Страница 3 из 5
Для каждого человека – свое. Некоторые говорят, что лучше инвестировать в недвижимость. Это их выбор, это нормально. Просто нужно четко понимать, что если вы инвестируете в недвижимость, то у вас будет очень консервативная политика инвестирования.
Есть недвижимость коммерческая, есть жилая. Если вы инвестируете в жилую недвижимость, то там низкие инвестиционные доходы. Я считал, что сделки эти окупаются за 15–20 лет. Для западного мира это отличный период окупаемости
инвестиций, но для России 15–20 лет – это слишком длительный период.
В России самые понятные инвестиции, которые окупаются в течение трех лет. В идеале – в течение 1 года, так как можно предугадать, что будет дальше в стране. Для Запада 10–15 лет – это нормальный период для планирования. Для России это не работает. Примеры в подтверждение – финансовые кризисы 1998 года, 2008 года, 2014 года. Это пример того, что бизнес планирует одно, а в конечном итоге получает совсем другие проблемы и другие риски.
Итак, по теме 15 стратегий я коротко прошелся, потом еще отдельно этого вопроса коснусь.
Пять шагов к финансовому успеху.
Почему пять?
Разве нельзя сразу из наемного работника перейти в разряд инвесторов?
Можно! ©
Важно понимать, как это происходит и к чему приводит.
Человек работает по найму, отдает свои скромно заработанные деньги биржевому брокеру и говорит: «Вот тебе мои деньги, управляй!».
Брокер, подписав соглашение, начинает этими деньгами манипулировать. Если акции растут, вы получаете виртуальный прирост доходов, если падают в цене – ваши деньги обесцениваются.
А если вы ничего не понимаете в акциях? А вы не понимаете в них, потому что вы доверили деньги брокеру. В большинстве случаев высока вероятность того, что вы свои деньги потеряете. Во время финансовых кризисов на финансовых рынках сгорают триллионы долларов и никому не возвращаются. Люди в одночасье становятся нищими. Хотите жить так – пожалуйста!
Я считаю, что нужно пользоваться более проверенными методами. Нужно плавно пройти все пять этапов: начать с наемного работника, потом перейти в разряд предпринимателя, потом в разряд бизнесмена, потом в разряд инвестора и, соответственно, потом в ранг миллионера.
Вот такие пять шагов финансового успеха.
Понятные, простые.
На каждом этапе ты будешь понимать, что делать дальше.
Нельзя человеку сразу на вершину.
Допустим, к тебе подходят на улице и говорят: «Ты будешь завтра миллионером. Ты должен поехать посмотреть на золотой прииск, оценить этот актив, его доходность, купить его, и будет тебе счастье». А ты не знаешь ни как оценить золотой прииск, ни по каким критериям, технологиям, ни где искать скрытые подвохи. Требуется ли лицензирование? Кто будет работать? Какая будет логистика доставки оборудования и технологий? Как будет проходить добыча и переработка золота? Какие особенности регулирования государством этой сферы? Какая порода золота на прииске? И ещё тысяча вопросов. Если ты не специалист в этой области, то эта инвестиция для тебя будет первой и, скорее всего, последней.
Нужно понимать, что миллионеры мыслят другими категориями. Если ты никогда и никуда не инвестировал и не понимаешь, как анализировать ту или иную сделку, то проанализировать строительство мусороперерабатывающего завода будет достаточно трудно без этих навыков.
Поэтому я предлагаю человеку, который решил стать богатым и успешным, постепенно пройти шаг за шагом пять этапов. И на этих пяти этапах спокойно получить финансовое образование. Да, хочется быть сразу богатым, но я гарантирую, что если вы спокойно пойдете по этим пяти этапам, то пройдет немного времени, и вы будете богатым и счастливым.
Я предлагаю прежде чем инвестировать настоящие деньги, сначала лучше сыграть в игру «Богатей» с ее виртуальными деньгами и сделками.
