Страница 100 из 140
Сергей оказался действительно не глупцом и не пронырой. Много энергии. Хорошо знаком с юридическими дисциплинами. Разбирается в психологии.
Выслушав просьбу помочь съехаться со стариками родителями, ответил, что с "группой риска" не работает. Пенсионеры, алкоголики, наркоманы не по его части.
Но разве можно смешивать в одну кучу стариков и алкашей, не говоря уже о наркоманах?
И Сергей объяснил, что для некоторых предприимчивых старичков квартиры становятся доходным видом бизнеса. Когда он только начинал работать квартирным агентом, его угораздило попасть в неприятную историю...
Муж и жена, молодые специалисты, несколько лет пахали как проклятые, копили на доплату. И вариант подвернулся идеальный - трехкомнатная квартира в Центре, хозяйка - очаровательная интеллигентная бабулька: "Зачем мне одной столько метров?" Поменялись с доплатой в 50 тысяч долларов. Проходит пара месяцев, звонок в дверь, на пороге - бабулька: "Как поживаете, деточки?" Они бросились ее чаем угощать, а она им: "Вы меня выселили из моей квартиры под гипнозом, с угрозами, оказывали психологическое давление в момент гипертонического криза. Так что или платите мне каждый месяц, пока не помру, или я подаю на вас в суд".
Бедные ребята были в шоке, потом муж полез на рожон: "Наше дело правое, рэкета я не потерплю, пошли в суд". А суд принял решение в пользу интеллигентной бабульки... Все расселились по прежним местам, сделку аннулировали. А полученную доплату старушка вернуть не может - денег нет и вроде как не было. В договоре купли-продажи проставлена одна сумма, реально квартира была продана за другую. Бабулькина родня на эту разницу дом себе за городом отгрохала, но разве что докажешь? А суд постановил: договорную цену - тысяч 7-8 долларов - бабулька будет выплачивать молодым с пенсии.
Та же история с алкашами и наркоманами. Они толпу свидетелей приведут, и те на Уголовном кодексе поклянутся, что их собутыльник квартиру менять не собирался, его опоили, запугали, загипнотизировали!
А ведь группой риска называли как раз тех, кто подвергается наибольшему риску. Когда объявили приватизацию, стали бесследно исчезать одинокие квартировладельцы - старики, кстати, алкаши, наркоманы, психически нездоровые люди... За один только 1994 год эта страшная цифра в Москве дошла почти до тридцати тысяч человек! Многих из них, видимо, убили, чтобы завладеть квартирами. Но в списки убитых они не попали. Почему? По простому принципу: нет трупа - практически невозможно возбудить уголовное дело...
Но и сегодня в квартирном бизнесе надо быть предельно осторожным. Если не убивают - уводят деньги или квартиры бескровно, обирают человека как липку... Так что в первую попавшуюся фирму или к случайному маклеру обращаться не следует.
Вот молодожены хотели купить квартиру в Москве и разыскали маклершу по объявлению. Въехали быстро, без проблем. Но уже на следующий день туда попыталась вселиться еще одна семья, потом другая, третья... И все показывали прописку. Человек, непосредственно продававший квартиру, находится во всероссийском розыске. Суд идет третий год. Действовала целая квартирная мафия, которая только с этих несчастных четырех семей за одну и ту же квартиру ухитрилась надоить больше 200 тысяч долларов.
"Если возникли какие-нибудь сомнения, - говорит все тот же Сергей, не стесняйтесь обратиться в ЖЭК, к начальнику паспортного стола милиции, выяснить, кто в квартире прописан, кто проживает... А если вы переезжаете из большей квартиры в меньшую, убедитесь, что у бывшего владельца уже есть прописка на новом месте. Когда хотите сдать квартиру по договору, будьте предельно осторожны и внимательны. Вам могут пообещать иностранцев, а вместо этого под крышей вашего отца поселится подпольный публичный дом... И тогда вам придется обивать немало порогов, прежде чем вы докажете, что ничего не знали и не причастны к этому делу...
Кстати, самый опасный момент при обмене или сдаче в аренду квартиры это передача денег. Не поскупитесь, снимите ячейку в банке. Сейчас это широко практикуется. Тогда вас и не обманут, и потом к вам никаких претензий предъявить не смогут. А вообще я не рекомендовал бы съезжаться с родственниками, - неожиданно говорит Сергей. - Или заключал бы с ними обязательный договор, который позволит вам сохранить приличные отношения. Именно имущественные вопросы чаще всего становятся камнем преткновения во всех семейных разладах. Из-за двух метров брат может брата прирезать. Как говорил булгаковский Воланд? "Москвичи... люди как люди, вот только квартирный вопрос их испортил..."
...Они прожили вместе семь лет. И он ушел к другой. За квартиру не платил, ребенком не интересовался, алиментов не давал. А к моменту той, первой свадьбы счастливый молодожен не имел даже московской прописки. Не так давно экс-супруг подал в суд на раздел имущества. А экс-супруга просит подыскать варианты: ведь по закону се бывший муж имеет право претендовать на "совместно нажитое имущество". А заключи они брачный или имущественный договор - и никакой несправедливости не было бы.
"НАМЕРЕНЬЯ, КАК ВОЗДУХ ГОР, ЧИСТЫ..."
Кто же не помнит первые российские рекламные ролики, где бабочка перелетала из тени в свет, а мягкий голос за кадром настойчиво советовал вкладывать деньги в АО "МММ"? Потом, когда первые вкладчики не смогли получить причитающиеся им проценты, бабочка в телевизоре (а вместе с ней Просто Мария, Леня Голубков и Марина Сергеевна) сменилась на экране заснеженными горными вершинами, и россияне с удивлением узнали, что, оказывается, не туда вкладывали - нужно было в "Тибет". Затем Тибетские горы сменила реклама "Торгового дома Селенга", потом еще что-то... В нашу жизнь прочно вошло понятие "финансовая пирамида".
Но когда наконец миллионы вкладчиков поняли, что их деньгами просто ловко воспользовались предприимчивые люди, сотрудники МВД начали массированную атаку на пирамидостроителей. Однако тогда же основательнице фирмы "Властилина" Валентине Соловьевой удалось скрыться. Задержанного в рамках уголовного дела по признакам статьи 162-2 (сокрытие доходов от налогообложения в особо крупных размерах) президента "МММ" Сергея Мавроди освободили, более того, вскоре избрали депутатом Государственной Думы. А президента "Тибета" Владимира Дрямова так и не нашли - он бесследно исчез. В конце августа 1995 года на него также было возбуждено уголовное дело.