Страница 32 из 37
Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В судебном порядке рассматриваются следующие споры, вытекающие из приватизации жилых помещений:
• об отказе в приватизации;
• об определении доли участника общей собственности в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г.;
• о принудительной деприватизации жилых помещений и заключении договора социального найма.
31. Правовой режим имущества супругов
Виды режимов имущества супругов:
• Законный (совместная собственность).
• Договорной.
При законном режиме совместной собственностью супругов является их имущество, нажитое в период брака, за исключение имущества, полученного по безвозмездным сделкам и вещей индивидуального пользования.
Доли супругов в совместной собственности признаются равными. В любой момент возможен раздел имущества.
Альтернативой законному режиму имущества супругов является договорной.
Брачный договор – соглашение вступающих в брак лиц либо супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или в случае его расторжения. Может быть заключен в любое время.
Требование о разделе имущества супругов может заявить:
• один из супругов;
• кредитор для обращения взыскания на долю одного из супругов.
Формы раздела имущества:
• добровольная;
• добровольная нотариально удостоверенная;
• судебная.
При разделе имущества супругов учитываются интересы несовершеннолетних детей, при этом вещи, приобретенные для удовлетворения их потребностей, разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
В случае расторжения брака срок исковой давности составляет 3 года.
32. Признание брака недействительным
Признание брака недействительным есть аннулирование незаконно заключенного брака и его правовых последствий.
Основания признания брака недействительным:
• Нарушение условий заключения брака:
– Порок субъектного состава.
– Порок воли и волеизъявления.
– Порок формы его совершения.
• Фиктивность брака (то есть регистрация брака без намерения создать семью).
Брак признается недействительным судом со дня его заключения.
Последствия признания брака недействительным заключаются в том, что такой брак не порождает прав и обязанностей сторон.
33. Права членов семьи нанимателя и собственника жилых помещений
Права граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения:
• пользование жилым помещением.
Обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения:
• использовать жилое помещение по назначению;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• нести солидарную ответственность по вытекающим из пользования помещением обязательствам.
Права бывшего члена семьи собственника жилого помещения регламентируются чч. 4–6 ст. 31 ЖК РФ, согласно которым в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 СК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
34. Отчуждение жилых помещений: основание, форма, порядок
Основанием отчуждения жилого помещения является юридический факт. Юридические факты, являющиеся основанием для отчуждения жилого помещения, зависят от формы такого отчуждения. Основные формы отчуждения жилых помещений и их основания сведены в таблицу:
Специализированные жилые помещения (служебные, общежития, помещения маневренного фонда и проч.) не подлежат отчуждению иначе, как по договору аренды.
Отчуждение жилого помещения с переходом права собственности на него производится посредством оформления письменного документа (например, договора купли-продажи) с последующей регистрацией в территориальном органе Росреестра. Такой же порядок при аренде жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме без последующей регистрации.
35. Основания приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение
См. предыдущий вопрос.
36. Защита жилищных прав несовершеннолетних
Ниже описаны основные нормы по защите жилищных прав несовершеннолетних в российском законодательстве.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.