Разговор

Выйдя из лифта, он направился к деревянным дверям, над которыми красовалась сложная конструкция с названием фирмы и сноской: «Юридическое сопровождение».

Он, как всегда, пришёл первым, и здороваться пока ещё было не с кем. Спокойно мужчина направился к себе в кабинет, испытав прилив гордости при взгляде на табличку, гласящую: «Начальник отдела по недвижимости ЦВЕТАЕВ ВАДИМ НИКОЛАЕВИЧ». Он получил повышение совсем недавно, выиграв сложный процесс и получив для фирмы солидный гонорар.

Вадим прошёл за рабочий стол, включил компьютер, уселся в кресло и проверил записи в блокноте и на календаре. Убедившись, что на сегодня не запланировано никаких встреч, он решил заняться поиском МРТ.

Погрузившись в чтение устрашающих диагнозов, которые мог сулить ему «укол» в лифте, он слегка утратил связь с реальностью и лишь смутно фиксировал в сознании звук шагов, шум открывающихся дверей и гудение подтягивающихся в офис коллег.

Некоторое время спустя Вадим созвонился с клиникой и записался на обследование и консультацию нейрохирурга на следующий вторник. Он встал из-за стола и направился к шкафу с находящимися под его контролем делами. Раздался стук в дверь.

– Да-да, входите! – сказал он, возвращаясь в кресло.

– Доброе утро, Вадим Николаевич! – звонко произнесла молодая девушка, едва переступив порог. – Все сотрудники отдела на месте. Сергей Николаевич подойти не смог, так как он сейчас ведёт переговоры с клиентами в конференц-зале, – закончила отчитываться она.

Сергей Николаевич – заместитель Вадима, а молодая девушка – его личный помощник.

– Доброе утро, Дарья, – спокойно ответил Вадим. – Скажи, это старые клиенты или новые? Просто в такую рань пришли.

– Это новые клиенты, они были в холле, когда ещё никого не было. Сергей Николаевич, как только зашёл, увидел их и решил поинтересоваться, по какому поводу они здесь. Оказалось, что они потенциальные клиенты нашего отдела, и он пригласил их в зал. Больше тридцати минут с ними там сидит.

– Хорошо, но вообще-то у нас существует запись, и телефон давно придуман, они же с улицы забрели. Надеюсь, Сергей готов к их вопросам, – недовольно проговорил Вадим. – Когда Сергей освободится, пусть подойдёт. Хорошего дня тебе!

– И вам, Вадим Николаевич. Сергею Николаевичу всё передам.

Вадим мысленно продолжил возмущаться тем, что люди пришли непонятно откуда и непонятно зачем и попали сразу к заместителю отдела на консультацию, не проходя в обычном порядке через секретаря и прочие формальности.

«Чёрт-те что», – подумал он, встал, вышел из кабинета и направился в сторону ресепшен.

Проходя мимо конференц-залов, он обратил внимание, что в первом из них сидел специалист по семейным делам, а напротив него – мужчина с молодой девушкой.

«Никита с ними возится, значит, дедушка решил молодую жену завести».

В третьем конференц-зале сидел Сергей с чашкой кофе, рядом располагалась пара – молодая девушка и мужчина чуть постарше.

«Ну и кто же вы такие?» – задумался он, уже подходя к ресепшен.

– Доброе утро, Светлана!

– Доброе утро. Вы, как всегда, раньше всех.

– Да, как всегда, – с небольшой иронией сказал он. – Скажи мне, Света, кто на приёмах сейчас?

– В первом зале Никита с молодожёнами, – произнося это, девушка усмехнулась. – Дедушка хочет брачный контракт с юной невестой. А в третьем зале Сергей Николаевич, но с кем он – мне неизвестно, – немного смутившись, она развела руками. – Пришли они ещё до начала рабочего времени, и в журнале нет о них никаких данных. Единственное, что могу отметить, – добавила она, – Сергей Николаевич просил кофе и пепельницу, и когда я их принесла, то услышала, что речь идёт о покупке какого-то объекта.

– Спасибо, Светочка, ты умничка. Этого, в принципе, достаточно.

Вадим развернулся и направился обратно в кабинет.

«Эх, Серёга-Серёга, хитрый ты плут, не упустишь возможности», – с улыбкой подметил Вадим, проходя мимо зала, где сидел Сергей.

