Второй шанс 5

Что ж, пора двигать к Аркадию Львовичу, до назначенного времени всего десять минут. Пока до подъезда дойду, пока поднимусь на нужный этаж… Впрочем, все эти процедуры заняли ровно пять минут, но ещё столько же я ждать не стал, ткнул кнопку дверного звонка.

Дверь мне открыл не сам маклер, а весьма симпатичная девица слегка блядской наружности.

– Аркаша, это к тебе, – крикнула она куда-то вглубь квартиры.

А ничего девица, интересно, кем она маклеру приходится? Дочка явно не станет называть отца Аркашей. Да и внучка тем более. Не иначе сожительница, а может даже жена.

Несколько секунд спустя появился и сам Аркадий Львович. Он оказался весьма представительным мужчиной в возрасте ближе, пожалуй, к шестидесяти годам. Одет был в светлый спортивный костюм «Puma» (или «Рита», как мы когда-то прикалывались по молодости), правда, на ногах вместо кроссовок обычные тапочки без задников.

– Дашуля, просил же при посторонних меня так не называть… Спасибо, можешь идти… Я так понимаю, вы тот самый Максим Варченко? Хотя я и не любитель всех этих песенных телеконкурсов вроде «Песни года», но предновогодний выпуск смотрел, запомнил ваше лицо. Давайте пройдём в мой рабочий кабинет… Кофе будете? Даша, солнце, сделай нам кофе и принеси, пожалуйста, в мой кабинет.

Хороший кабинет, я бы от такого тоже не оказался. Не сказать, что большой, но всё здесь по уму, или, как модно было говорить на рубеже веков в моей истории – по фэншую. У окна – раритетный, массивный стол на крепких ножках из морёного дуба. Аркадий Львович уселся за стол в хозяйское, обтянутое коричневой кожей кресло, мне было предложено чуть менее претенциозное, но весьма удобное кресло. В ожидании кофе Аркадий Львович принялся вытягивать из меня своего рода анкетные данные. Выяснил, откуда я прибыл, что сейчас моя девушка поступает в МГУ, а я её поддерживаю морально, что являюсь авторов ТЕХ САМЫХ книг, и автором ТЕХ САМЫХ песен, что занимаюсь боксом, и поразился разносторонности моих увлечений, которые к тому же приносят, как он выразился, неплохой доход. О себе же Аркадий Львович предпочитал не распространяться, видимо, это было продиктовано особенностями его профессиональной деятельности.

– Ваш кофе!

Симпатичная Даша поставила перед нами на стол поднос с чашками кофе, молочником со сливками и вазочкой с сахаром. Закусывать мы, я так понимаю, не собирались, может быть и правильно, так как предстоял деловой разговор. Бросив взгляд вслед туго обтянутой джинсами попе Дарьи, я со вздохом бросил в чашку пару кусочков рафинада. Аркадий Львович, видимо, заметил мой взгляд и с усмешкой спросил:

– Нравится?

– Хм, в целом вполне ничего… Аркадий Львович, – начал я, помешивая ложечкой сахар, – меня действительно интересует вариант с кооперативной квартирой. Однако в этом вопросе я полный профан, и мне хотелось бы услышать цены на кооперативную жилплощадь и каковы условия приобретения?

– Для начала хотелось бы выяснить, это чисто эмпирический или предметный интерес?

– Предметный, деньги есть. Не здесь, конечно, дома, в Пензе, на сберкнижках мамы. Хотя и с собой кое-что имеется, – добавил я, вспомнил о деньгах Ротару.

– Нисколько не сомневаюсь, в СССР легально на песнях можно неплохие суммы поднимать… Однако моё время стоит денег, я бесплатно, уж извините, никого не консультирую, даже если это известные композиторы.

Ишь ты, жук какой! Видно, снова придётся раскошелиться, интересно только, на какую сумму?

Час времени моего собеседника стоил пятнадцать рублей. Ни десять минут, ни полчаса – брал он ровно за час. Если консультация длилась час десять – уже тридцать рублей. Я потянулся было за кошельком, но Аркадий Львович качнул головой – все расчёты потом.

Допив свой кофе, он отставил чашку в сторону и протёр губы ажурной салфеткой из салфетницы. Немного подумав, я последовал его примеру, так как тоже расправился со своим кофе.

