Страница 8 из 148
Если вы думаете, что это какой-то особый случай, то ошибаетесь. Это нормальная практика. Мы еще два раза встречались и торговались с продавцами, которые тоже пока не вступили в наследство. У одного там вообще были сложности с документами, и наш риелтор сказал, что ему потребуется минимум год, чтобы он стал собственником.
Вывод: для немалого количества продавцов недвижимости важен не результат, а сам процесс. А возможно, они считают, что главное – начать переговоры, а там все как-то само собой решится.
Так что везти сразу с собой наличку мы не советуем. Сам по себе этот процесс небезопасен. А то, что вы сможете сразу заключить сделку – далеко не факт.
Как нам пытались продать землю без документов
С попытками продать нам землю, на которую не было документов, мы сталкивались несколько раз. И дело было совсем не в мошенничестве. Дело в особенностях менталитета провинциальных крымских продавцов недвижимости.
Первый раз это случилось, когда мы увидели объявление о продаже десяти соток земли на центральной улице города. Созвонились с продавцом и пошли смотреть. Участок отличный, ровный, почти квадратной формы. Высокий каменный забор вдоль улицы, от калитки вглубь участка ведет аллея из самшита. В центре участка – дом, небольшой и слегка обветшалый, но уютный, с белыми колоннами и черепичной крышей. Мы обрадовались, что не просто земля, но и дом, в котором можно жить. Но владелец нас остудил.
– Дом не продается, – сказал он, – я в нем живу.
– А что же тогда вы продаете? – не поняли мы.
– Так вот же, всю эту землю, – пояснил наш продавец. – Мне нужна только та земля, что под домом, и еще дорожка до калитки, а все остальное ваше. Огородитесь забором и стройте, что хотите.
Тут мы испытали некоторое замешательство, но продолжили диалог:
– А где граница между вашим участком и тем, который вы продаете?
– Так нет пока никакой границы, – простодушно ответил наш собеседник, – где вы ее проведете, там и будет. Здесь всего четырнадцать соток, а мне нужно только две, так что можете взять не десять, а все двенадцать соток.
Еще через несколько минут мы выяснили, что наш бесхитростный и интеллигентный собеседник решил таким образом поправить свое финансовое положение – разделить свой участок на два и один продать. При этом он не собирался заниматься переоформлением документов, а считал, что это должны сделать покупатели. И конечно, ему и в голову не приходило, что поскольку его дом стоял почти в центре участка, то земля на продажу будет иметь замысловатую форму и вряд ли кого-то заинтересует.
В общем, мы тогда немного посмеялись и решили, что просто встретились с чудаком не от мира сего. Однако через год наступили на те же грабли, но тут уже было совсем не до смеха.
Время шло, а мы так и не смогли пока приобрести свой «домик в деревне». И вот на одном из сайтов недвижимости мы увидели объявление о продаже шести соток земли в городской черте за пятнадцать тысяч долларов. Связались по телефону с продавцом, уточнили местоположение участка, уточнили цену. Все отлично, все нас устраивает. Говорим, что готовы купить, спрашиваем, готовы ли документы для продажи? Объясняем, что полетим в Крым из Петербурга и что нам очень бы не хотелось узнать на месте о каких-либо проблемах. Продавец клятвенно заверяет, что с документами все в порядке, что если нам понравится, а он в этом ни капли не сомневается, то тут же можем оформить сделку.
Мы берем билеты Петербург – Симферополь – Петербург, покупаем доллары и летим в Крым. И что вы думаете? Та же самая история. Разница только в том, что здесь участок в двенадцать соток разделен на два ровно по центру. Получилась длинная и узкая кишка в 6 соток, которая предлагается к продаже. Но разделен участок только на словах, а документы, как и в первом случае, не оформлены.
Хозяин участка в ответ на наши претензии недоуменно пожимает плечами:
– В чем проблема? – удивляется он. – Стройте дом, живите, а документы мы как-нибудь оформим…
В общем, слетали вхолостую. И время зря потеряли, и деньги на перелет туда-обратно.
Главное правило при покупке недвижимости в провинции, или как мы едва не купили дом с тремя родниками
Это дом был седьмым или восьмым по счету из просмотренных нами в Старом Крыму на предмет покупки. И мы сразу в него влюбились. Не в сам дом, а в участок.
Участок был большим, около двадцати соток. И там три родника. Все живые. Один вообще журчал как маленькая речка. Для засушливого и безводного Крыма это было неожиданно и даже фантастично.
Была вторая половина сентября, в Крыму еще стояла жара. Склоны окрестных гор давно пожелтели, а здесь по-весеннему зеленела трава и на деревьях виднелась сочная листва. Участок находился на склоне и был грамотно разбит на три террасы. На верхней стоял дом с небольшим садом. На второй террасе располагался бассейн с проточной водой, в котором плавала огромная лягушка размером с небольшого крокодила. Нижняя терраса представляла из себя зеленый луг с ручьем по самому краю участка.
Мы переглянулись и почти одновременно сказали:
– Альгамбра!
Мы как-то были в Гранаде, в резиденции испанских мавров. Дворцовый комплекс назывался Альгамбра. Много воды и зелени, розы и фонтаны, очень, очень красиво.
Мы были готовы тут же, не торгуясь, ударить с продавцом по рукам и внести задаток. Цена была довольно высокая – сорок тысяч долларов, за такие деньги можно было найти и лучшие варианты. Но это нас не смущало. Мы просто влюбились в это место. Представили, как сделаем запруду на нижнем ручье и у нас будет свой небольшой пруд, в котором можно купаться и загорать на собственном пляже. Уже планировали, где и какие деревья посадим.
Остановило только то, что мы собирались посмотреть еще один дом, и его владельцы, жившие в соседнем городе, уже нас ждали. Просто было как-то неловко сказать людям, что мы не придем.
И вот этот следующий дом произвел на нас не менее мощное впечатление. Тут мы оказались в сложном положении выбора, когда невозможно отказаться от любого из двух вариантов. А продавец «Альгамбры», прочитав в наших глазах заинтересованность, начал активно звонить нам и снижать цену…
Не купили мы дом с тремя родниками только потому, что познакомились с человеком, хорошо знавшим этот район города. И он рассказал нам, что весной нижнюю террасу заливает, на участке долго стоит сырость, размножается плесень и грибок, да вдобавок соседи держат стадо бычков.