Страница 6 из 10
2. Есть несколько районов города, в которых в силу обилия промышленных предприятий и железных дорог не произошло формирование полноценных жилых массивов. Оставлять серые пятна на карте или описывать каждые отдельно стоящие дома не представлялось правильным, поэтому они были объединены в рамках одного жилого массива по критериям географической близости и средневзвешенной цены. Фактор высокой транспортной связности и однородности социального состава в таких жилых массивах отсутствует.
При описании районов Вы часто будете видеть следующие сокращения:
МКАД – Московская Кольцевая Автодорога
ТТК – Третье Транспортное Кольцо
МЦК – Московское центральное кольцо (наземная линия метро)
СВХ – Северо-восточная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, востока и юго-востока Москвы)
СЗХ – Северо-западная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, северо-запада, северо-востока и запада Москвы)
Сокращения административных округов – ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, СЗАО.
Прошу Вас еще раз обратить внимание на то, что в пределах города железнодорожные магистрали всегда разделяют жилые массивы.
10 основных направлений железных дорог:
Ленинградское – в направлении города Химки
Рижское – Красногорск
Киевское – Внуково
Белорусское – Одинцово
Ярославское – Мытищи
Савеловское – Долгопрудный
Горьковское – Реутов
Казанское – Люберцы
Курское – Щербинка
Павелецкое – Видное
Все промышленные зоны Москвы также расположены вдоль железных дорог. Вместе ж/д + промзоны образуют естественные границы жилых массивов.
Вместе с тем, с 2014 года, промышленные зоны являются главным земельным активом для строительства новых жилых комплексов внутри МКАД.
Карта основных промзон Москвы
В следующей главе мы с вами подробно рассмотрим районы 1, 2, 3 и 4-й зон Москвы.
Первая зона Москвы – Центр
* * *
1. Китай-город
2. Остоженка
3. Патриаршие пруды
4. Тверской
5. Арбат
6. Замоскворечье
7. Плющиха
8. Хамовники
9. Москва-Сити
10. Пресня
11. Чистые Пруды
12. Южное Замоскворечье
13. Таганский
14. Мещанский
15. Дорогомилово
16. Воробьевы Горы
Так как наша основная цель – изучение инвестиционного потенциала недвижимости, здесь и далее нумерация жилых массивов 1–3 зон будет приводиться в соответствии со средневзвешенной ценой квадратного метра недвижимости. Соответственно, самый дорогой район 1 зоны – Китай-город, самый бюджетный – Воробьевы Горы. Самый дорогой район Москвы в пределах МКАД – Китай-город, самый бюджетный – Капотня.
Китай-Город
Описание. Китай-город – самый старинный район Москвы. Оформился как район Москвы в 1538 году. На территории современного Китай-города расположены Кремль, Старая Площадь (администрация Президента РФ), Парк Зарядье, Политехнический музей. Занимает центральную часть Тверского, Басманного, Красносельского и Мещанского административных районов. Совпадает с Городской, Мясницкой и Сретенской частями дореволюционной России.
Границы района. Массив расположен полностью внутри Бульварного кольца. По ул. Неглинной граничит с Тверским районом, по Моховой – с Арбатским, по Бульварному кольцу с районами Басманный и Чистые Пруды.
Основные улицы: Мясницкая, Маросейка, Кузнецкий Мост, Старая Площадь, Большая Лубянка.
Станции метро: Охотный ряд, Лубянка, Китай-город.
Главные архитектурные достопримечательности: Московский Кремль, Политехнический Музей, ГУМ, Сретенский Монастырь, Исторический Музей, гостиница Метрополь.
Рекреационные зоны: Александровский Сад, Парк Зарядье, Кремлевская и Москворецкая набережная Москвы-реки.
Жилой фонд: В основном представлен дореволюционными особняками и доходными домами постройки XIX – начала XX века классов «элит» и «премиум», постройками сталинского периода и современными жилыми комплексами.
Известные дома и жилые комплексы:
Дореволюционный период – дом страхового общества «Россия», доходный дом князя Гагарина, Дом под ангелами, Дом со зверями, доходный дом Заварской, доходный дом Микини, доходный дом Фалеевых.
Постройки сталинской эпохи – гостиница и комплекс апартаментов Four Seasons hotel (реконструкция памятника раннего сталинского классицизма гостиницы «Москва»), Дом со статуями (Дом военно-инженерной академии).
Современный период – St Nicholas (реконструкция дореволюционного комплекса «Шереметьевское подворье»), Moss Apartments, Zvonarsky Deluxe, Неглинная Plaza, Metropolis Loft.
Строящиеся проекты:
Кузнецкий Мост 12 Lalique (реконструкция торгового пассажа), Lumin, Дом Абрикосова (реконструкция особняка), Сады Зарядья.
Остоженка
Описание. Остоженка – самый известный район элитной застройки Москвы. Символ фешенебельности и успеха. Оформился как жилой район в середине XVI века, после постройки дороги от Кремля к Новодевичьему Монастырю (улица Пречистенка). В 2000-х годах район носил название «Золотая Миля». Массив расположен в северной части района Хамовники ЦАО. Находится в восточной половине Пречистенской части дореволюционной Москвы.
Границы района. Массив расположен полностью внутри Садового кольца. По Соймоновскому проезду и Пречистенке граничит с массивом Арбат, по Садовому кольцу – с Хамовниками. Массив расположен полностью внутри Садового кольца.
Основные улицы: Остоженка, Пречистенская набережная, Пречистенка.
Станции метро: Кропоткинская.
Главные архитектурные достопримечательности: Храм Христа Спасителя.
Рекреационные зоны: Пречистенская набережная Москвы-реки.
Жилой фонд: В основном представлен современными домами премиум и элит-класса и доходными домами XIX – начала XX века.
Известные дома и жилые комплексы:
Дореволюционный период – доходный дом Бройдо, доходный дом Рекка (полная реновация в 2006), Дом под рюмкой (доходный дом Филатова), доходный дом Улих.
Сталинский период – Дом сотрудников милиции.
Брежневский период – Дом Рыжкова.
Современный период – Остоженка Парк Палас, Copper House, Barkli Plaza, Nabokov, Crystal House, Noble Row, Кленовый Дом, Резиденция на Всеволжском.
Строящиеся проекты: Villa Grace, Allegoria Mosca.
Патриаршие Пруды
Описание. Патриаршие Пруды – главный «клубный» район Москвы. Название также сокращают до «Патриаршие» и «Патрики». Лучшие рестораны и самая оживленная nightlife именно здесь. Район вошел в состав Москвы в начале XIX века (Арбатская часть). Занимает центральную часть Пресненского района ЦАО. Занимает север Арбатской части дореволюционной Москвы.
Границы района. Массив расположен полностью внутри Садового кольца. По ул. Малая Никитская граничит с районом Арбат, по Тверскому бульвару и Тверской улице – с Тверским районом, и по Садовому Кольцу с Пресней.
Основные улицы: Гранатный переулок, Малая Никитская улица, Малая Бронная улица.