Страница 44 из 58
Ладно, оставим супругов наедине с их переживаниями – в конце концов, они сейчас живут в новой квартире, и если бы не случайная встреча, они бы никогда и не узнали о махинациях маклерской конторы.
Конечно, не все маклеры такие, но если вы не хотите, чтобы за ваш счет набивали себе карманы совершенно посторонние люди, то следуйте следующим правилам:
Первое. После того как вы заключите с агентством договор о продаже квартиры, требуйте от маклера регулярного отчета о том, где и как рекламируется ваша недвижимость.
Второе. Когда маклер приводит в вашу квартиру покупателей, не стесняйтесь у них спросить: «Какую цену вам назвали?»
Третье. Обязательно проверяйте цену, за которую квартира выставлена на продажу. Как это сделать? Да очень просто. Если вы уже последовали условиям пункта первого, то у вас есть информация, в каких газетах рекламируется ваша квартира. Попросите кого-то из друзей или родственников позвонить по телефону маклерской конторы и поинтересоваться: вот вы рекламируете такую-то квартиру в таком-то районе. Сколько она стоит?
Четвертое. При оформлении договора обычно принято давать аванс. Требуйте, чтобы вы обязательно присутствовали при внесении аванса за квартиру. И вообще хорошо бы, чтобы вы присутствовали при всех стадиях оформления документов на продажу квартиры.
Пятое. Внимательно читайте договор, который вы подписываете с маклерским агентством. Предоставление агентству чересчур широких полномочий по операциям с вашей недвижимостью всегда чревато неприятностями.
И отдельный пункт, не входящий в программу.
Если агентство каким-то образом все же «нагрелось» на вас и вы об это узнали, то не надо чрезмерно переживать. Все равно неприятность эта чисто виртуальна – вы могли никогда об этом не узнать и продолжать пребывать в счастливой уверенности, что в квартирном бизнесе работают благородные и честные люди.
Раз – и сняли!
Помню, когда-то давно мне довелось услышать одесские куплеты с припевом: «Раз – и сняли!» Там речь шла и о съеме шуб и шапок во время уличного грабежа, и о снятии вороватых чиновников… Только про аренду квартир ничего не пелось в той песне. Видимо, считалось, что снять квартиру – дело нехитрое – и тут уж мошеннику развернуться негде.
Впрочем, в нашей маленькой стране, где размах действительно невелик, аферисты не брезгуют никакой возможностью, чтобы поживиться.
Но для начала отправимся к началу нашей истории, в которой некий Леонид С., имеющий свою скромненькую квартирку в Беэр-Шеве, решил перебраться в Тель-Авив.
В Тель-Авиве у Леонида была работа, до которой приходилось каждый день добираться минимум два часа. Да еще столько же обратно. А пробки? А стоимость проезда, наконец?
Посчитав карандашиком на бумажке, Леонид прикинул, что выгоднее ему снимать квартиру в Тель-Авиве. А свою, беэр-шевскую, сдать. Конечно, существует понятная разница в ценах на аренду между Беэр-Шевой и Тель-Авивом… А вы из этой разницы вычтите стоимость билетов – и она уже покажется вам не такой серьезной! А четыре часа каждый день, которые можно будет проводить не в трясучем автобусе, а в прогулках по «городу без перерыва», как называют Тель-Авив? Не говоря уже о нервах – начальник Леонида относился с пониманием к огромному расстоянию, которое его подчиненному приходилось проделывать каждый день, но в случае опоздания из-за пробок недовольно цедил сквозь зубы, что можно было выехать из дому и пораньше… Сами понимаете, что это приводило к ненужному накалению обстановки.
Естественно, квартиру Леонид искал недорогую и желательно – без маклера, чтобы посредникам не платить. При этом использовал свой метод поиска. Скажем, вот есть такие люди, которые ходят по кварталам с небольшими биноклями, выискивая висящие на окнах объявления. Леонид пошел по другому пути – в четверг-пятницу он обходил несколько «русских» магазинов, подбирая валяющуюся там на полу бесплатную «прессу», находил объявления о сдаче квартир и в свободное время отзванивал по ним, ища что-нибудь подходящее.
