Страница 29 из 30
Приложение
Договор участия в долевом строительстве
г.________ «__»_____________200_ г.
(Наименование организации – застройщика) в лице ___________________ _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ________________________ (ФИО), именуемый (ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г._____________________________, ул. _________________многоквартирный жилой дом (далее – многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:
договора аренды (купли – продажи, иного) земельного участка по ул. ___________ г. _________, предоставленного для строительства объекта, от «__»____________200__ г. №________, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ___________200__г. За № ________________________________________________;
разрешения на строительство от ___________200______ г., выданного (указать орган выдавший разрешение);
проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию);
проектной декларации, опубликованной (указать дату и издание, в котором была опубликована проектная декларация).
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
1.4. Объектом долевого строительства является ____-комнатная квартира № _____, расположенная в подъезде №_____, на _____этаже, общей площадью по проекту______ кв. м, жилой площадью____________кв. м.
Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: стены оштукатурены, шпаклеванные, выполнена стяжка на полу, постелен линолеум, установлены металлопластиковые окна, межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая, установлено сантехническое оборудование и газовая плита.
1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере ________________________________________________ рублей в порядке и в сроки, (указать сумму цифрами и прописью) установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.
1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до __________________ 200__ года. Застройщик обязуется в течение десяти дней после сдачи многоквартирого жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства
2. Срок и порядок уплаты денежных средств
2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5. договора, осуществляет поэтапно в следующем порядке:
Непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ___________ рублей, в момент заключения настоящего договора;
Далее по следующему графику:
До «___»______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
До «___»______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
До «___»______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
До «___»______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.
2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте1.5. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, являются фиксированным и изменению не подлежит, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1. настоящего договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора.
2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.5. договора
Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства. Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств для окончательного расчета с Застройщиком.
3. Гарантии качества
3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
3.2. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
4. Обязанности сторон
4.1.Застройщик обязуется:
4.1.1.Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.
4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по передаточному акту.
4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.
4.1.5. Передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.