Страница 5 из 6
В перспективе улиц четко воспринимается силуэт застройки с перепадом этажности зданий. Наблюдения показали, что разность в высоте зданий более 2–3 этажей разрушает композиционную направленность улиц, вносит нестабильность в перспективу улицы. В связи с этим при 4 —, 5 —, 6 – этажной застройке рекомендуется оставлять исключительно малоэтажные здания, имеющие историко-архитектурную или мемориальную ценность. Объекты нового строительства не должны превышать по высоте сложившуюся историческую застройку; их не следует строить более 6–7 этажей. Также крайне негативно на историческую среду влияет застройка новых домов большой протяженности (в 4–5 раз длиннее существующих на конкретной улице) в связи с тем, что это немасштабно.
Целью архитектора должен стать поиск правильного архитектурного модуля, гармоничного соотношения в членении фасадов. И это довольно сложно в современных условиях, ввиду того, что современные здания обычно имеют более широкий шаг проемов и простенков, а высоту этажей меньшую, чем в старые. Исторические здания обычно имеют вертикально вытянутые пропорции окон, что довольно часто подчеркивается с помощью ордерной системы, в отличии от современных. В случае внедрения современного здания в рядовую историческую застройку возникают сложности в творческом поиске гармоничного и тактичного архитектурно-художественного облика. Уместна выразительная пластика фасада. Но здесь важно помнить о рекомендуемых этажности и основных членениях новых домов с соседствующими домами, о силуэте застройки всей улицы.
Новое здание, размещённое рядом со старым, не должно подражать стилям прошлых эпох, а достойно, не экстравагантно представлять свое время и выполнять функции, которые не соответствуют технологической специфике старого здания.
Градостроительную задачу увязки территории исторической застройки и районов массового строительства в исторических городах, следует достигать с помощью следующих приемов и мероприятий:
– повысить уровень благоустройства районов современной массовой застройки;
– создать композиционные и визуальные связи новых районов с исторической частью города;
– преобразовать застройку современных кварталов, которые находятся в визуальной связи с историческим центром для снижения диссонанса;
– упорядочить эксплуатацию промышленных территорий, коммунально-складских зон и других нежилых территорий;
– изменить функциональное назначение освобождающихся производственных территорий и сооружений;
– осуществить инженерную подготовку и рекультивацию территорий для нового жилищного, коммунально-хозяйственного и производственного строительства.
2.5. Реконструкция площадей в историческом центре
Реконструкция центральных площадей заслуживает особого внимания как исторического ядра города. Важно при этом к реконструкции подходить комплексно, а именно: заниматься не только самой площадью, но и примыкающей к ней застройкой, ансамблями с целью оптимальной организации сложившейся ситуации. Зачастую в центре главной площади исторического города размещается храм или собор, доминирующий своими габаритами и образом и подчиняющий прилегающую застройку и городское пространство. При реконструкции рекомендуется оставлять имеющуюся доминанту, восстанавливать утраченную или же заполнять пустующее место новым здание выразительной архитектуры и соответствующей высоты для выполнения роли пространственной доминанты. Во многих исторических поселениях в XX веке главные храмовые комплексы снесли, а на их месте разбили городские парки. В настоящее время эти парки стали крупной частью городского пространства, визуально разделяющей историческую площадь на отдельные участки улиц. Подобный прием озеленения в историческом городе недопустим, он негативно сказывается на историческом облике. В схожих ситуациях с парками, размещенными на месте площадей, необходима комплексная реконструкция парков, санирование озеленения, изменение благоустройства с общей целью визуально раскрыть пространство всей исторической площади.
Рекомендуемые положительные приемы при реконструкции среды площадей:
1) ориентировать здания относительно площади,
2) продумывать гармоничное масштабное соотношение открытых и застроенных пространств,
3) искусно осуществлять озеленение,
4) комплексное благоустройство территории. При этом главное, чтобы архитектурно-пространственная среда реконструируемой части города воспринималась зрительно целостной.
2.6. Вопросы сохранения и развития исторических городов
Архитектурное наследие, отражая все сферы человеческой деятельности, является носителем культуры общества, народа, нации, человека во всей полноте и многообразии форм… [35].
В результате анализа мирового опыта были определены четыре основных способа интеграции памятников в жизнь современного города и введения их в экономический оборот, которые получили широкое применение:
– приватизация памятников с наложением обременения на частных собственников;
– девелопмент объектов наследия;
– развитие культурного и познавательного туризма и создание на базе объектов наследия туристических продуктов и брендов;
– продажа «ауры» исторического и культурного наследия, когда привлекательность исторических городов и отдельных исторических районов используется для увеличения стоимости новой недвижимости [36]. Данные способы получили общее название «витализация» культурного и исторического наследия.
Приватизация. Такие объекты, как загородные дворцы Англии, замки Луары во Франции и многие другие на протяжении веков находятся в частных руках, но при этом все желающие могут посещать их и насладиться красотой и неповторимостью на экскурсиях. Такие позитивные примеры успешно работают в результате эффективного государсвенного механизма управления и контроля за переданными в частную собственность зданиями. Например, в Чехии существует возможность купить замок за один доллар, однако с обозначенными четкими обязательствами перед государством. Новый владелец берет на себя все расходы, связанные с сохранением, содержанием и функционированием замка. В России по аналогии пытаются ввести приватизацию памятников (имений, усадеб) условно за один рубль.
В странах Европейского союза при помощи приватизации памятников государство стремиться освободиться от сложностей и финансовых затрат, связанных с реставрацией и обеспечением надлежащего состояния памятников. За рубежом успешно работает принцип поощрений (субсидий и льгот) и наказаний (штрафов, уголовной ответственности, вплоть до изъятия объектов из собственности без возмещения материальных вложений).
Вопросы государственно-частного партнерства в сфере использования историко-культурного наследия, были рассмотрены на круглом столе 25 апреля 2017 года в Общественной Палате Республики Крым.
Девелопмент. В мировой практике девелопмент применяют для регенерации или восстановления исторических районов рядовой промышленной и жилой застройки, при условии, что она не представляет культурной и исторической ценности. Примерами успешного девелопмента из мировой практики являются: регенерация доков в г. Лондоне и г. Гамбурге; индустриальный парк Эмшер (Emscher Park) на месте закрытых угольных шахт в г. Рур; торговые улицы в районах исторической застройки различных городов.
Необходимо учитывать, что девелопмент является наименее щадящим способом регенерации объектов культурного наследия. Однако в России девелопмент стоит на первом месте как способ капитализации объектов культурного наследия. Негативной стороной является то, что в России государство не предоставляет инвесторам поощрения, которые бы стимулировали их к бережному обращению с реконструируемыми памятниками и к сохранению их подлинности [38].
Туризм. С помощью туризма во многих странах мира решаются вопросы окупаемости финансовых затрат на объекты культурного наследия. Он достаточно эффективно обеспечивает возврат инвестиций в реконструкцию и на содержание объектов. Туризм в настоящее время составляет более 30 % от общей доли мировой торговли услугами.