Леонид справедливо полагал, что так будет дешевле, чем платить маклерской конторе…
Через некоторое время он нашел один адресок, вроде бы подходящий. Центр Тель-Авива, небольшая квартирка… Правда, смущала относительно низкая цена – можно сказать, что Леонид практически ничего не терял – вся разница покрывалась экономией на билетах. Прекрасно зная, что бесплатных пирожных не бывает, он решил, что подвох кроется где-то внутри самой квартиры – может быть, трубы прогнили или речь вообще идет о полуразложившейся развалюхе…
Между тем квартира, которую показал Леониду хозяин жилья, имела вполне приличный вид! Правда, по всей квартире стояли коробки с вещами. Сдатчик жилья объяснил это так:
– Уезжаю работать в США по контракту на три года. А там, возможно, контракт и продлят, кто его знает? Квартиру не то, что продать, – сдать нормально не успеваю! Но и просто бросать жилье тоже не хотелось бы…
– А как расплачиваться? – обеспокоился Леонид. – Деньги перевести в США – оно ведь тоже немало стоит!
– Беспокоиться не о чем – деньги будешь заносить моему адвокату. Если хочешь – сейчас поедем и оформим сделку… А вначале платишь вперед только за полгода.
Леонид видел, что хозяину квартиры непрерывно звонят на мобильник, интересуются жильем, поэтому решил не упускать своего счастья. Они вышли из квартиры, сели в машину и уже через несколько минут были в адвокатском офисе, который оказался неподалеку. Там солидный мужчина в темном костюме с галстуком оформил договор (Леонид его тщательно прочитал, поскольку хорошо владел ивритом – вроде все было нормально), обе стороны его подписали, и Леонид вручил хозяину квартиры чек на требуемую сумму – оплату за первые полгода.
– Ровно через полгода принесете следующий чек мне, я вам выдам квитанцию, а деньги переправлю сам через нью-йоркское отделение своей конторы.
Тут же, кстати, выдал квитанцию на полученные деньги.
Когда вышли из адвокатской конторы, хозяин сказал:
– Я уезжаю через неделю, вот тебе копия ключей – ровно через восемь дней можешь вселяться. Да, если что – у адвоката будет мой телефон в Америке, сможешь позвонить.
Видя, что все дело решилось наилучшим образом, Леонид спешно дал объявления о сдаче своего жилья в Беэр-Шеве. Понятное дело, сдать жилье в столице Негева совсем не так легко, как в Тель-Авиве, поэтому Леонид раскошелился на платные объявления – учитывая, что «время пошло».
Объявления в платных, серьезных газетах дали свои плоды – уже через несколько дней Леонид подписал договор о сдаче своей квартиры и начал готовиться к переезду.
В указанный день грузовик с первоочередными вещами приехал аж из самой Беэр-Шевы по указанному адресу. Заехать в переулок, где располагалась снимаемая Леонидом квартира, оказалось не так просто – он весь был почему-то заставлен грузовиками. Ругаясь, Леонид велел припарковаться водителю на свободном месте, уже думая с сожалением, в какую даль придется переть вещи. А сам отправился, чтобы открыть квартиру…
В подъезде, куда он зашел, бушевал грандиозный скандал. Как оказалось, на квартиру претендовал не один Леонид. Нет – десять квартиросъемщиков, каждый потрясая ключами, пытались занять вожделенную жилплощадь! На которую, собственно говоря, никто из них прав не имел, поскольку подписывали они контракт, как оказалось при ближайшем рассмотрении, вовсе не с истинным хозяином жилья, а с таким же арендатором, причем снимавшим эту квартиру всего на три месяца – правда, за немалую цену…
Обманутые жильцы (точнее, уже не жильцы) бросились к адвокату… Как вы уже догадались, офис был закрыт – и даже солидная бронзовая табличка с именем адвоката куда-то пропала. Как выяснилось позднее, офис снимался всего на два месяца… А указанный адвокат в адвокатской коллегии не значится.
Схема, как мы видим, довольно проста, и весьма популярна сегодня в Израиле, в связи со сложным положением на рынке жилья. Мошенники снимают хорошее жилье на короткий срок, представляясь туристами или бизнесменами из-за границы. После чего, давая объявление в газетах, предлагают то же самое жилье уже по значительно более низкой цене. А для оформления используют «подставных адвокатов», так что красиво напечатанный договор с подписями и печатями не имеет никакой силы.