Страница 9 из 14
Целью системы разрешений на строительные и ремонтные работы является защита окружающей среды и ее благоприятного воздействия в общественных интересах. В Британии она не ставит интересы одной личности выше других. Органы местного самоуправления стараются обеспечить развитие там, где оно нужно, но так, чтобы не нарушались характер и комфортабельность местности. Местные власти заботит и внешний вид любого здания, и его влияние на окружающую местность, и уместность предполагаемого использования. Обращение за разрешением на строительство – процесс сложный и долгий, поэтому лучше всего для его получения обращаться в специализированные организации.
Совет: проинформируйте соседей!
Всегда полезно проинформировать ваших соседей о том, что вы намерены делать, даже если вам не требуется разрешение на строительство. В Британии, например, у соседей есть право затребовать проверку вашего решения, что может замедлить процесс. А если вам разрешение нужно, то местные власти могут спросить мнение ваших соседей.
Еще один малоизвестный факт: когда вы арендуете контейнер для строительного мусора, часть счета, представленного компанией арендодателем, предназначена для оплаты разрешения на установку контейнера.
Строительные нормы и правила[10] существуют для обеспечения безопасности лично вас и всех, кто использует сооружение[11]. Дом, в котором вы выполняете работы, может поменять владельца, и те, кто придет после вас, имеют право на безопасное существование. Кроме того, вы должны заботиться о собственной безопасности и о безопасности приходящих в ваш дом. В дополнение необходимо заботиться о максимальном энергосбережении с помощью соответствующей теплоизоляции. Особенно это относится к одному из наиболее популярных проектов домашних мастеров по превращению гаража в жилую комнату.
Ключевой момент
Пробраться через минное поле строительных норм и правил и требований стройтехнадзора может помочь архитектор. Часть ваших работ может требовать разрешений. Архитектор знает, какая часть.
Все строительные работы должны соответствовать строительным нормам и правилам, которые время от времени меняются, дополняются или модифицируются, ваш стройподрядчик и/или архитектор (автор проекта) должны быть полностью в курсе. Правила могут касаться только новых строительных работ, выполняемых при возведении пристройки или даже обособленных объектов. Нет необходимости приводить старые сооружения в соответствие с новыми правилами, если этого не требует местное законодательство.
Даже если отдельного разрешения на строительство не требуется, может потребоваться разрешение контролирующего органа. Обязательно проконсультируйтесь в местной администрации, прежде чем начинать работы. В случаях необходимого выполнения строительных норм и правил орган стройтехнадзора назначает своего представителя, который будет регулярно проверять ваши работы на соответствие установленным требованиям. Например, Британский Национальный совет по жилищному строительству может по контракту выполнять такие же контрольные функции, выдавая при этом 10-летнюю гарантию на те работы, которые он контролировал.
2. Выполните подготовительные формальности
Если вы получаете разрешение на строительство, то вам может понадобиться архитектор, который мог бы сделать для вас рабочие чертежи. При проведении строительных работ очевидно, что они должны быть безопасными, и такие элементы, как балки, перемычки окон и дверей, стропила и теплоизоляция, должны удовлетворять определенным требованиям. На домовладельце лежит ответственность за то, что планируемые для работ материалы удовлетворяют всем законным требованиям. Знание всего этого, а иногда и математические умения для получения данных в этом плане могут оказаться совсем непростым делом, и поэтому использование услуг архитектора значительно упростит процесс.
Количество и содержание документов, которые требуются для получения разрешения, пугает уже само по себе, а ошибки могут отбросить вас снова в начало довольно длительного процесса. В момент написания книги среднее время для получения разрешения в Соединенном Королевстве составляло восемь недель. Одна ошибка при заполнении одного бланка – и срок может увеличиться до 16 недель.
Наем архитектора ничем не отличается от найма строителя или любого другого профессионала. Он приходит к вам домой, где вы объясняете, что конкретно вы хотите получить. Потом он дает свои черновые расценки на свои услуги. Следует получить таковые, по крайней мере, от трех разных специалистов/организаций, прежде чем выбирать того, кто будет заниматься вашими работами.
После решения о выдаче разрешения вы получите соответствующие документы, в которые войдет информация об инспектировании стройки[12]. Инспекции стройплощадки устраиваются соответствующим контролирующим органом на разных стадиях строительства, и это является законным требованием. Вы должны сообщить, когда работы начинаются, и знать, на каких этапах требуются инспекции:
• когда вырыт котлован под фундамент на глубину заливки бетона;
• когда бетон залит, но еще не закрыт;
• когда вы готовы закрыть гидроизоляционные слои/мембраны (то есть перед заливкой бетонного пола);
• перед засыпкой дренажа;
• перед заселением;
• после окончания всех работ.
На заметку
После первого визита инспектора уточните у него сроки следующей проверки.
Если вы нанимаете строителя (строительную компанию) для выполнения каких-то работ, то разумно иметь официальный письменный договор с этим строителем. Образцы можно найти в Интернете и целесообразно оставить какую-то часть оплаты для окончательного расчета после получения от надзорного органа разрешения на эксплуатацию. Обычно это 5 % от общей суммы договора.
Когда планы выполнены и есть все необходимые разрешения, следует обратиться к поставщикам услуг в области коммуникаций, которые вам потребуются. Например, если вы подсоединяетесь к общей канализационной системе или хотите сменить/найти поставщика питьевой воды, то здесь самое время заняться этим.
3. Спланируйте и сделайте фундамент
• Подготовившись к началу работ, вы должны определиться с фундаментом. Если будет использоваться замлеройная техника, то сначала следует копать в задней части, чтобы техника могла выехать после завершения всего котлована/траншей. Если будете использовать готовый бетон, убедитесь, что бетоновозы смогут въехать и уехать с участка.
• Когда фундамент проинспектирован и одобрен, можно начинать кладку, которая делается до уровня гидроизоляционного слоя.
• Если будут подводиться коммуникации, то здесь пора провести соответствующую подготовку для них.
• Затем укладывается гидроизоляционный слой и заливается бетон пола первого этажа (тоже после соответствующей инспекции).
4. Продолжайте строить от фундамента
Можно продолжить строительство до уровня второго этажа (если делается больше одного этажа) и монтировать балки второго этажа. По мере работы можно делать окна и двери первого этажа, но обычно во избежание повреждений оставляют только оконные и дверные проемы, встраивая соответствующие перемычки.
Ключевой момент
Повторный вызов установщиков лесов (подмостей), чтобы добавить секций, если их не хватило, может обойтись очень дорого, поэтому организуйте все так, чтобы они сделали все за один раз.
10
Все законодательно закрепленные требования к строительным работам, указанные в данной книге, относятся к Соединенному Королевству (Великобритании и Северной Ирландии) и могут отличаться от нормативов, принятых законодательством РФ. Поэтому лицо, заинтересованное в индивидуальном строительстве, должно действовать в соответствии с местным государственным и территориальным законодательством. – Примеч. перев.
11
В РФ эти функции выполняют Государственные стандарты (ГОСТ), Строительные нормы и правила (СНИП), Территориальные строительные нормы (ТСН) и Своды правил (СП), разработанные для обеспечения сохранности здоровья и безопасности внутри и вокруг сооружений всех типов. – Примеч. перев.
12
Здесь автор описывает процедуру, принятую в Великобритании. Она может отличаться в других странах и регионах. – Примеч. перев.