Страница 1 из 2
Вместо предисловия
Сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег – это торги и аукционы по банкротству. Они интересуют очень многих. Также 1 октября 2015 года вступил в силу закон о банкротстве физических лиц. И сейчас не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.
Данная книга не о том, как можно заработать, участвуя в торгах по банкротству. В этой книге нет обещаний, о том, что вы сможете купить какое-либо имущество за 1% от его рыночной стоимости или с дисконтом 99%. Это книга о практике участия в торгах по банкротству и о суровой реальности проведения и участия в аукционах. В этой книге затронут вопрос о возможности заработка, инвестирования в данное направление, о рисках, налогах и пр., здесь речь пойдет о том, о чём не говорит ни один обучающий курс.
Коротко о банкротстве
Несостоятельность (банкротство)
Итак, несостоятельность (банкротство) – это признанная арбитражным судом неспособность должника удовлетворить в полном объёме требования кредиторов по денежным обязательствам. Банкротство применяется в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Банкротство регулируется Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Простыми словами, должники – это организации, индивидуальные предприниматели или физические лица, у которых есть долги, и они не могут вернуть их по объективным причинам. У организаций и индивидуальных предпринимателей – эти долги могут быть связаны с невозможностью выплаты заработной платы, оплаты налогов, кредитов и пр. или невозможностью выполнить какие-то свои обязательства по другим гражданским договорам. У физических лиц это чаще всего кредиты. Конечно же, провести процедуру банкротства организации, индивидуального предпринимателя, физического лица возможно только при соблюдении некоторых условий, одно из которых – это определённая сумма долга, которую не может выплатить должник.
Информацию о компаниях, индивидуальных предпринимателях и физических лицах проходящих процедуру банкротства можно получить на сайте федресурса https://bankrot.fedresurs.ru/
Электронные площадки
Как вы уже, наверное, поняли общее название торги или аукционы по банкротству появилось потому, что имущество должников продают (реализуют), при помощи аукционов. Аукционы проходят на специальных электронных площадках. Ниже предоставлена таблица, в которой указаны электронные площадки
Актуальную информацию по списку площадок можно получить на сайте федресурса https://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx
На данных электронных площадках Арбитражные (конкурсные) управляющие выкладывают информацию о реализуемом имуществе, документы на имущество, в некоторых случаях документы оценки имущества, образцы договоров о задатке и купли-продажи, правила участия в аукционе, протокол торгов. Как раз на этих площадках и проходят торги по банкротству.
Для того чтобы принять участие в аукционе по банкротству необходимо зарегистрироваться, пройти аккредитацию на той площадке, на которой есть интересующее вас имущество. Для того чтобы зарегистрироваться на площадках и участвовать в аукционах необходимо приобрести электронную подпись (ЭП).
Для того чтобы искать имущество, необязательно заходить на все эти площадки, можно пользоваться агрегаторами. Агрегатор, это программа или сайт, который, собирает информацию обо всём имуществе, реализуемом в процедурах банкротства со всех возможных электронных площадок. Таких агрегаторов в интернете очень много. Почти все агрегаторы с хорошим функционалом платные.
ЭП – электронная подпись
ЭП простым языком: ЭП – это аналогия обычной подписи, которую применяют, чтобы придать юридическую силу документации, находящейся на электронном носителе. Хранят ЭП обычно на флэш-накопителе.
Чтобы получить ЭП, нужно пройти несколько важных ступеней:
– Определиться с видом подписи
– Выбрать удостоверяющий центр
– Заполнить заявку
– Собрать необходимый пакет документов
– Оплатить выставленный счёт
– Получить ЭП
На сегодняшний день в России очень много удостоверяющих центров. Выбрать Вы можете любой, который вам понравится или по рекомендации друзей и знакомых, или просто потому, что он находится рядом. После получения электронной цифровой подписи необходимо сделать некоторые настройки на компьютере. В этом вам поможет поддержка того удостоверяющего центра, в котором вы получили ЭП. Обратите внимание, перед получением ЭП в удостоверяющем центре необходимо уточнить, что ЭП вы получаете для покупки имущества с торгов по банкротству и с какими площадками хотите работать, от этого зависит стоимость ЭП.
Этапы и статусы торгов в процедуре банкротства
Этапы торгов в процедуре банкротства
При продаже имущества с аукционов по банкротству, есть три этапа реализации этого имущества:
Первый этап на данном этапе начальная цена продажи имущества определяется с учетом рыночной стоимости имущества должника, в соответствии с отчетом независимого оценщика, который производил оценку имущества.
Второй этап на данном этапе, начальная цена продажи имущества, устанавливается на 10% ниже, цены, которая была на первом этапе. Второй этап возможен только в том случае если имущество не было продано на первом этапе
Третий этап, данный этап возможен только в том случае, если имущество не было продано на первых 2-ух этапах, называют этот этап публичным предложением, длится он, как правило, не менее 30 дней на этом этапе стоимость имущества снижается на 5%, 10%, 15% от начальной стоимости каждые 3-10 дней!
На первых двух этапах начальная цена продажи имущества увеличивается участниками на определенный шаг и тот участник, который указал самую высокую цену за имущество, выигрывает данный аукцион. При публичном предложении цена имущества уменьшается каждые несколько дней. Выигрывает тот участник, который подал заявку на участие в период, когда цена имущества была выше, чем в следующих периодах.
Статусы торгов в процедуре банкротства
Объявление о банкротстве должника – В данном случае имущество должника еще не указано, но если этот должник крупная известная компания, то в будущем имущество этой компании может быть интересно.
Объявлены торги – В данном случае имущество должника уже указано, если оно интересно ждём следующего статуса (открыт прием заявок).
Открыт прием заявок – В данном случае имущество должника уже указано если оно интересно, то на данном этапе просто подаем заявку на участие в торгах.
На рассмотрении – В данном случае имущество должника известно, но торги состоялись, и заявки всех участников находятся на рассмотрении, и определяется, кто победил. Торги могут быть признаны несостоявшимися по большому ряду причин. Если это был аукцион, то можно просто участвовать на следующем этапе.