Страница 7 из 23
16. ПОДДЕЛКА ДОКУМЕНТОВ В МОМЕНТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
В процессе заключения и оформления сделки купли-продажи квартиры вам приходится иметь дело с большим количеством разных документов. Именно они служат основанием для совершения сделки, и именно с ними связаны разнообразные способы мошенничества.
К наиболее часто встречающимся способам подделки документов относятся:
— переклейка фотографии (подобную подделку внимательный гражданин может выявить сам. обратив внимание на несовпадение выдавленных букв на паспорте и на фотографии, написание реквизитов документа не специальными черными чернилами, а иными, нечеткость самой фотографии и пр.);
— использование листов различных паспортов в паспорте одного гражданина (в таких поддельных документах, как правило, не совпадают серии и номера паспорта на страницах, что внимательный гражданин также способен выявить самостоятельно);
— постановка поддельных штампов прописки (регистрации) в паспортах (характерными признаками данного способа подделки являются нечеткость самого штампа прописки, несовпадение адреса прописки и номера отделения милиции, отсутствие штампа выписки с другого адреса или несоответствие адреса выписки номеру отделения милиции. на территории которого находится квартира);
— использование смонтированных ксерокопий документов, удостоверяющих личность;
— использование заграничных паспортов, в которых не указан адрес прописки (регистрации);
— предъявление фальшивых платежных документов;
— предъявление фальсифицированных документов, подтверждающих владение квартирой.
Часто мошенники под предлогом оказания помощи при обмене или расселении получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца и даже его выписывают из нее без ведома последнего. Иногда в целях незаконного завладения чужой жилой площадью обманщики используют фиктивные доверенности на право распоряжения недвижимостью.
«Обман по договору» обычно легко «проходит» с простыми бабушками и дедушками. Маклер заключает с ними договор для продажи или обмена квартиры. При этом — «чтобы процесс пошел быстрее» — оформляет недвижимость клиента на себя, после чего квартира тут же продается, и у пенсионеров начинаются проблемы.
Оказывается, что в «умном» договоре, составленном на русском языке, отсутствует пункт о материальной ответственности маклера. Поэтому мошенник без зазрения совести исчезает с деньгами. А когда к нему приходит милиция, честно во всем признается:
— Да, все деньги я потратил, но обязательно отдам, когда смогу.
Доказать вину такого маклера оперативникам нереально, потому что аферист покажет настоящий договор с доверенностью…
17. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ «ПОД ПРИНУЖДЕНИЕМ»
Довольно часто подаются иски о признании договора купли-продажи квартиры недействительным как сделки, совершенной под влиянием насилия и угроз.
Что это означает на практике? Продавец квартиры заранее договаривается с родственниками или знакомыми об определенном поведении на суде, затем продает квартиру и спустя некоторое время подает иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным на том основании, что он совершил сделку под влиянием угроз со стороны тех лиц, с которыми он заранее договорился. На суде, естественно, «жертва» и «принуждающий к совершению сделки» действуют сообща и разыгрывают «спектакль». Исход дела зависит от того, насколько правдоподобно это будет происходить и удастся ли убедить суд в том, что дело обстояло именно так.
При продаже квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо согласие другого супруга. Однако вполне реальна ситуация, когда супруги решают «нажиться» на продаже квартиры и заранее договариваются о совместных действиях.
Допустим, квартира была куплена в период брака, но оформлена на одного из супругов, и второй в ней не прописан. Если в паспорте супруга-продавца стоит штамп о регистрации брака, то нотариус обязательно потребует согласие на сделку второго супруга. Однако паспорт можно «потерять» и взамен получить «чистый», без штампа о регистрации брака. В этом случае после совершения сделки второй супруг может подать иск в суд о признании сделки недействительной на том основании, что у него не спросили согласия, а он был против. В итоге суд все вернет на свои места, а покупателю будут возвращены (возможно) деньги в сумме, оговоренной в договоре купли-продажи.
Недействительным может быть признан договор купли-продажи квартиры при признании недействительным первоначального договора передачи квартиры в собственность. В этом случае также может иметь место злонамеренный сговор проживающих в квартире лиц.
Хотя и редко, но все же возможны ситуации неправомерного завладения квартирой без ее оплаты (полной, частичной или заранее оговоренной суммы). При покупке квартиры мошенник просто не выплачивает деньги, — всю сумму либо часть обещанной суммы за совершение сделки. При этом нередко потерпевшими становятся социально деградированные личности (пьяницы, наркоманы), слабоумные старики, душевнобольные.
Мошенники для получения согласия на приватизацию и оформление документов или доверенности на право заключения сделки используют весьма разнообразные способы воздействия на граждан — от «стимулирующего» подталкивания к добровольному согласию (клиента могут спаивать, незаметно применять психотропные средства) до прямой угрозы физической расправы, пыток.
18. АГЕНТЫ-МОШЕННИКИ
Вы, наверное, знаете, что сегодня число желающих сдать квартиру намного превышает спрос на аренду жилья. Однако «прозванивая» по объявлениям, вы обязательно натыкаетесь на посредников.
Количество фирм и фирмочек, занимающихся посредничеством при сдаче квартир в аренду, учету не поддается. Желаете снять квартиру? Пожалуйста, нет проблем. Агентство, к примеру, предложит вам купить распечатку с перечнем сдающихся внаем квартир всего за каких-то 50 долларов. Вам представят длинный список вариантов. Что, есть сомнения? Позвоните наугад по любому телефону и сами убедитесь, что хозяин квартиры хоть сегодня готов заключить сделку.
Но, когда деньги посреднику уже уплачены, может начаться настоящее кино. Приехав по указанному адресу, вы вдруг узнаете, что квартира либо уже сдана, либо вы просто «не проходите по конкурсу». То ли лицо у вас не той национальности, то ли семейное положение неподходящее, то ли пол не тот. Словом, причина для отказа всегда найдется.
А секрет в том, что хозяева всех этих квартир давно в сговоре с агентством. Они вообще ничего и никому сдавать не собираются, получая небольшой процент от той суммы, которую вы оплатили за липовую распечатку.
Уличить агентство в обмане практически невозможно. Пойди, докажи, что все это подтасовка!
Но обычно на такие аферы идут фирмы-однодневки. Солидные агентства дорожат своей репутацией. Поэтому, вознамерившись снять квартиру, поинтересуйтесь, есть ли у фирмы лицензия на этот вид деятельности, узнайте, давно ли она получена. Доверять, как правило, можно только тем, кто работает на рынке не менее пяти-шести лет. В ином случае вы просто оплатите не информацию, а фиговый листочек.
ГЛАВА 4
ТУРИСТ — ИДИОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ?
19. АГЕНТСТВО И «АГЕНТСТВОЧКО»
Отдых — индустрия доходная. Человек, который весь год пашет коню подобно, вдвойне мечтает о том, чтобы в отпуске «оттянуться по полной».
А знаете почему «кидалово» в туристической сфере бизнеса обычно проходит безнаказанным для мошенников? Потому, что занятой и состоятельный человек ругаться из-за некачественного сервиса не станет. Не до того ему, бедолаге, ведь надо возвращаться в свой офис и опять погружаться в работу, а не судиться с туроператорами.