собрания собственников с целью рассмотрения данного вопроса. Кроме того, в доме необходимо создать ЖСК. Следующим этапом является проведение общего собрания собственников, где требуется получить согласие не менее 2/3 голосов ЗА реконструкцию. Причем, согласие каждого голосовавшего собственника должно быть оформлено в письменном виде.
В процессе подготовки всей разрешительной документации нужно не прекращать общение с жителями, которые проголосовали против реконструкции или воздержались. Необходимо убедить этих собственников и склонить их на сторону большинства, давших письменное согласие ЗА реконструкцию МКД. В дальнейшем, по мере готовности документации на реконструкцию, необходимо на общем собрании собственников утвердить ГПЗУ, архитектурный проект кандидатуру застройщика (подрядчика).
В отдельных случаях требуется проведение организационных мероприятий по временному переселению жителей на время проведения реконструкции в заранее арендованное жилье. На всем протяжении процесса реконструкции необходима плановая работа с жителями по всем организационным и разъяснительным работам, которая ведется кураторами (как правило, 2 человека).
У инвестора (застройщика) тоже имеется целый спектр обязанностей, связанных с реконструкцией жилого дома. Еще до начала осуществления работ ему необходимо произвести соответствующее оформление имущественных и земельных отношений, разработку и получение градостроительного плана земельного участка, предпроектное обоснование реконструкции многоквартирного дома, прохождение экспертизы.
Далее наступает проектирование, расчет нагрузок, получение технических условий, увеличение мощностей по инженерным сетям. Строительные и монтажные работы можно будет начать после получения разрешения на строительство. После окончания работ по реконструкции застройщик должен обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, а также сдачу и приемку дома Государственной комиссией.
КОММЕНТАРИЙ:
(Резонный вопрос, откуда взять колоссальные цифры на реновацию – регионам такие цифры даже не снятся, откуда они их возьмут, а вот откуда – фирмы, добывающие природные богатства на территории регионов, регистрируются в Москве и, соответственно, налоги платят по месту регистрации, а таких фирм тысячи, вот бюджет города и растёт. Но куда расходуются деньги? Судя по подписанному закону (о бюджете г. Москвы) 240,8 миллиарда пойдут на социальную сферу: повышение зарплат бюджетникам, помощь семьям с детьми, помощь пожилым людям (что это такое?), повышение квалификации врачам и учителям. Это хорошо. Хорошо, что строятся дороги и метро, парки и новые бордюры взамен крепких старых.
Но почему бы семьям с детьми, да и другим очередникам не взять и дать квартиры, выкупив их у застройщиков, которые ими уже «затоварились». Есть в очереди и ветераны войны и труда и инвалиды. Имея триллионы Собянин и «Единая Россия» могли бы и о них подумать).
(Реновация будет стоить сотни миллиардов или поднимется до триллиона или триллионов, а вот реконструкция уменьшит эти расходы в два-три раза. Оставшиеся деньги можно опять-таки направить на социальную сферу. Но до этого умы «Единой России» дойти неспособны – у них преобладает свой рваческий интерес – ничего не поделаешь, капитализм, обогащайся как можешь, своя рубашка ближе к телу).