Страница 85 из 92
Решение
Согласно ст. 234 ГК РФ, «Приобретательская давность» (п. 1 и п. 3), Привалов может быть признан собственником дома вследствие приобретательской давности, так как в течение длительного времени он и его родители открыто и непрерывно владели домом.
5. Павлов является членом гаражного кооператива. Он полностью выплатил свой пай. Из-за переезда в другой город Павлов решил продать гараж. Однако правление кооператива объявило, что согласно уставу, который подписали все члены кооператива, гараж является собственностью кооператива. Кооператив согласился вернуть Павлову внесенный им пай, с чем Павлов не согласен, поскольку величина пая намного меньше текущей коммерческой цены гаража. Рассудите конфликтующие стороны. (4 очка)
Решение
Согласно ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности» (п. 4), собственником гаража является Павлов. А согласно ст. 209 (п. 1), «собственнику принадлежат права... распоряжения своим имуществом», поэтому он может определять цену гаража.
6. Разговорившись в электричке, Семенов рассказал случайному попутчику Андрееву, что давно хочет купить дом в деревне в качестве дачи. В свою очередь, Андреев рассказал Семенову, что имеет дом, доставшийся ему в наследство от родителей, где он проживает со своей семьей. Поссорившись с женой, он собирается переезжать в другую деревню и недорого продаст дом Семенову. Обрадовавшись, Семенов решил незамедлительно приобрести дом, но перед этим посоветовался с близкими. Что бы вы посоветовали Семенову? (6 очков)
Решение
Согласно ст. 256 ГК РФ (п. 2), дом является собственностью Андреева, поскольку перешел ему по наследству. Однако в соответствии со ст. 292 ГК РФ (п. 1), «члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением», причем (п. 2 той же статьи) «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Поэтому Семенову следует посоветовать повременить с покупкой, чтобы избежать возможного конфликта с женой Андреева.
7. К хозяйству Тихоновой пристала корова, о чем она незамедлительно сообщила в органы местного самоуправления. Через 8 месяцев она подарила корову на свадьбу своему сыну, который живет в соседнем селе. Через некоторое время нашелся бывший владелец коровы. Кто является собственником коровы? Что бы изменилось, если бы свадьба состоялась через два месяца после заявления Тихоновой о находке коровы? (10 очков)
Решение
В соответствии со ст. 231 ГК РФ (п. 1), по прошествии шести месяцев собственницей коровы стала Тихонова, так как были выполнены условия, содержащиеся в ст. 230, 231 ГК. Поэтому, согласно ст. 209 (п. 2), она имела право подарить корову сыну, который и является ее собственником. Через два месяца Тихонова еще не являлась собственницей животного (ст. 231 ГК РФ) и поэтому не имела права им распоряжаться. Поэтому в последнем случае собственником коровы является прежний ее владелец, поскольку, согласно ст. 302 (п. 2), «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях».
8*. Понятно, что Гражданский кодекс не может охватить все вопросы, относящиеся к праву собственности. Придумайте конфликтную ситуацию, связанную с вопросами права собственности, которая не может быть урегулирована с помощью ГК РФ и требует привлечения других законов. (8 очков)
Решение
Количество очков, получаемых командой за ответ на этот вопрос на «вольную» тему, дается по усмотрению жюри.
9. Боровой сдал свою приватизированную квартиру семье Тихоновых, которые устроили в ней швейную мастерскую. Соседи Борового из-за постоянного шума испытывают большие неудобства. Помогите им. (2 очка)
Решение
Согласно ст. 288 ГК РФ (п. 3), «размещение в жилых домах промышленных производств не допускается».
10. Два соседа — Сорокин и Иванов — наняли бригаду приезжих специалистов, которые выкопали им колодец, расположенный на земельном участке Сорокина. Деньги за работу были оплачены соседями в равных долях. Впоследствии, поссорившись с Ивановым, Сорокин запретил ему пользоваться колодцем. Сорокин был согласен вернуть потраченные Ивановым деньги, а Иванов требовал устранить нарушения его прав собственности. При этом он утверждал, что не может найти специалистов, которые бы выкопали ему колодец за умеренную плату. Для разрешения конфликта соседи обратились в суд. Попытайтесь найти оптимальное судебное решение. (8 очков)
Решение
По-видимому, оптимальным является предоставление права Иванову ограниченного пользования участком Сорокина (сервитут, см. ст. 274 ГК РФ). За другие решения жюри тоже может начислить некоторое количество очков по своему усмотрению.
Литература: Гражданский кодекс Российской Федерации (главы 27, 30 (параграфы 1 и 2), 31, 32), учебник «Основы правовых знаний»
1. Магазин заключил договор с меховым ателье о покупке шапок. Согласно договору, ателье должно было передать шапки покупателю 1 декабря, т. е. к началу зимнего сезона. Однако, не имея другой работы, ателье изготовило шапки в сентябре и потребовало у магазина оплатить покупку, поскольку ателье нужно было расплатиться с поставщиком меха и своими сотрудниками. Имеет ли право магазин отказаться от немедленного приобретения товара? (2 очка)
Решение
Да. В соответствии со ст. 457 ГК РФ (п. 2), «договор купли-продажи признается заключенным к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя».
2. Сидорову понадобилось срочно купить квартиру. Из нескольких предложенных вариантов он выбрал квартиру Кравцова, расположенную в удобном районе города. Однако после заключения договора о покупке квартиры Сидоров выяснил, что в квартире Кравцова по договору найма проживает Кузнецов с семьей, причем срок договора оканчивается только через год. Имеет ли право Сидоров отказаться от исполнения условий договора? (2 очка)
Решение
Да. В соответствии со ст. 460 ГК РФ (п. 1), «продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи».
3. Магазин заключил с оптовым поставщиком молочных продуктов договор о купле-продаже пятнадцати упаковок йогурта. Однако магазину было передано двадцать упаковок йогурта. Не поставив продавца в известность, магазин попытался продать весь йогурт, что ему не удалось. Когда через две недели продавец потребовал оплатить весь поставленный товар, магазин отказался от оплаты всего полученного продукта и предложил вернуть продавцу лишние пять упаковок йогурта. Продавец отказался от этого, поскольку до завершения срока годности товара оставалось всего несколько дней. Как, на ваш взгляд, следует разрешить этот конфликт? (8 очков)
Решение
Согласно ст. 466 ГК РФ (п. 1), 483 (п. 1), «если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное, покупатель обязан известить об этом продавца» «в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара». В случае невыполнения этого правила, в соответствии со ст. 483 (п. 2), «продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя», а согласно ст. 466 (п. 3), «в случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи... дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором». Таким образом, исходя из духа статей 466, 483 ГК РФ, конфликт должен быть разрешен в пользу продавца.