Потому что игра – это как тест, где вы с помощью фишек и виртуальных сделок тренируете свое финансовое мышление. Потом уже знания, которые получили в ходе игры, вы начинаете применять в реальной жизни.
В качестве примера.
Что такое «банкротство» и что значит «вы разорились»?
В игре это значит, что вы закончили ее досрочно.
Вы сделали ошибочные сделки и потом их можете проанализировать, где вы ошиблись, чтобы начать игру заново.
Что такое банкротство в жизни?
Например, вы взяли в банке 1 миллион рублей и обанкротились.
Что это значит для вас? Это означает, что заемные деньги нужно будет возвращать банку, да еще и с процентами. Это кредитная кабала, а денег, поступлений нет. У вас работы нет, бизнеса нет, вы прогорели. Что делать?
В 1998 году я встречал друзей, знакомых, которые потеряли квартиры, недвижимость, свои активы, потом они оказались банкротами. Потому что так сложилась рыночная конъюнктура или это их ошибки были. Они вынуждены были продавать квартиры, жилье, потом они не знали, как двигаться дальше. А еще у них не было определенных финансовых знаний, финансового интеллекта.
Поэтому я считаю, что нужно идти к богатству постепенно.
В игре «Богатей» вы можете с помощью виртуальных денег и сделок протестировать себя: как вы реагируете, что вам нравится, какие сделки, что понятно, что вам непонятно, в каком направлении вам лучше получить образование.
Именно поэтому я называю свою игру финансовым тренажером. Играя в эту игру раз за разом, вы повышаете свое финансовое образование.
Считаю, что нужно в нее сыграть не менее 10 раз.
Почему так?
Потому что каждый раз у вас будут разный ход игры, разные сделки, разные варианты выпадения кубиков, разные ходы ваших партнеров по игре.
Каждый раз вы будете принимать новые финансовые решения.
Каждая игра будет абсолютно разная.
Итак, мы переходим к первому шагу. Становимся наемным работником.
Мы все начинаем с этого. Нас готовят быть наемным работником школа и институт.
Быть наемным работником не стыдно.
Стыдно не мечтать о большем!
Стыдно думать о том, что ничего нельзя изменить!
1 шаг. Ты – наемный работник
Анекдот о наемном труде
Когда в телерекламе человек с улыбкой встает рано утром с кровати, бодро собирается и, весело напевая, идет на работу, внизу экрана должна быть подпись: «Не пытайтесь это повторить! Трюк проделан профессиональным каскадером!»
Итак, первый шаг. Ты – наемный работник.
С чего начнем?
Начнем с анализа.
Составим свой финансовый отчет.
Что это значит?
Нужно честно и трезво посмотреть на свои финансовые возможности. Кто ты есть, чем ты располагаешь. Какие у тебя доходы, какие у тебя расходы.
Я сделал «Бланк игрока». Его можно бесплатно скачать с сайта (www.sphinx.su/bogatei) или с сайта игры «Богатей» (www.bogatei.su).
В принципе, для нас сейчас важна именно первая страница «Бланка игрока».
Рассмотрим «Бланк игрока».
Первым идет название профессии. Кем вы работаете? Неважно, официальная у вас зарплата или неофициальная, получаете вы белую заработную плату, черную или серую.
Никому не нужно, с листочком бежать в налоговую или друзьям его показывать.
Заполняем. Название профессии, кем вы работаете.
Допустим, офис-менеджер. Далее пункт 1. Зарплата – 6000 руб. Отлично!
Второй пункт.
Что такое инвестиционный доход? В большинстве случаев у работников по найму он равен нулю.
Что такое инвестиционный доход, в моем понимании?
Мне больше нравится понятие «инвестиционный доход», чем «пассивный доход».
У Роберта Кийосаки в игре «Денежный поток» фигурирует понятие «пассивный доход». У него классификация очень простая, активный доход – это наша работа по найму, наша зарплата.