Страница 3 из 3
Сделайте себе список из трёх-пяти юридических контор. А затем обзвоните каждую и задайте одинаковые вопросы. А лучше придите в офис. Личное общение – это всегда лучше.
Есть ли у юридической компании опыт в решении вопросов регистрации фирм?
Есть ли бесплатная начальная консультация? Есть ли ограничения по времени такой консультации?
Во сколько обойдутся услуги, нет ли скрытых платежей? Какой порядок оплаты услуг?
Узнайте точный срок завершения регистрации.
И уже потом делайте выбор.
Учитывайте психологический комфорт от общения с юристом как по телефону, так и в личной беседе. Ведь вам, в принципе, работать вместе.
Оцените полноту ответов на вопрос об опыте. Компетенция юридической компании в решении проблем регистрации не должна вызывать у вас сомнений.
Порядок оплаты должен быть точен и прозрачен, и обязательно должен быть решён до начала регистрации, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений. Готовность открыто обсуждать денежные вопросы свидетельствует и об отношении к клиентам. Никаких «Давайте, сначала всё сделаем, потом поговорим об оплате»!
Обязательно нужно заключить с юридической фирмой полноценный договор на оказание услуг, где будут прописаны все возможные спорные ситуации на весь список оказываемых услуг. Это необходимо, даже если фирма проверенная и хорошо себя зарекомендовала.
Особое внимание нужно уделить последствиям, возникающим при получении от налоговой отказа в регистрации. Например, в большинстве типовых договоров прописано, что если в регистрации отказано из-за ошибок в предоставленных документах, то юридическая фирма полностью возвращает расходы заказчика, включая вознаграждение за свои услуги. А если отказ вызван самой личностью заявителя, то его расходы не возвращаются.
Это совершенно неприемлемые для вас условия, так как перед тем, как взяться за выполнение заказа, юридическая контора должна предварительно ознакомиться с вашими документами, сделать вывод о вероятности отказа в регистрации и честно сообщить его вам. Правильное заключение договора с юридической конторой должно предусматривать, что вы сами отвечаете за правдивость предоставленных сведений о себе, а в случае отказа в регистрации, госпошлина вам не компенсируется, а вознаграждение за услуги юридической конторы частично возвращается.
Также нужно чётко прописать в договоре все действия, которые должна совершить юридическая контора, и результаты этих действий, которые будут расцениваться как реальное выполнение заказа.
Вот как-то так.
В конце концов, и это было сделано. Даже печать теперь у меня была настоящая.
Здесь описан путь, по которому прошла я. И он оказался не самым простым и лёгким. К сожалению, мы делаем ошибки из-за незнания предметной области. Сейчас ИП я оформляла бы самостоятельно. Потому что это не так сложно, как может показаться, да и в Интернете очень много информации об этом процессе. И по времени это даже меньше, чем искать юридическую фирму.
Возможно, вы посчитаете, что ООО для вас будет лучше. Поэтому вкратце об отличиях ИП и ООО.
Плюсы ИП:
низкая стоимость регистрации;
быстрое открытие свидетельства;
отсутствие затрат на создание юридического адреса.
Минусы ИП:
частое недоверие крупных фирм, из-за чего возникают сложности в заключении договоров;
независимо от активности предпринимателя и уровня его дохода оплата взносов в Пенсионный фонд осуществляется постоянно;
при банкротстве ИП рискует потерять всё свое имущество (квартиру, машину, дачу, дом).
Плюсы ООО:
если доход нулевой, то не нужно платить в Пенсионный фонд;
при банкротстве ООО несет ответственность только по уставному капиталу.
Минусы ООО:
высокая стоимость при открытии;
требуются денежные средства для формирования капитала фирмы;
дополнительные затраты при открытии юридического адреса.
Что выбрать, решать вам.
О договоре
Теперь я приступила к разработке договора. И это было не самой простой задачей. Не имея юридического образования, составить договор в такой сложной области, как недвижимость, очень сложно.
Помаявшись да промучившись, я решила пойти другим путём. Выбрала, как мне тогда показалось, упрощённую схему.
Под предлогом снять квартиру обзвонила кучу агентств. Озвучивая своё желание снять квартиру, просила отправить мне договор на электронную почту. Билась я два дня, но всё, что присылали, меня не устраивало. Договор казался либо слишком длинным, либо очень замороченным, да так, что у самой не всегда хватало терпения дочитать до конца. Что уж говорить о клиентах и собственниках.
Полазила по сайтам – ещё пара дней. Та же история. Какие-то неудобоваримые формы договоров мне попадались. Или это я была слишком уж избирательная и прихотливая.
Тут мне пришла гениальная идея. Зачем изобретать велосипед, когда у меня есть свой договор, по которому снимала квартиру? Самое интересное, что доступнее и проще я так и не увидела ни на одном сайте, ни у одного агентства. «Ещё раз спасибо моему агенту,» – пронеслось у меня в голове. Недолго думая, перепечатала договор, оставив, по моему мнению, то, что считала наиболее важным, безжалостно вычеркнув остальное.
Моей целью было сделать его максимально содержательным, без лишних юридических формулировок. Вообще, договор можно писать бесконечно, обыгрывая все возможные нежелательные моменты, которые могут приключиться во время съёма жилья. Если без сложностей, то получается вполне «примитивный» договор.
Типовой договор аренды квартиры заключается с собственником жилья на время аренды квартиры. В договоре указывают срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником с целью контроля её состояния, стоимость арендной платы. Советую добавить в договор аренды жилья пункты, в которых указывается количество проживающих в квартире. Это особенно необходимо сделать, если вы сдаете трёхкомнатную квартиру, так как многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей. Это позволит вам, сдавая свою квартиру китайцам, избежать превращения своей квартиры в общежитие. Будет хорошей идеей добавить в договор наличие счётчиков на воду и их первоначальные значения при въезде: это часто бывает камнем преткновения. Вода где-то течёт сутками, счётчики накручиваются, а платить за них жильцы не будут, так как это не указано в договоре. Точно так же надо поступить и со счётчиками на свет. А то часто жильцы включают зимой обогреватель и забывают отключить, уходя из дома.
Вам необходимо распечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора, а другая у арендодателя.
Предлагаю вам свой вариант договора. Он, естественно, не совершенен. И в Интернете вы сможете найти массу других вариантов.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва (Впишите свой город) «____» _______ 20__ г.
Мы, Нижеподписавшиеся: ______________________________________, далее именуемый «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________, далее именуемый «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем.
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.