Страница 69 из 89
Возможно ли совершение такой сделки ?
4. УП «Комета» обратилось в Гродненский облисполком с просьбой о предоставлении ему в аренду сроком на 99 лет земельного участка площадью 3 га возле агрогородка Вертилишки Гродненского района для размещения кирпичного завода. Облисполком против предоставления земельного участка не возражал и заключил договор аренды с указанным унитарным предприятием.
Договор был представлен на государственную регистрацию.
Действителен ли данный договор аренды ?
5. П.А. Петров и И.В. Иванов заключили договор аренды, согласно которому И.В. Иванов обязался передать П.А. Петрову в аренду ½ (0,05 га) земельного участка, принадлежащего ему на праве частной собственности, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, ¼ часть жилого дома, расположенного на данном участке.
П.А. Петров обязался ежемесячно выплачивать И.В. Иванову арендную плату, эквивалентную 50 долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты, и кроме того, передать И.В. Иванову 20 % урожая, собранного с арендованной земли.
Действителен ли договор аренды ?
Основные нормативные правовые источники:
1. Кодекс Республики Беларусь о земле, 23 июля 2008 г., № 425 – З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
2. о порядке охраны и ведения учета геодезических пунктов, утв. Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, 27 февраля 2009 г., № 14 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс ] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
3. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь, 27 декабря 2007 г. № 667 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс ] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
4. Типовая договора аренды земельного участка, установлена постановлением Совета Министров Республики Беларусь, 20 марта 2008 г., № 427 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс ] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
Основная литература:
1. Земельное право. Практикум: учеб пособие /О.А. Бакиновская, И.П. Манкевич. – Минск: Изд – во Гревцова, 2011. – С. 68 – 94.
2. Земельное право: ответы на экзаменац. вопросы /Н.А. Шингель, И.С. Шахрай. – Минск: Дикта, 2011. – С. 49 – 68.
3. Земельное право: ответы на экзаменац. вопросы /О.А. Бакиновская. – 5 – е изд., перераб и доп. – Минск: ТетраСистемс, 2012. – 240 с.
Тема № 5 «Правовое регулирование оборота земельных участков»
Время – 2 часа
Вопросы семинара:
1. Классификация сделок с земельными участками.
2. Условия, которые должны соблюдаться при совершении сделок с земельными участками.
3. Особенности отчуждения земельных участков путём купли – продажи, дарения, ренты, мены.
4. Ипотека земельных участков.
5. Залог права аренды земельных участков.
6. Наследование земельных участков.
7. Случаи перехода прав на земельные участки от одного лица к другому.
Практические задания.
1. Задача:
16 декабря 2002 г. между Стрековичем А.С. и Войницким В.Л. был заключён и нотариально удостоверен договор купли – продажи земельного участка, находящегося в частной собственности, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 0,10 га.
1 сентября 2012 г. данный договор был предоставлен для регистрации в орган государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этого участка.
Однако в регистрации было отказано. Отказ мотивирован тем, что с момента нотариального удостоверения прошёл значительный период времени.
Правомерен ли данный отказ ?
2. Задача:
Савченко Н.И.. житель деревни Ивановка Малоритского района Брестской области имеет в частной собственности земельный участок размером 0,60 га, который был предоставлен для нужд личного подсобного хозяйства.
Савченко Н.И. принял решение продать этот земельный участок жителю города Бреста Кавруку И.И. Вместе с тем приобретение земельного участка Кавруком И.И. было обусловлено использованием его в дальнейшем для строительства жилого дома и подсобных строений с целью создания условий для производства строительных материалов из местного сырья.
Между Савченко Н.И. и Кавруком И.И. был заключён договор купли – продажи земельного участка, однако нотариус в удостоверении договора отказал.
Правильно ли поступил нотариус ?
3. Задача:
Гражданин Бобринец В.Я. приобрёл земельный участок в частную собственность с аукциона для строительства и обслуживания жилого дома. В дальнейшем он обратился в местный исполком с просьбой изменить целевое назначение земельного участка, поскольку. Являясь индивидуальным предпринимателем, он решил построить на этом участке небольшую гостиницу и кафе. Свою просьбу данный гражданин мотивировал тем, что земельный участок расположен возле дороги и у него имеются достаточные средства для развития бизнеса в сфере придорожного сервиса.
Подлежит ли удовлетворению просьба Бобринца В.Я. ?
4. Задача:
Коммунальное унитарное предприятие «Жилищник» решило продать часть земельного участка, которая им не использовалась ЗАО «Варена» для строительства офиса. Между указанными хозяйствующими субъектами был заключён договор купли – продажи, согласно которому стоимость части земельного участка составила 420 млн. белорусских рублей. На основании этого договора ЗАО «Варена» обратилось с заявлением в Минский горисполком о выдаче разрешения на производство проектно – изыскательских работ.
Однако Минский горисполком предъявил иск в хозяйственный суд г. Минска об установлении факта ничтожности сделки и применении последствий её недействительности.
Проанализируйте ситуацию.
Основные нормативные правовые источники:
1. Кодекс Республики Беларусь о земле, 23 июля 2008 г., № 425 – З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
2. О нотариате и нотариальной деятельности: Закон Респ. Беларусь, 18 июля 2004 г., № 305 – З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
3. Об особенностях проведения публичных торгов (торгов) по реализации земельных участков, являющихся предметом ипотеки: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 28 октября 2008 г., № 1599 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
4. Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых указов Президента Республики Беларусь: Указ Президента Респ. Беларусь, 2 июня 2009 г., № 276 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
5. Об утверждении форм документов: Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, 23 апреля 2008 г., № 29 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.