Страница 1 из 2
Вступление
Всем привет, в книге я хочу рассказать про различные виды инвестиций, так как в интернете очень часто рекламируют высокодоходные проекты, а по своей сути – финансовые пирамиды. Вы вкладываете деньги, зачастую не получая прибыли, иногда даже убыток, так как не знаете принципы работы данных пирамид. Всевозможные банки рекламируют только свои депозитные программы, всю прибыль от которых съедает инфляция. Или же валютные вклады, но если Вы не знаете принципы работы валютного рынка, скорее всего, продадите всю купленную наличность, если Вам будут нужны деньги, так и не дождавшись повышения курса.
Я хочу рассмотреть мир инвестиций нестандартно, для того, чтобы акцентировать Ваше внимание на различных способах заработка, при этом рассмотрев возможные риски.
Можно сказать, что у Вас в руках путеводитель по миру инвестиций, прочитав который, Вы будете обладать практически всей информацией, для того, чтобы выбрать подходящую для Вас индивидуальную стратегию – с оценкой риска и прибыли, которую хотите получить.
Вот и все, начинаем.
Для начала сосредоточимся на законах инвестиций:
1. Любой актив рассматриваем в формате: ликвидность/надежность/доходность.
2. Важнее суммы, которую Вы инвестируете: время/стратегия/процентная ставка.
3. У Вас должны быть разработаны стратегии выхода в деньги, т. е. получив какую-либо прибыль, либо убыток, Вы выходите в наличные.
4. Поиск инвестиций ≥12 % годовых.
5. Рынок всегда цикличен, не может быть постоянного роста.
6. Стадное чувство – когда люди, не связанные с трейдерством, советуют покупать акции определенной компании.
7. Принимайте решение в спокойной обстановке.
8. Боязнь упустить выгодное предложение, в итоге Вы можете принять неверное время для входа в рынок.
9. Нет смысла бояться инвестировать, необходимо начинать думать и анализировать на бумаге, вкладывать небольшие суммы.
10. Ошибочный авторитет – не всегда люди, которые советуют ту или иную инвестицию, разбираются в информации.
11. Часто люди, подтверждая свои убеждения, отклоняют всю остальную информацию, иногда актуальную.
12. Оформление ИИС: это специальный брокерский счет для физических лиц, который позволяет получить налоговые льготы. Индивидуальный инвестиционный счет – возможность возвращать ежегодно до 52 000 рублей уже уплаченного НДФЛ.
13. Если Вы инвестируете онлайн, необходимо придерживаться следующих правил:
• проверка сайта (клон),
• как работает поддержка клиентов,
• проверка соц. сетей проекта, в который инвестируете,
• наличие реального офисного помещения и лицензий на предоставление определенного вида финансовых услуг,
• необходимо обладать знаниями о защите своего ПК от вредоносного ПО, защите своих аккаунтов в проектах (подключение двухфакторной аутентификации, установка антивируса).
14. Всегда пользуйтесь умениями, знаниями, услугами других людей. Это могут быть интернет ресурсы, могут быть Ваши друзья и знакомые, так как многие люди всерьез об этом даже не задумываются, а могут значительно сэкономить свои финансовые ресурсы.
Книга написана простым языком, чтобы любой человек, не имеющий финансового образования, мог найти для себя подходящую стратегия приумножения своего капитала.
Недвижимость
При рассмотрении любого объекта недвижимости для инвестиций, Вы должны для себя ответить на несколько вопросов, чтобы понять, стоит ли вкладывать свои средства в данный актив.
1. Идет ли продавец на уступки в цене:
• не идёт на уступки,
• незначительно уступает в цене,
• согласен на скидку в 5–10 %.
2. Местоположение недвижимости:
• далеко от центра города,
• быстро развивающийся район или старый город,
• центр города.
3. Оплата:
• только наличные,
• часть в рассрочку.
4. Физическое состояние объекта:
• необходим ремонт на сумму более 10 % сделки,
• необходим косметический ремонт, менее чем 5 % сделки,
• новый.
5. Цена:
• равна рыночной или выше,
• в пределах 5 % от рыночной цены,
• на 10 % ниже рыночной.
6. Срок окупаемости недвижимости:
• менее 5 лет,
• от 5–10 лет,
• более 10 лет
7. Возможность быстрой перепродажи, либо сдачи в аренду:
• возможна,
• необходим небольшой ремонт и небольшой маркетинг,
• необходим полноценный ремонт и большая рекламная компания.
9. Возможность переоформить жилую недвижимость в коммерческую. Либо сменить вид пользования земельным участком.
• возможно быстро,
• возможно в течение 0,5–1 года,
• более 1 года.
Когда произвели выбор подходящей недвижимости, Вы должны придерживаться определенной стратегии.
Например, Вы выбрали 35 объектов:
• делаете по ним свои предложения,
• соглашаются 10 продавцов из 35, если больше – вы делаете очень выгодное предложение,
• выбираете из 10 объектов – 1.
Виды инвестиций в недвижимость:
1. Аренда коммерческой недвижимости,
2. Перепродажа вторички,
3. Перепродажа новостройки,
4. Перепродажа земельных участков,
5. Перепродажа гаражей,
6. Гостиничная недвижимость,
7. Инвестиции в строительство,
8. Предоставление складов в аренду,
9. Инвестиции в Фонды, которые инвестируют в недвижимость,
10. Инвестиции в зарубежную недвижимость,
Ваши помощники:
• Ипотека,
• Налоговый вычет,
• Сдача квартиры в наем (особенно в крупных городах),
• Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.
• Возможность смены вида пользования земельного участка.
• Смотрите ипотечный калькулятор – как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.
• Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.
• Купить оптовый участок земли и продать в розницу.
• Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия – в 2 раза, ежемесячный платеж – в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.
Выбор риэлторского агентства:
1. Сколько лет на рынке, лучше не менее 10 лет,
2. Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,
3. Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.
История квартиры, что надо проверять:
1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.
2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.
3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.
4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.
5. Торг более 10 % – повод задуматься.
6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.
Наиболее рискованны сделки:
1. Многоступенчатые,
2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,
3. Досталась по наследству,
4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,
5. Сделки по доверенности,
6. С участием несовершеннолетних детей,