Вадим всегда считал, что приобретение недвижимости – одна из самых прибыльных услуг, которую может оказывать фирма, и там хорошие гонорары, а по факту всё сводится к рутине, подготовке и проверке документов. Наверняка, когда Сергей услышал от парочки про покупку недвижимости, сразу решил взять их в оборот.

Вадим спокойно относился к желанию сотрудников сорвать куш и поощрял тех, кто волей случая мог заработать больше него по итогам месяца. Он трепетно любил свою работу, и ему очень не нравились рутинные дела, даже если они были прибыльными. Он предпочитал дела, которые никто не брал, но не потому, что они заведомо проигрышные, а потому, что никто не знал, с чего начать. Если клиент обращался с такого рода делом, прежде чем ему отказать, сотрудник шёл к Вадиму и они совместно принимали решение.

Мужчина подошёл к шкафу и вытащил толстую папку с надписью «Безнадёга». Как раз одно из дел, от которых отказались все, кроме него. Усевшись за стол, он открыл папку и начал смотреть график дат, когда должны были прийти ответы по его запросам.

Вадим погрузился в работу. Спустя какое-то время раздался стук, и дверь распахнулась прежде, чем он успел что-либо ответить.

– Привет, Вадик! – громко произнёс Сергей, проходя в кабинет.

Он подошёл к столу Вадима и протянул ему руку, усаживаясь на место посетителя.

– Привет, Серёга! Ну, что там у тебя, заработал уже на отпуск с утра? – подшучивая, спросил Вадим у Сергея.

– Эх… – вздохнул с печалью Сергей и, наклонившись в его сторону, продолжил, – братанчик, я же к тебе именно по этому вопросу.

– В чём проблема? Просвети, только с самого начала, – Вадим выпрямился и взял блокнот с ручкой, чтобы делать заметки. Понимая, что с парочкой не всё так просто, он приготовился выслушать рассказ Сергея.

– Вадик, в общем, пришёл я утром немного пораньше, заметил, что машины твоей нет, подумал, утреннего кофе не будет и ты где-то на выезде. Поднялся к нам, смотрю – стоит парочка у наших дверей, так и не понял, кто из них кому и кем приходится. Подхожу ближе, они говорят: «Здравствуйте, мы к Вадиму!» Ну, я немного удивился, сказал, что еще 25 минут до начала рабочего дня, и поинтересовался, мол, по записи они или как. Девушка говорит: «Нет, мы приехали из другого города, нам очень его рекомендовали, но телефон был утерян. Помним только, где находится фирма, так и получилось спонтанно прийти сюда». Я же им говорю, что тебя нет и что ты приём не ведёшь, а все визиты происходят через запись. Она мне опять: «Мы понимаем, но контактов не было, пришлось приехать так. Мы хотим приобрести объект недвижимости, и нам очень рекомендовали его как специалиста». Тут, сам понимаешь, купля-продажа, процент от сделки и прочее, естественно, я подумал, куш с утра. Единственное, что смутило – лично пришли, значит, думаю, ничего крупного, но всё же интересно. Я их пригласил, провёл в зал, усадил, начали общение. Они изложили суть проблемы, и тут я, конечно, обломался. Так вот, теперь сама суть: они хотят купить объект, пережиток СССР. Когда-то это был старенький завод, несколько тысяч квадратных метров. Его приватизировали в девяностые, но не завершили процесс или завершили, но не полностью. На тот момент объект находился на краю города. Но время шло, город рос. Сначала он стал входить в городскую черту, а сейчас уже чуть ли не центром города считается. Собственник полностью перестроил объект, ну естественно, самовольно. Документ там есть, но на старое помещение, и один технический паспорт на весь комплекс. А по факту сейчас там огромное здание, с хорошим куском земли и в хорошем месте. Никто им не занимался. Собственник свалил за границу и живёт там. Вот и получилось, что стояла махина, никому не нужна была, собственник откровенно забил на этот объект, а эта парочка как-то вышла на него и хочет купить, товарищ не против. Но вот проблема – объект не перерегистрирован, право собственности есть на другой объект, земли у них тоже нет, по факту и продавать там нечего. Так и это не всё: у местной власти нарисовался один из приближённых, который решил это местечко прихватить задаром и нагнул там местный муниципалитет, мол, освободите землю, буду строить там торговый центр, заправку. Администрация города…