Страница 39 из 138
Поскольку оплата приобретенной в период брака спорной квартиры полностью личными денежными средствами истца влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, как личного имущества истца, вывод суда апелляционной инстанции о разделе спорной квартиры как совместно нажитого супругами имущества между сторонами в равных долях не основан на законе».
Кроме вышеперечисленных судебных определений для обоснования своей позиции в подобном споре еще можно использовать Обзор судебной практики Верховного Суда РФ
[9]
[В мотивировочной части решения суда могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики, постановления Президиума Верховного Суда РФ, а также на обзоры судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденные Президиумом Верховного Суда РФ (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).]
.
5. Часть 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
«Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены ответчицей по ее усмотрению на общие нужды супругов – покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов. <…>
Однако юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично ответчице, ошибочно было оставлено без внимания. <…>
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала, что выводы судов сделаны с нарушением норм материального права».
Как избежать судебного спора по поводу имущества
Какие главные выводы можно сделать из приведенного мной примера суда между супругами, чтобы не оказаться в такой затруднительной ситуации как со стороны мужа, которому пришлось много лет доказывать свою правоту, так и со стороны жены, которая предполагала, что имеет право на часть квартиры, а в итоге осталась без доли и компенсации?
На мой взгляд, один из наиболее цивилизованных вариантов, который может помочь избежать такую проблему при дорогостоящей покупке, – это четкая и ясная договоренность между супругами, закрепленная на бумаге, а именно оформление брачного договора. Многие скажут, нет, это не выход, так как что это за отношения любимых людей? Как же доверие между супругами?
С другой стороны, может быть, это и есть проявление заботы и зрелости личности. Заранее подумать о друг друге, что будет с имуществом, если кто-то из супругов посчитает необходимым для себя выйти из отношений. Каждый человек отчетливо понимает, что есть вероятность того, что супруги примут решение о расторжении брака.
В случае заключения брачного договора с оговоренными условиями о разделе квартиры супругам не пришлось бы проходить многолетние судебные тяжбы, тратить финансовые ресурсы на пошлины и юристов, испытывать длительный стресс, вызванный судом.
Супруги, которые заранее договорились об основных имущественных аспектах, возникающих в перспективе семейной жизни, с большей вероятностью обойдут конфликты, так как именно денежные и имущественные вопросы часто становятся причиной семейных споров. Грамотно выстроенное финансовое планирование в семье только укрепит единство пары, так как устранит потенциальный источник для конфликта.
Брачный договор может оформляться как до заключения брака, так и после, в любой момент, например, перед большой покупкой в семье. Также СК РФ позволяет менять условия брачного договора в любое время при взаимном желании.
Памятка при совершении крупных сделок, осуществляемых на деньги одного из супругов, полученных в дар, по наследству или с продажи добрачного имущества
1. Дарение крупных денежных средств от родителей и других родственников лучше всего фиксировать на бумаге, а именно заключить договор дарения и заверить его нотариально.
2. Деньги, полученные в дар по договору дарения или от продажи добрачного имущества, имеет смысл разместить на отдельном банковском счете, где отсутствуют другие деньги и не будет новых поступлений, например, заработной платы. Расходование денег осуществлять с этого счета.
3. Рассмотрите возможность заключения брачного договора относительно крупных покупок, осуществляемых в результате продажи личного имущества или полученного в дар/по наследству.
4. Сохраняйте банковские квитанции о переводах вам в дар денежных средств от родственников, если речь идет о крупных суммах, попросите родственников сохранять документы об источниках получения ими этих денег.
5. Перед совершением крупных сделок с имуществом получите консультацию опытного семейного юриста о существующих рисках в вашей ситуации.