Страница 158 из 176
– Виктор Павлович, – заговорил он. – Может, я позже подъеду? Тут какая‑то ситуация…
– Да, – Виктор Павлович мгновенно ухватился за возможность избавиться от свидетеля. – Подъезжайте позже.
Мужчина хотел было протиснуться мимо нас, но тут я сделал ход конём.
– Полина, – сказал я, не отрывая взгляда от мужчины. – Запиши: неустановленный мужчина с папкой, на которой логотип «Модус‑Ритейл», пытается покинуть помещение. Время – 14:27.
Полина записала. Мужчина в костюме замер, услышав мои слова, и уставился на меня. Затем вернулся в помещение, оставил там папку, которую до этого держал в руках, и молча прошёл мимо нас. После этого Виктор Павлович резво закрыл дверь прямо перед нашим носом.
Участковый приехал без четверти три. Это был молодой старший лейтенант – лет двадцати восьми. Он вышел из машины, огляделся и спросил:
– Кто вызывал?
– Я, – я подошёл и протянул визитку. – Смирнов Алексей Дмитриевич, юрист консультации Когана. Представитель арендатора этого помещения.
Участковый прочитал визитку, посмотрел на меня, потом на дверь ателье.
– В чём суть?
Я изложил всё коротко и по существу. И, судя по лицу участкового, дельце его заинтересовало. Это уж было куда лучше и интереснее, чем решать судьбы алкашей.
– Документы есть? – участковый достал блокнот.
– Договор аренды – у клиентки, – я кивнул на Наталью Игоревну. – Платёжные подтверждения – в её телефоне. Подтверждение отсутствия аварийной заявки – я получил по телефону от диспетчера.
– А арендодатель где?
– Внутри. Отказывается пускать арендатора.
Участковый вздохнул.
– Я не могу решить, кто прав, – сказал он. – Это к судье.
– Я и не прошу вас решать. Прошу зафиксировать факт: Наталья Игоревна, арендатор по действующему договору, не допущена в помещение. Внесите это в материал, и мы пойдём дальше.
Участковый кивнул, подошёл к двери, постучал, подождал, постучал снова. Через минуту дверь открылась. Мужчина хмуро глянул на нас, вышел на улицу и закрыл её за собой.
– Виктор Павлович Лосев, представитель собственника, – представился он. – Здесь гражданско‑правовой спор. Арендатор отказывается освобождать помещение. Что вам надо?
– Договор расторгнут? – спросил участковый.
– Условия расторжения предусмотрены договором.
– Письменное уведомление направлялось?
– Мы уведомляли устно.
– Устного сообщения недостаточно, – участковый покачал головой. – Покажите письменное уведомление и подтверждение его направления или вручения.
Лосев молчал. Участковый записал.
– Я не буду устанавливать, кто прав, – сказал он. – Но отказ в доступе и наличие имущества арендатора внутри я зафиксирую. Дальше спор решайте через суд.
– Доступ в помещение ограничен в связи с аварией, – упрямо повторил Лосев.
– Аварийная заявка есть? – я не выдержал.
– Внутренний акт.
– Покажите.
– Он у нашего юриста.
– Тогда хотя бы вынесите свадебное платье. Заказчица полностью его оплатила; это имущество третьего лица. Для этого не требуется впускать нас внутрь.
Лосев стоял у двери и не двигался. Участковый смотрел на него. Наталья Игоревна стояла чуть позади и молчала.
– Имущество выдаётся после подписания акта освобождения помещения, – наконец сказал Лосев.
– По аренде нет долга, никаких имущественных требований вы не предъявили и просроченного обязательства, которое могло бы обеспечиваться удержанием вещей, не назвали, – сказал я. – Запишите, пожалуйста: представитель собственника связывает выдачу чужого имущества с отказом арендатора от действующего договора.
Участковый записал. Потом повернулся к Наталье Игоревне:
– Перечислите, пожалуйста, имущество, которое находится внутри. При свидетелях.
Наталья Игоревна заговорила – быстро, точно, перечисляя каждую вещь. Свидетелями выступили я, Полина, Галя‑цветочница, которая снова вышла на крыльцо своего магазина, и случайный прохожий – пожилой мужчина, который шёл мимо и остановился, услышав слово «полиция». Полина записывала каждое слово. Я стоял рядом и молчал. Участковый тоже молчал и записывал в свой блокнот.
– Также, – Наталья Игоревна сделала паузу, – внутри находится папка с логотипом ООО «Модус‑Ритейл». Эта папка не принадлежит мне и была оставлена посторонним лицом, которое сегодня находилось внутри помещения без моего согласия.
Я посмотрел на Лосева. Его лицо оставалось каменным, но левая рука, лежавшая на дверной ручке, побелела от напряжения.
Участковый дописал, закрыл блокнот и обратился к Лосеву:
– Виктор Павлович, я рекомендую вам открыть помещение и дать арендатору доступ. Если вы отказываетесь – я фиксирую отказ. Копию материала передам в отдел.
– Я не открою, – сказал Лосев. – У меня указание.
– От кого?
– От руководства.
– Назовите.
– Не могу.
Участковый посмотрел на меня. Я развёл руками:
– Фиксируйте.
Он зафиксировал.
Теперь всё встало на место. Платье им было не нужно. Им нужна была подпись Корнеевой под актом освобождения – до того, как обнаружится, что помещение уже показывают «Модус‑Ритейлу».
– Всё, – сказал он, обращаясь к Наталье Игоревне. – Материал зафиксирован. Номер регистрации в КУСП вам сообщат. Дальше вместе с юристом определяйтесь с подсудностью и обращайтесь в суд.
– Уже наняла, – Наталья Игоревна посмотрела на меня.
Участковый кивнул, сел в машину и уехал. Мы остались на тротуаре. Дверь ателье была по‑прежнему закрыта. Свет внутри горел. Папка «Модус‑Ритейл» так и осталась лежать внутри, на столе – белая обложка с чёрным логотипом, заметная, как визитная карточка человека, который готовился въехать в чужое помещение раньше, чем съедет прежний арендатор.
Я позвонил в аварийную службу ещё раз. Тот же диспетчер:
– По этому адресу по‑прежнему ничего нет.
– Подтверждаете письменно?
– Что?
– Мне нужно письменное подтверждение отсутствия аварийной заявки по адресу Лесная, четырнадцать. Можете прислать на электронную почту?
– Ну… я посмотрю. Оставьте адрес.
Я продиктовал. Положил трубку и повернулся к Наталье Игоревне:
– План такой. Сейчас мы возвращаемся в офис, я подготовлю иск об обязании арендодателя устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом. Одновременно подам ходатайство об обеспечительных мерах.