Страница 44 из 89
Проанализируйте ситуацию ?
2. Задача:
2. Семье Абрамовых, где каждый из супругов имел право на служебный надел, в 2003 г. администрацией железной дороги под служебный надел было предоставлено 0,2 га пахотных земель и 0,6 га сенокосных земель. В 2012 году при расторжении брака С.В. Абрамова потребовала раздела этих земельных участков. П.О. Абрамов возражал, указывая на следующие обстоятельства: С.В. Абрамова не принимала участия в обработке земли и на момент расторжения брака она уже не работает на железной дороге, так как вышла на пенсию по возрасту.
Решите спор.
3. Задача:
У гражданина Республики Беларусь Редько В.Д. имеется земельный участок площадью 0, 10 га, предоставленный для коллективного садоводства (капитальное строение на земельном участке отсутствует) на условиях пожизненного наследуемого владения. Данный участок Редько В.Д. решил обменять на грузовой автомобиль в целях его использования для хозяйственных нужд
Возможно ли совершение такой сделки ?
4. УП «Комета» обратилось в Гродненский облисполком с просьбой о предоставлении ему в аренду сроком на 99 лет земельного участка площадью 3 га возле агрогородка Вертилишки Гродненского района для размещения кирпичного завода. Облисполком против предоставления земельного участка не возражал и заключил договор аренды с указанным унитарным предприятием.
Договор был представлен на государственную регистрацию.
Действителен ли данный договор аренды ?
5. П.А. Петров и И.В. Иванов заключили договор аренды, согласно которому И.В. Иванов обязался передать П.А. Петрову в аренду ½ (0,05 га) земельного участка, принадлежащего ему на праве частной собственности, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, ¼ часть жилого дома, расположенного на данном участке.
П.А. Петров обязался ежемесячно выплачивать И.В. Иванову арендную плату, эквивалентную 50 долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты, и кроме того, передать И.В. Иванову 20 % урожая, собранного с арендованной земли.
Действителен ли договор аренды ?
Основные нормативные правовые источники:
1. Кодекс Республики Беларусь о земле, 23 июля 2008 г., № 425 – З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
2. о порядке охраны и ведения учета геодезических пунктов, утв. Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, 27 февраля 2009 г., № 14 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс ] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
3. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь, 27 декабря 2007 г. № 667 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс ] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
4. Типовая договора аренды земельного участка, установлена постановлением Совета Министров Республики Беларусь, 20 марта 2008 г., № 427 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс ] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
Основная литература:
1. Земельное право. Практикум: учеб пособие /О.А. Бакиновская, И.П. Манкевич. – Минск: Изд – во Гревцова, 2011. – С. 68 – 94.
2. Земельное право: ответы на экзаменац. вопросы /Н.А. Шингель, И.С. Шахрай. – Минск: Дикта, 2011. – С. 49 – 68.
3. Земельное право: ответы на экзаменац. вопросы /О.А. Бакиновская. – 5 – е изд., перераб и доп. – Минск: ТетраСистемс, 2012. – 240 с.
Тема № 5 «Правовое регулирование оборота земельных участков»
Время – 2 часа
Вопросы семинара:
1. Классификация сделок с земельными участками.
2. Условия, которые должны соблюдаться при совершении сделок с земельными участками.
3. Особенности отчуждения земельных участков путём купли – продажи, дарения, ренты, мены.
4. Ипотека земельных участков.
5. Залог права аренды земельных участков.
6. Наследование земельных участков.
7. Случаи перехода прав на земельные участки от одного лица к другому.
Практические задания.
1. Задача:
16 декабря 2002 г. между Стрековичем А.С. и Войницким В.Л. был заключён и нотариально удостоверен договор купли – продажи земельного участка, находящегося в частной собственности, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 0,10 га.
1 сентября 2012 г. данный договор был предоставлен для регистрации в орган государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этого участка.
Однако в регистрации было отказано. Отказ мотивирован тем, что с момента нотариального удостоверения прошёл значительный период времени.
Правомерен ли данный отказ ?
2. Задача:
Савченко Н.И.. житель деревни Ивановка Малоритского района Брестской области имеет в частной собственности земельный участок размером 0,60 га, который был предоставлен для нужд личного подсобного хозяйства.
Савченко Н.И. принял решение продать этот земельный участок жителю города Бреста Кавруку И.И. Вместе с тем приобретение земельного участка Кавруком И.И. было обусловлено использованием его в дальнейшем для строительства жилого дома и подсобных строений с целью создания условий для производства строительных материалов из местного сырья.
Между Савченко Н.И. и Кавруком И.И. был заключён договор купли – продажи земельного участка, однако нотариус в удостоверении договора отказал.
Правильно ли поступил нотариус ?
3. Задача:
Гражданин Бобринец В.Я. приобрёл земельный участок в частную собственность с аукциона для строительства и обслуживания жилого дома. В дальнейшем он обратился в местный исполком с просьбой изменить целевое назначение земельного участка, поскольку. Являясь индивидуальным предпринимателем, он решил построить на этом участке небольшую гостиницу и кафе. Свою просьбу данный гражданин мотивировал тем, что земельный участок расположен возле дороги и у него имеются достаточные средства для развития бизнеса в сфере придорожного сервиса.
Подлежит ли удовлетворению просьба Бобринца В.Я. ?
4. Задача:
Коммунальное унитарное предприятие «Жилищник» решило продать часть земельного участка, которая им не использовалась ЗАО «Варена» для строительства офиса. Между указанными хозяйствующими субъектами был заключён договор купли – продажи, согласно которому стоимость части земельного участка составила 420 млн. белорусских рублей. На основании этого договора ЗАО «Варена» обратилось с заявлением в Минский горисполком о выдаче разрешения на производство проектно – изыскательских работ.
Однако Минский горисполком предъявил иск в хозяйственный суд г. Минска об установлении факта ничтожности сделки и применении последствий её недействительности.
Проанализируйте ситуацию.
Основные нормативные правовые источники:
1. Кодекс Республики Беларусь о земле, 23 июля 2008 г., № 425 – З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] /ООО «Юр – спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.