Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки

Недвижимость – это собственность, к которой относятся объекты недвижимого имущества с законодательно установленными правами владения (в силу суда или закона), пользования и возможностью распоряжения, подлежащая государственной регистрации (п. 1 ст 130 ГК РФ). В него входят участки, возведенные на них дома, бани, сараи, приусадебные помещения хозяйственного назначения, многолетние растения; квартиры, другие помещения для жизни, которыми можно пользоваться в качестве временного или постоянного проживания, инженерные коммуникации жилищной инфраструктуры.

Все недвижимое можно разделить на три типа:

– это объекты, которые прочно связаны. Их нельзя перемещать из-за их происхождения (границы земли, недра, в том числе несоразмерного объема и т.д.);

– постройки и строения, стоящие на земле (имеющие с ней связь), которые не предусматривают перемещение без ущерба их применению (дом или часть дома, сооружения);

– объекты и вещи, являющиеся движимыми по своему происхождению, но собственник по различным причинам, оформив документы, зарегистрировал их как недвижимость (яхты и корабли для плавания, самолеты, воздушные суда и некотором случае космические объекты и т.д.).

Признаки:

– недвижимые объекты, которые, как правило, невозможно перенести, не нанеся им ущерба;

– они расположены на земле и юридически зарегистрированы на ней;

– длительный срок эксплуатации;

– высокая цена построек;

– у каждого строительства есть свои индивидуальные неповторимые физические параметры;

– в ходе изнашивания постепенно теряются ее потребительские способности;

– новые возводимые жилые или инфраструктурные комплексы оказывают влияние на цену рядом стоящей недвижимости;

– государство ведет строгий учет и регулирует сделки;

– данные объекты призваны удовлетворять потребности граждан в жилой площади;

– перед продажей необходима качественная реклама. Что можно увидеть на примере Москвы.

Какими свойствами обладают недвижимые объекты:

– полезность (должна приносить пользу и выгоду владельцу);

– устойчивость и надежность (такое имущество нельзя украсть, переместить или потерять);

– фиксированность (устанавливаются на земле различным образом);

– уникальность (каждый объект обладает своими неповторимыми параметрами);

– ликвидность (низкая ликвидность, так как необходимо немало времени для их продажи).

Объект недвижимости – это все предприятие в комплексе и участок земли, на котором могут быть расположены:

– различные здания и дома;

– отдельные водные ресурсы;

– многолетние растения;

– инженерные конструкции и сети;

– транспортные и хозяйственные элементы.

По действующему закону Российской Федерации, у собственника такого имущества есть ряд прав и обязанностей, которые можно получить от продавца в момент заключения сделки после передачи денег и регулируются законодательством. В соответствии с ними указанными лицами должно осуществляться использование, дарение или продажа объекта. Владелец обязан ежегодно уплачивать налог за владение.

Недвижимость, в целом является денежным активом и разновидностью собственности. Примером служат земельные наделы и права использования всей этой землей. Граждане, арендующие участки или здания, могут регистрировать получать право проживать там, но они не будут считаться их законными обладателями, не смогут перестраивать их, продавать или дарить в установленном законом порядке.

Разновидности недвижимых объектов в России

Типы недвижимых объектов с целью внесения данных о них в кадастровый учет содержатся в пункте 1 части 4 ст 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями:

– участок земли;

– постройка;

– сооружение;

– помещение;

– парковочное место, гараж;

– объект незавершенного строительства;

– единый недвижимый комплекс;

– предприятие как имущественный комплекс.

В средствах массовой информации можно встретить понятие «рынок недвижимости». Все примеры объектов, участвующих в сделках внутреннего рынка страны, можно разделить на три группы в зависимости от способа их применения:

Жилые. Это частные дома, коттеджи, таунхаусы, кондоминиумы, земли, которые владельцы имеют право собственности или ипотеки в силу закона. Они могут использоваться для размещения как одной семьей, так и несколькими. Также собственники могут сдавать их в аренду другим людям.

Коммерческие. Здания, предназначенные не для жителей, а для предпринимательской деятельности и бизнеса: офисы, склады, торговые павильоны. Такие помещения могут стоять отдельно или располагаться в больших торговых или офисных центрах.

Промышленные. Это предприятия, фабрики, заводы, фермы и т.д. Они обычно имеют большую площадь, поблизости могут находиться транспортные развязки, железнодорожные станции и морские порты.

Жилая недвижимость

И так как я и многие риэлторы работают с жилой недвижимостью, то думаю будет уместным уделить ей отдельный раздел.

Жилая недвижимость – это различные виды недвижимого городского или загородного имущества, пригодные для постоянного, сезонного или кратковременного круглогодичного проживания, соответствующие СанПин и техническим требованиям, предусмотренным законодательством.

Краткое определение понятию жилой недвижимости, что относится к этим объектам (виды и классификация: дом, квартира, вторичная, первичная и т.д), отличие от нежилой недвижимости (здание, помещение, земля), варианты инвестиции на рынке.

К категории жилой недвижимости относятся помещения, приспособленные для временного или постоянного проживания, позволяющие зарегистрироваться по указанному адресу. Статус жилого помещения способен получить только объект, соответствующий установленным нормативам СНиП. Жилые помещения должны удовлетворять требованиям пожарной безопасности и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вентилирование).

Жилая единица – отдельный дом или помещение в доме, рассчитанное на проживание одной семьи, и предусматривающее выход на территории общего пользования или наличие земли. Жилая единица является основной учетной единицей для организации государственного учета жилья.

Жилой дом – постоянное здание, в котором на жилые помещения приходится больше 50% суммарных площадей. Между собой жилые дома делятся на одноквартирные (частные) и многоквартирные.

Категории жилой недвижимости: