Страница 4 из 138
Счастливая семья с двумя детьми получила заветные ключи и заехала в свое жилье. В кредитном договоре Елена была главным заемщиком, Михаил – созаемщиком, собственность на квартиру была оформлена по ½ доли. И вроде бы самое время жить-поживать да добра наживать, однако семейные споры в паре по тем или иным вопросам становились все чаще. Михаил несколько раз переезжал пожить к родителям, чтобы жена успокоилась после очередного скандала, однако это не решало проблему. В разговорах на повышенных тонах уже звучали предложения о расторжении брака и раздельном проживании, но что делать с квартирой и ипотекой? И как далее заниматься воспитанием детей?
Было понятно, что дети с учетом их маленького возраста не могут проживать отдельно от матери, да еще и детский сад находится рядом с домом, поэтому переезжать супруга из общей квартиры не планировала. Михаил принял решение переехать на постоянное место жительства к своим родителям, где у него была свою комната. Договориться о более-менее равном графике общения с двумя сыновьями мирно не получилось. Эта проблема и привела Михаила ко мне на консультацию.
После консультации мы заключили соглашение, и я начал работу. Был подготовлен иск об определении порядка встреч с детьми, дело было рассмотрено за 4 судебных заседания. Исковые требования Михаила были полностью удовлетворены, также с ответчицы получилось взыскать судебные расходы, которые понес Михаил в связи с оплатой моих услуг.
С квартирой все обстояло намного сложнее. Бывшая жена, оплачивая полностью кредитный платеж, имела право требования с Михаила половины уплаченных средств как по ипотечному кредиту, так и по страховой выплате. Также она требовала с него уплаты части коммунальных платежей, так как Михаил, хоть и не проживал в квартире, оставался собственником доли в ней. С учетом того, что места для проживания Михаила в квартире не было, для нас не имело смысла определять в ней порядок пользования, так как одну комнату занимали общие дети, а вторую – бывшая жена.
В итоге после долгих переговоров и получения согласия банка сторонам удалось подписать нотариальное соглашение в порядке статьи 104 Семейного кодекса РФ (далее по тексту – СК РФ), которая предусматривает возможность уплаты алиментов путем предоставления имущества. Михаил решил передать свою ½ доли в праве собственности на квартиру бывшей жене.
Стороны согласовали стоимость доли Михаила, а в счет нее учли:
• половину остатка ипотечного кредита (его часть);
• половину от уже оплаченных бывшей женой средств по ипотеке с момента раздельного проживания;
• ежемесячный платеж по алиментам на детей в твердой денежной сумме.
После подписания соглашения и переоформления на Елену доли квартиры, принадлежащей Михаилу, она стала собственником всей квартиры. С момента оформления соглашения обязательства по выплате ипотеки оставались только у Елены.
В свою очередь, плюсом в соглашении для Михаила стало то, что у него было время на решение своего жилищного вопроса из-за отсутствия обязательств по уплате алиментов на детей. Елена и Михаил указали в соглашении период времени, когда Михаил не должен выплачивать алименты. Только таким путем удалось разрешить этот спор, который занял больше года.
В других похожих ситуациях я наблюдал, как банки, отвечая на просьбы людей об изменении условий кредитного договора, требовали уплаты дополнительной комиссии, а предложения были от 50 000 рублей и выше. А чаще всего были согласны на внесение изменений в договор только при условии изменения кредитной ставки в сторону увеличения. Не стоит забывать, что целью банка как коммерческой организации является не решение жилищной или семейной проблемы супругов, а получение прибыли. Поэтому ответы банка не должны удивлять попавших в такую ситуацию заемщиков. Значительно упрощает процесс согласования супругами раздела квартиры, купленной в кредит, возможность полного погашения ипотеки, но необходимая для этого сумма есть не всегда.
Памятка для тех, кто планирует оформлять ипотеку в период брака
1. Перед тем, как подписывать ипотечный договор, внимательно изучите в нем пункты о том, как будет поступать банк, если супруги перестанут вносить ипотечный платеж.
2. Обсудите между собой возможность заключения брачного договора хотя бы относительно квартиры, приобретаемой с использованием ипотечного кредита.
3. Если будет заключаться брачный договор с указанием ипотечной квартиры, уточните в социальном фонде правила вложения материнского капитала в оплату кредита. Имейте в виду, что при погашении ипотечного кредита средствами материнского капитала в квартире должны выделяться доли детям/ребенку.
4. Эти правила актуальны не только для квартиры, но и для комнаты, загородного дома и земельного участка и др.
Заблуждение № 2. Брачный договор – это ненадежно, потому что через суд его легко признать недействительным
Давайте определимся с понятием брачного договора и законодательством, которое регулирует вытекающие из брачного договора правоотношения. В статье 40 СК РФ указано, что брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Далее там же в статьях 41–44 даются пояснения о заключении, содержании, изменении брачного договора, а также в каких случаях его можно признать недействительным. Самые большие споры вызывает пункт 2 статьи 44, в котором указано:
«Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение».
А что такое крайне неблагоприятное положение? Есть ли где-то в законе дополнительные пояснения этому понятию? Какая судебная практика сложилась по этому вопросу?
Четких критериев того, какие именно случаи могут быть отнесены судом к крайне неблагоприятному положению, нет. Краткое разъяснение содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в пункте 15 которого указано: