Страница 3 из 23
Практическое занятие № 2
Содержание договора купли-продажи (2 часа)
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Права и обязанности сторон.
2. Последствия ненадлежащего исполнения договора купли-продажи
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Подготовиться к деловой игре по спору о передаче товара ненадлежащего качества. Сценарий деловой игры разрабатывается студентами самостоятельно в группах по 6 человек. Трое представляют интересы покупателя, трое – интересы продавца.
2. Составить претензию в связи с неисполнением продавцом обязанности по передаче товара надлежащего качества.
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
ООО «Оазис» (покупатель) обратилось в Арбитражный суд к ПАО «Авито» (поставщику) о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.
ООО «Оазис» полагает, что ответчик не исполнил обязательство по поставке предварительно оплаченного товара, поскольку в нарушение договора не предоставил товар в распоряжение покупателя (не уведомил о готовности товара к выборке). Ответчик, в свою очередь, полагает, что ответственность за утрату товара несет ФГУП «Почта России».
ООО «Оазис» и ПАО «Авито» заключили договор поставки, по условиям которого поставщик (ответчик) обязался изготовить и поставить продукцию в ассортименте и количестве согласно спецификации, а покупатель (истец) обязался принять и оплатить товар. Согласно договору оплата продукции производится покупателем в порядке предоплаты.
В договоре также предусмотрено, что отгрузка продукции осуществляется почтовыми посылками либо самовывозом. Почтовые расходы включены в стоимость продукции. Право собственности, риск случайной гибели продукции, поставляемой по договору, переходит от поставщика к покупателю в момент отгрузки и получения продукции представителем покупателя – при выборке продукции самовывозом или сдаче продукции первому грузоперевозчику – при отгрузке продукции почтовыми посылками. В соответствии с договором обязанность поставщика по передаче продукции считается надлежаще исполненной в момент сдачи продукции организации связи для доставки покупателю при наличии предоплаты в размере 100 процентов.
Во исполнение договорных обязательств ответчик выставил истцу счет на оплату, а истец по платежному поручению перечислил поставщику предоплату.
Ответчик в письме сообщил, что товар отгружен посредством почтовой посылки через ФГУП «Почта России». Согласно копиям документов, приложенным к данному письму, ПАО «Авито» передало посылку с изделиями по товарной накладной ФГУП «Почта России», однако товар не был получен покупателем.
Истец, посчитав, что ответчик не исполнил обязанность по поставке товара, обратился с претензионным письмом о возврате предоплаты за непоставленный товар. Ответчик отказал истцу.
Вопросы:
1. Какие существуют способы исполнения продавцом обязанности передать товар, в какой момент его обязанность перед покупателем считается выполненной?
2. В какой момент на покупателя переходит риск случайной гибели товара?
3. Решите спор по существу.
Задача 2
Обществом с ограниченной ответственностью (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) заключен и исполнен договор купли-продажи нежилых помещений. Исходя из ничтожности этого договора по мотиву притворности сделки, общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу об истребовании из его незаконного владения переданных во исполнение договора помещений.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в ситуации отношения, и обоснуйте их выбор.
2. Подлежит ли иск ООО удовлетворению?
Задача 3
Между Воробьевым В.А. (покупатель) и Хлюпиным Ю.П., Хлюпиной Т.П. (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельного участка. При заключении сделки продавцами Воробьеву В.А. был передан план земельного участка. Разрешенное использование земельного участка – для садоводства. Целью приобретения участка Воробьевым В.А. было строительство коттеджа, беседки и бани, высадка на участке деревьев и кустарников, о чем было сообщено продавцам при выезде на место для осмотра участка. Для целей строительства были составлены эскизные проекты дома и бани, заказан план фундаментов. Согласно передаточному акту, продавцы передали покупателю участок после его осмотра покупателем и правоустанавливающие документы на него. Договор был исполнен сторонами, что ими не оспаривается. На основании данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Воробьевым В.А.
В последующем, в целях уточнения местоположения земельного участка Воробьевым В.А. были произведены землеустроительные работы и выполнен межевой план, из которого следует, что большую часть купленного земельного участка использовать в целях, для которых приобретался участок невозможно, так как на большей его части расположена охранная зона высоковольтной линии электропередачи, принадлежащей ООО «А» на праве собственности. При этом, невозможно произвести огораживание участка забором, в связи с тем, что на участок необходимо обеспечить постоянный беспрепятственный доступ. В соответствии с пунктом договора купли-продажи продавец продавал, а покупатель приобретал земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Воробьев В.А. обратился в юридическую консультацию для получения разъяснений.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в ситуации отношения.
2. Какие обстоятельства имеют значение для разрешения возникшего спора?
3. Какую консультацию может дать юрист по вопросу Воробьева?
Задача 4
Между фабрикой (продавцом) и ООО «Офицер» (покупателем) 4 марта 2018 г. заключен договор купли-продажи части доли в уставном капитале ООО «Эльдорадо» в размере 44,31 % по цене 1 866 289 рублей 20 копеек, равной ее номинальной стоимости. Пунктом 2.1 договора определен порядок расчетов: 77 762 рубля 5 копеек покупатель уплачивает не позднее пяти банковских дней с момента передачи ему доли, 77 762 рубля 5 копеек выплачиваются им ежемесячно в течение 23 календарных месяцев не позднее 25-го числа каждого месяца.
Фабрика исполнила принятое по договору обязательство: доля в уставном капитале ООО «Эльдорадо» в размере 44,31 % перешла к ООО «Офицер». Последнее полученную долю не оплатило.
Фабрика полагая, что неисполнение ООО «Офицер» обязанности по оплате переданной ему доли в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ влечет возникновение у нее права отказаться от исполнения договора и потребовать возврата доли, письмом от 5 апреля 2018 г. сообщила обществу об отказе от исполнения названного договора купли-продажи и потребовала в течение семи дней возвратить долю и уплатить предусмотренную договором неустойку. Поскольку эти требования оставлены ООО «Офицер» без удовлетворения, фабрика обратилась в арбитражный суд с иском.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что лишение участника общества с ограниченной ответственностью своих прав и обязанностей (а именно такие последствия влечет удовлетворение требований фабрики) возможно лишь в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», который не содержит положений, допускающих лишение нового участника общества с ограниченной ответственностью приобретенной им доли по мотиву ее несвоевременной оплаты.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в ситуации отношения, и обоснуйте их выбор.
2. Может ли быть предметом договора купли-продажи доля в уставном капитале ООО «Эльдорадо»?