Страница 2 из 2
Во-вторых, аресты приставов. Если продаваемая квартира является единственным жильем продавца, то арест также можно снять. По срокам займет от месяца до трех.
В-третьих, залог (ипотека). Снимается после погашения долга и выдачи закладной. Такие обременения достаточно распространены и не критичны. Схема продажи такой квартиры давно набрала обороты и считается нормальной.
То есть, продавец продает квартиру, которая у него в ипотеке. Понятно, что без снятий обременения продать её нельзя. Тогда покупатель вносит аванс в размере долга по ипотеке. Продавец закрывает ее и снимает залог. После этого квартира готова к продаже.
Однако если в погашение ипотеки также использовался материнский капитал, то после снятия залога нужно выделить доли детям именно в той квартире, куда вносился материнский капитал. После чего необходимо обратится в органы опеки для получения разрешения на продажу такой квартиры. И только после этого можно выходить на сделку.
Далее, если с квартирой и собственниками все в порядке, идем дальше. Если нет, то либо необходимо исправить мелкие нюансы (которые возможно исправить в соответствии с законом) либо искать другую квартиру, с которой все хорошо.
Сразу скажу, что мелкие недочеты с юридической точки зрения не препятствуют покупке квартиры которую вы выбрали. Нужно просто понять как это можно устранить в короткие сроки, если это решаемо.
Иногда бывает, что продавец потерял паспорт и требуется его восстановить или закончилась доверенность – необходимо от продавца получить новую и т.п. Также может иметь место техническая ошибка в данных ЕГРН. Это легко устранить подав заявление через МФЦ в Росреестр.
Следующим шагом будет проверка оснований приобретения квартиры продавцом/продавцами и срок его/их владения в некоторых случаях.
Основаниями приобретения могут быть: приватизация, дарение, покупка, наследование, мена, решение суда, рента, договор ДДУ.
У каждого основания свои нюансы. Но важно знать следующее: срок давности оспаривания сделок – один год; на взыскание – три года; дарение можно отменить в случае смерти одаряемого ранее дарителя, если такое условие предусмотрено договором; при наследовании в течение условно года (срок может быть разный, на моей практике встречались случаи разные) могут объявиться наследники, которые пропустили срок и пытаются его восстановить для принятия наследства (могут быть наложены обеспечительные меры судом на квартиру в этот период), Такие наследники могут обратиться в суд, чтобы доказать ущемление своих прав и признать сделку недействительной, если, например они не знали о смерти наследодателя или устанавливали родство. Решение суда можно отменить в исключительных случаях, тут важно сколько времени прошло с момента признания права.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.