– Имел я дела и с творческой интеллигенцией, с заслуженными и народными артистами. И даже, не поверите, с одним полковником Комитета госбезопасности… Итак, вас интересует вариант с приобретением кооперативной квартиры? Другие варианты вроде обмена Пензы на Москву не подходят? А то можно было бы и это устроить, естественно, за советующее вознаграждение… Что именно хотите приобрести?

– «Двушку» или «трёшку», – самонадеянно заявил я. – Не на самой окраине. И точно не панельный дом. И не выше третьего этажа. И чтобы пол был паркетным или покрыт немецким линолеумом, а в ванной лежала керамическая плитка. Не откажусь от встроенной кухни. И чтобы соседи были приличными, не какая-нибудь пьянь.

– Ого! Это всё или ещё будут пожелания?

– Возможно и будут. Главное – было бы из чего выбирать.

– Имея деньги, можно рассчитывать на исполнение любых желаний. Что ж, давайте сначала я проведу для вас небольшой экскурс в политику жилищного и кооперативного строительства в частности, раз уж вы готовы оплатить моё время.

Устроившись в мягком кресле поудобнее и закинув ногу на ногу, я приготовился слушать. Аркадий Львович начал с общих моментов. Упомянул, что для получения кооперативной квартиры претендент должен стоять на учёте по улучшению жилищных условий. Но если для постановки на очередь на государственную, бесплатную квартиру, на члена семьи должно было приходиться менее 4.5 кв. м. жилой площади, то для кооперативной квартиры условия были мягче: менее 6.5 м² на человека. Жилой площадью считались только комнаты, исключая кухню и подсобные помещения.

Я кивал, стоически выслушивая лекцию собеседника, в нетерпении ожидая, когда он перейдёт к сути интересующего меня вопроса. Аркадий Львович тем временем посвящал меня в тайны заселения в кооперативную квартиру.

– При получении государственной квартиры на члена семьи предоставляется 9 м² на человека и соблюдается правило, что разнополые дети не должны жить в одной комнате, то есть семья с двумя разнополыми детьми получает трехкомнатную квартиру жилой площадью в пределах 70 м², с детьми одного пола – двухкомнатную в пределах 40 м².

А вот при покупке кооперативной квартиры семья может более свободно выбрать себе жилую площадь, обосновав необходимость иметь более просторную квартиру дополнительными правами: например, кандидаты наук, члены разных творческих союзов – в том числе и писатели с композиторами – по закону имеют право на 10 м² жилой площади или отдельную комнату сверх установленных норм. В это число входит и партийная номенклатура. То есть человеку нужен в квартире рабочий кабинет, и он имеет полное на это право.

– А я вот тоже член Союза писателей, и без пяти минут член Союза композиторов, значит, имею право на дополнительную комнату?

– Всё верно, но я вас слегка разочарую – без московской прописки вам никто не позволит приобрести жилплощадь в столице.

– Какой-то замкнутый круг, – грустно усмехнулся я. – Нет прописки – нет квартиры, нет квартиры – нет прописки… Но эта проблема ведь решаема?

– Конечно, решаема, можно вас прописать к какой-нибудь бабуле за вполне приемлемую сумму, она укажет, что вы её пятиюродный внучатый племянник. В паспортном столе у меня всё схвачено. У меня несколько таких сговорчивых бабушек на примете есть. Там, правда, по большей части хибары такие, что я туда стараюсь лишний раз носа не казать, но и вам-то с этими бабушками не жить, верно? Всего лишь штампик в паспорте, а после этого сразу же купите квартиру и в неё вселитесь. А вам сколько лет? Семнадцать? Хм… Тогда можно прописать кого-то из родителей, предварительно выписавшись из пензенской квартиры, а он уже и вас пропишет. Впрочем, это уже детали, и также вполне решаемые. Но я вам скажу, что на деле продать кооперативную квартиру в Москве не так просто: преимущественное право выкупа имеют члены кооператива. Впрочем, деньги решают многое, если не всё.

– И что по ценам?

– Что по ценам, – повторил за мной Аркадий Львович. – По ценам у нас вырисовывается следующая ситуация. Начнём с прописки. Она будет стоить пять тысяч… Да-да, такой тариф, и не только от меня это зависит. Снижу цену – у некоторых людей ко мне появятся вполне справедливые вопросы.